澳大利亚陷住房危机 增加供应于事无补

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澳洲政府原本以为，建设更多的住房会是解决澳洲房地产市场过热的一剂良药，但它并没有像预期想象的那么有效 。

在过去几年中，悉尼经历了有史以来最大规模的住房建设热潮。从2016 年起的未来5年内，预计将会建成超过20万套住房。

建筑热潮并没有解决澳洲楼市过热问题，反而助长了人们对购房的需求。自2012年以，澳洲房价上涨70％。在墨尔本，当房价上涨50％后，那里的地产行业还依旧经历着繁荣期。

近期，新州议会《土地释放和住房供应调查》结论显示，大规模的建设项目对该州的房价影响很小。CoreLogic上周公布的数据显示，悉尼房价自2012年以来首次下跌，2月份下降0.5％。但悉尼的中位房价仍为880,743澳元。以前买不起房的人，现在还是买不起。

Grattan 研究机构报告显示，目前，澳洲的中等收入家庭大约需要9 - 10年的时间才能省下一笔存款计划买房，而90年代初的时候大约是6年。

新南威尔士州长Gladys Berejiklian认为，政府印花税优惠措施对人们进入住房市场产生了积极影响。但住房供应量的增加是澳洲房价一直下不来的原因之一。

Grattan 研究机构是这样总结现在的澳大利亚住房状况的：“今天，澳洲房屋的所有权很大程度上取决于收入，以及父母的财富。住房正在助长澳洲的穷人和富人，老年人和年轻人之间的贫富差距。未来，收入较低的家庭将把更多的收入用于住房，并承受更多的租金压力。”

以下数据证实了他们的观点可能是正确的。

2001年，悉尼房价中位数是家庭收入中位数的5.8倍，而现在是8.3倍。在墨尔本，这个比例从4.7倍升到7.1倍。这个问题并不仅限于悉尼和墨尔本 ，几乎在所有地区，人们的可负担能力都大幅下降：

对于年龄小于45岁的人来说，住房可负担力下降的幅度最大 。这成为了澳洲中青人群进入住房市场的拦路虎。

住房可负担能力是指能够偿还住房贷款能力，通常用贷款价值比(Loan To Value; LTV)来衡量——贷款金额和抵押品价值的比例，多见于抵押贷款，如房产抵押贷款。

这一数值的下降，意味在澳洲，拥有自有住房业主的百分比在下降。

见下图，如今这一数据已经出现了大幅下降。

20年前，55-64岁的家庭中有68％的人完全拥有自己的住房; 现在只有42％。

这种情况在短期内能改变吗？可能不会。

Grattan 研究机构认为， 目前对市场影响力比较大的措施有：采取增加住房密度、对主要住所征收资本利得税、取消印花税以及限制负面杠杆等等。 对于首次购房者补助金、远郊住房开发项目或对空置住房征税等措施，恐怕影响力不大。

本文信息来源：News.com.au

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