悉尼公寓市场“乌云密布”，首次置业者或将迎来良机
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此前，大量媒体纷纷报道了有关墨尔本和布里斯班内城区公寓“供应过剩”的问题。部分媒体甚至用“灭顶之灾”来形容两地的公寓市场。而今，悉尼的公寓市场开始步墨尔本和布里斯班的后尘。越来越多的迹象表明悉尼公寓市场正在遭遇“大肆开发所带来的阵痛，寻找买家变得越来越难”。
根据realestate.com.au网站提供的数据，过去一年内，买家对悉尼公寓的需求明显减少。与此相反，墨尔本和布里斯班公寓“供应盈余”现象虽依然存在，但是较悉尼明显具有相对优势。
至于背后的原因，我们先必须了解澳大利亚公寓的买家人群和自有情况。最新的人口普查结果表明，绝大多数公寓为投资者所有。其次，公寓的主要入住人群为年轻的海外人士。
以悉尼为例，当地公寓市场的疲态，价格还是占据主要因素。根据realestate.com.au提供的数据，随着中位价的上涨，市郊公寓的受欢迎程度就会降低。这一点并不奇怪，一般情况下，价格上涨，买的人就会少。
虽然对于悉尼的投资者而言，公寓房仍是不错的投资选择，但是不一定非得是悉尼市内的公寓。根据近期网上搜索数据的分析，悉尼内城区Alexandria是搜索的最热门地区。从发展的角度而言，Alexandria成为最热门地区具有一定的经济合理性。令人惊讶的是，排名第二的热门地区是墨尔本的CBD地区。悉尼除Alexandria外，墨尔本的公寓相比悉尼其他地区对悉尼买家的吸引力明显要高。除Alexandria和墨尔本CBD地区外，其他热门地区依次为Waterloo、Parramatta、和中环Macquarie Park。
整体而言，悉尼公寓售价远远高于墨尔本和布里斯班。据统计，悉尼目前的公寓中位价是73.5万澳元，而墨尔本和布里斯班的公寓中位价则分别为55万澳币和39.8万澳币。
大部分投资者和首次置业者对价格都非常敏感，因此在对上述数据分析过程中很难进行投资者和首次置业者的进一步细分。无论是对于投资者而言，还是对于首次置业者而言，15万的价格差即可带来明显的买家数量变化。
海外置业者一直是澳大利亚公寓市场的巨大需求来源。根据对realestate.com.au数据的分析，中国潜在买家中对墨尔本和布里斯班的需求持续上升。与此相反，海外人士对悉尼公寓的需求在过去12个月内下滑了10%。
对于海外买家而言，价格并不必然是最主要的驱动因素。更有可能的解释是，越来越多的海外留学生开始选择澳大利亚其他城市作为求学地。以墨尔本为例，内城区Carlton成为海外人士买房的热门地区；而布里斯班的St Lucia（昆士兰大学所在地）也入榜海外人士购房热门地区。
近些年，悉尼大学亚洲留学生数量呈现下降趋势。墨尔本和布里斯班高校更好的市场营销策略是潜在原因之一。当然，房价也是不可避免的主要因素。在考虑留学地时，生活成本是一个主要的考量因素。相比其他城市，悉尼生活成本越来越高。
随着市场增速放缓，悉尼的首次置业者或将从中受益。随着本地和海外投资者的减少，参与房产拍卖的竞争就会随之降低。再加上州政府出台的“首次置业者购房补贴和印花税减免新政”，首次置业者的购房能力得到明显改善。
本文信息来源：澳洲人报
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