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在刚结束的11月，不管是“16条”还是“20条”，对于楼市来说，都是利好的消息，在给楼市注入新动能的同时，也对恢复楼市信心起到了积极正面的作用。
需要注意的是，接下来淮安一波纯新盘正在来袭，主城王炸尽出！不夸张地说，这些楼盘一出，将影响未来淮安的房价走势，给接下来的楼市带来了新的看点。
01.
经开区 | 韶润府
近日，淮安市公共资源交易平台发布最新公告，关于韶润府项目土建及安装工程中标。韶润府位于经开区柯山路北侧、鼎泰沁园东侧，项目周边有京杭运河、经开区人民医院、第四人民医院、延安路高架等配套，靠近华润万象汇（在建中）。去年8月，项目所在柯山路北侧地块被国联竞得，成交楼面地价5549元/㎡。据此前公示，项目规划18栋住宅和一栋商业，层高9-26F，包含高层和洋房，总户数1302户，容积率为2.0,建筑密度22.31%,绿地率35.84%,机动车位1678个。根据招标文件，韶润府项目主打刚需、刚改产品，建面90-130㎡户型占比80%，130-140㎡户型占比10%，140㎡以上占比10%。除此之外，项目为商住混合项目，其中商业占比3%左右，预计后期将建设社区型商业。招标文件中明确指出项目住宅产品装修情况，精装与毛坯各占50%。近日，淮安市公共资源交易平台发布最新公告，关于闻达府项目土建及安装工程中标公告。闻达府位于中经路东侧、青年路南侧，周边有淮安动物园、第三人民医院等配套，一路之隔就是崇德小学。去年8月，项目所在中经路东侧地块被国联竞得，成交楼面地价4500元/㎡。据此前公示，项目规划22栋住宅，层高8-26F,包含高层和洋房，总户数1527户，容积率为2.19,建筑密度24.8%,绿地率35.02%,机动车位1941个。香溢荣府位于淮阴区西安北路和黄河西路交汇处（泰和家园旁），紧邻西安路高架，周边有柳树湾、桃花坞、西坝公园、淮阴实验小学、淮阴医院、淮安市第一人民医院等配套。目前，香溢荣府实景示范区已公开，项目预计在12月首次开盘，推出毛坯房源。目前在建的6、8、9#楼，户型建面约89-128㎡。供电局南侧地块位于清浦老城区，靠近城市主干道淮海南路，周边生活配套醇熟，非常富有烟火气，周边拥有延安路高架、延安路小学、启英外国语学校、新民路小学、淮安市第一中学、清安医院、延安路高架淮安市第一人民医院分院、联盛国际广场、兴业国际广场等生活配套。近日，项目案名曝光：九里铂悦，项目东至淮海南路，南至前进西路，西至南港路，北至淮七路。根据此前的招标文件，该地块产品以改善为主，包括洋房及高层，高层户型面积段95-125㎡，洋房户型面积段130-150㎡。2021年7月，供电局南侧地块经24轮报价，被淮安市交通控股置业有限公司以5.41亿元总价竞得，成交楼面地价6703元/㎡。文昌学府位于生态新城东片区，举步可至吾悦广场、森林公园、福地路小学、云林路中学（明年招生）、淮中新城校区等配套，区位优势明显。近日，文昌学府项目监理服务、工程检测服务、全过程造价咨询招标公告曝光，今年8月底，该地块被淮安高新置业有限公司竞得，楼面地价7783元/㎡。融茂广场位于清浦老城区，由淮安市融茂置业有限公司投资建设，项目规划1幢商业裙房、2幢高层和地下室。2019年6月，项目所在地块被淮安市融茂置业有限公司竞得，时隔三年，项目终于传来新的动态，老城区将新增一个商业体项目。近日，清江浦区纯新盘融茂广场备案价格首次公布，1#楼为22层住宅，2#楼为14层住宅，毛坯均价8958元/㎡。2022年11月，淮安市区商品住宅成交19.06万方，环比上涨27.31%（数据来源：克而瑞苏北），为12月做了铺垫。再叠加11月出台的多个利好政策，相信12月的淮安楼市将会迎来一波小高潮！小编觉得，对于开发商来说，不忘初心，用好产品赢得市场，才能更加长远。而对于购房者来说，这么多利好叠加之下，如果真的有置业需求，不妨抓住购房黄金窗口期！