WeChat ID AFNdaily Intro 澳大利亚最新财经头条播报，第一时间为投资人提供专业金融资讯，以权威的信息来源，独到的报道角度全面覆盖澳州财经圈正在发生的一切。 本篇共2531字｜预计阅读时间3分钟 根据仲量联行(JLL)预测，悉尼将是2016年全世界范围内唯一一个写字楼租金达到两位数涨幅的城市。 不仅如此，根据最近莱坊国际(Knight Frank)发布的Global Cities报告预测，未来四年，悉尼将以累计27.5%的租金涨幅，继续领涨全世界写字楼市场。 悉尼写字楼市场的持续升温，除了表现为租金大幅上涨以外，还有空置率的持续走低，市中心平均空置率已经低至7%-8%左右的历史低点。租赁市场的租赁奖励(Lease Incentive) 比例也从30%左右，明显降低至25%。 与租金持续强劲增长相对应，在过去的几年中，投资写字楼地产的投资收益率（Yield）持续走低。 读到这里，你可能觉得悉尼的写字楼已经“很贵了”，担心会不会“有泡沫”？。但是，笔者很负责任地告诉你，就全球一线城市的投资收益率来讲，悉尼的收益率仍以5.62%全球领先。 当然，澳元计价资产的投资收益率高于其他市场的原因比较复杂，还包括澳元的基础利率目前仍然高于美元、欧元以及与美元挂钩（如港币）的国家和地区的基础利率；此外由于澳元币种的固有波动性，以及包括ASX股市在内的澳洲资本市场固有高收益的特征，澳元计价资产的投资收益率在这种条件下不太可能与以美元或港币计价的资产“看齐”。所以，可以判断，悉尼的写字楼投资收益率，不太可能达到低于上图中其他城市的水平，这种相对“高溢”的状态，很可能在一定时间内持续存在。 3 除众所周知的澳联储持续调低基础利率以外，在过去的6个月中，全世界10年期政府债券的收益率平均降幅达到50个基点，在德国和日本还出现了负利率。 原创｜为什么买房的人成了富翁？(图解) 原创 | 中澳关系一波三折?(中国投资2.0) 原创 | 澳洲代购怎会如此火热?(独家观察) 原创 | 悉尼奥林匹克公园100亿重建规划出炉！ 原创 | “七年涨一倍”的澳洲房市是泡沫吗?(深度) Author requires users to follow Official Account before leaving a comment Write a comment Write a comment Loading Most upvoted comments above Learn about writing a valuable comment Scan QR Code via WeChat to follow Official Account