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重磅!财政部长:房产税马上收,家家都有份!

2017-12-20 团员&高高 以太汽车 以太汽车

重磅消息!

掌管共和国金库的财政部部长,亲自在最高级别媒体上发表文章,称中国房产税不但一定会收,而且要尽快收。最最重要的是,要根据房产估值来收!时间点上,部长说要在2019年前完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

消息一出,舆论马上哀鸿一片。部长文章并未提及是否有免征额,如果没有,那些住在北上广老公房的人恐怕要提早卖房。哪怕只征收1%的房产税,这一税率远低于美国、日本和欧美国家的税率,那么可以算一算,你的房子每一年要交多少钱!目前我国房地产总市值在300万亿,每年征1%房产税,那就是3万亿的收入!这么多钱,政府不可能不要。

这里首先要说的是,按估值法征收是可行的。我一直说可以按交易额的征收的,其实就是估值法。很多人说不靠谱,认为必须拿着尺子一个个地去丈量面积。其实不然,有3万亿可以赚,你猜政府会不会嫌麻烦?


为什么非要改革?

只因为当前的政策“天怒人怨”,没有任何一方是满意的。

说实话,国家关于房地产的政策是一直有问题的:混乱、贯彻难度大&效率低、治标不治本。其实有些政策提的很好,但是在落地的时候,就又出问题了,比如征收房产税这件事。

要抑制房价抬高,征收房产税是对的,但目前的房产税征收方案出了问题,主要体现在两个方面:

1)始终无法有效降低房价,这是结果,大家有目共睹,没有什么可以解释的;

2)有漏洞,有很多办法可以规避或少缴,而国家也没有一个靠谱的方法或机构来统计这方面的交易数据,所以实际收上来的税收有多大水分谁也不清楚。

现在特朗普的减税案通过了,为了对冲风险,我国政府也只能把房产税提上日程。最近几天正在召开的经济会议,就是要解决一系列法律程序和方案细节问题。


如何有效征收房产税?

我国实行的是土地公有制,所以征收土地的使用费是说得通的。当然,我们认为这里必须有一个前提:征收房产税必须是建立在超出家庭人均拥有面积以外的部分。

例如,假若国家规定人均拥有住房面积为50平,一个家庭4口人,那这个家庭可以拥有200平方米的住房。如果这个家庭买了500平方米的房子,那对多出的300平方米就应该征税。原因很简单,中国的房价是被炒起来的,所以我们制定房产政策的目的也是为了打压炒房者继续扰乱市场。

理想的征收方案是在目前征收的房产交易税之外再设定一个和房产使用时间成正比增长的税率。

举例来说,假若某人2018年1月1日买入了一套房产,房产交易税10%(一次性,产权交易时上缴)。那一年后,即2019年1月1日需再上缴0.5%的使用税,然后第二年,也就是到2020年1月1日上缴1%,第三年1.5%……一直上涨到一个上限比如3%,之后每年一直以这个比例上缴。

当然,初始的比率和每年上涨的额度可以定得低一些,比如从0.1%开始,每年上涨0.2%直到上限值。因为房产交易都是在国家有关部门完成的,相关的数据国家可以直接调用,所以实行难度并不高。此外再配合限购措施,应能可以有效地降低房价。

上图是主流国家目前对于房产税的征收方案,有可以借鉴的地方,比如每年都去征税,这样可以清掉一批妄图借助房产增值进行投机的个人或者机构,也就是所谓的炒房者。

但是我们国家正处于房产改革的初期,所以一定要让普通百姓能够买的起房。所以要制定一套合理的免税机制,这样的方案才能够彻底的执行。


上缴的房产税咋办?

对于收缴上来的房产税,需有制定一个返还或补偿机制。这个补偿可以是按每户人头计算,比如每户多少人,每人给予多少补偿;也可以直接把房产税总收入除以全国人口(或是地方房产税总收入除以地方总人口)补偿人民。

后一种方法还可以帮助低收入人群,具体的实施方案可以根据实际情况进行。

再说一下现在国家的土地紧张,其实是错的,为什么呢?主要原因还是因为我国是土地公有制,如果真的急需要土地的时候可以直接把尚未开发的土地卖掉,甚至征收已投入使用的土地也是可以的,只不过要付出的成本会比较高而已。

最后,我们再来说下所谓的“住房刚需”问题,其实这个问题也是不真实的。讲个最基本的道理,住房不等于买房,它本身并不是刚需的,还有租房等其它选项可以选择的。刚性需求是指对商品的价格变动不敏感,是相对于弹性需求而言的,房子显然不是。

其实,在中国有两大市场一直饱受唾液的滋润,楼市&股市。在骂声一片的背后,有尸横遍野,当然也有莺歌燕舞。不管怎样,新政已经在路上了,也许你要把这篇文章拿到朋友圈,广而告之了。就像曹德旺之前说过的,有1套房子以上的人,要早早打算了!


 

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