破局 | 2018澳洲房地产市场

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如果用一个最显著的改变来描述近期市场，会是什么？

行业分析专家：截止2018年3月，全澳房价已下滑1%左右。

房产顾问：随着附加印花税加倍，移民政策收紧，澳大利亚市场海外买家数量骤减。

贷款经纪人：投资房贷款政策收紧，一部分投资者暂时退出市场。

公寓投资者： 贷款利率上涨，周边一大批公寓交房，租客竞争激烈，租金回报率有所降低。

自住买房者：周末二手房拍卖围观的人少了，出价变保守了。

总之，不论从行业研究者，一线从业人员还是买家，都感受到了这样一个事实：2018年的市场不再像过去几年那样火热。

从经济学来讲，这是正常的房产发展周期变化。房地产业与宏观经济一样存在明显的发展周期，学术上分为两个过程，即扩张过程和收缩过程；扩张过程包括复苏与增长阶段、繁荣阶段；收缩过程是危机与衰退阶段和萧条阶段。

通过抛物线式发展，房产市场经历着一个又一个相似的波峰和波谷。

经济学家曾证实：对过去市场数据进行分析，我们的确可以知道近年的房市与历史上哪个阶段类似；目前的澳房市场是处于繁荣后阶段还是危机阶段；从历史变化推演出未来三年房市发展。

以权威数据机构CoreLogic曾发布过有关澳大利亚过去20年的房价波动数据为例：

图片数据来源于Corelogic：20年来澳洲首府城市房屋均价变化一览

截至去年4月的20年时间内，澳洲各大首府城市的房屋均价上涨了346.4%。其中有两个时间段，房价出现了下跌。分别是2008年的3月至8月（房屋均价下跌6.1%）；以及2010年10月至2012年5月（房屋均价下跌7.4%）。

房地产专家曾描述大约一个房产的周期为7年。而实际上，澳洲的房地产周期发生的频率要比7年短。

仅从2000年以来，澳洲的房地产市场已经经过了好几个周期，例如：2003年，2007年和2010年附近，都是变化的大周期阶段。

CoreLogic方面表示，在过去的房价下滑过程中，其主要原因有经济下滑，低利率大环境及首次置业者的刚需减少。

熟悉澳房市场的朋友应该能回忆起来，2008年全球引发来金融危机引发；2010年开始出现的衰退由于此前的金融危机带来的影响还未彻底消除，同时澳联储将利息调高，市场上的首次置业者减少；房价出现下滑后，直到2011年底，澳联储才下调官方利率刺激市场。

除此之外，还有一些因素如供求关系，澳洲失业率，消费者情绪和工作保障等也会对房市波动产生影响。

以上我们仅对过去20年市场做了一个粗略浅显的分析引导，如果具体到不同城市的不同时期，我们将看到更为详细的周期变化走势及影响因素。

如果能对澳房市场过去30年做一次全面的了解，如果能获得一手权威数准确定位比对阶段，清楚了解几个重要节点的80%的疑惑都将有答案。👇

会议内容

1. 解读澳洲楼市三十年涨跌奥秘 

2. 看懂调研机构的关键数据

3. 悉尼未来三年走势 

4. 哪些经济因素会影响房价涨跌? 

5. 银行的贷款利率究竟是根据什么而定 

6. 澳洲的住房贷款总量变化趋势 

7. 十年前悉尼的城市规划实现了吗？

8. 未来悉尼的规划重点在哪里？

9. 西人买法VS 华人买法之不同及案例分析 

10. 市场大势好时那些买栽的案例分析 

11. 大势走平，入市需要注意的因素

12. 悉尼公寓涨幅超好的原因及总结

13. 开发商圆桌论坛（中澳四大顶级开发商高层面对面辩论）

知识课堂

Tim Lawless（CoreLogic集团亚太区董事，首席分析师）

拥有超过15年的相关工作经验，Lawless先生是澳大利亚房地产市场最著名的分析师和评论家一。

CoreLogic创建于1991年，是一家在纽交所上市的公司，主要提供金融、地产、消费者信息等行业调查数据，也为客户提供分析和定制的数据服务。

Daniel John Smith（汇丰银行经济学家）

汇丰集团（HSBC）总部设于伦敦，是全球规模最大的银行及金融机构之一。汇丰集团在欧洲、亚太地区、美洲、中东及非洲76个国家和地区拥有约9,500间附属机构。提供广泛的银行及金融服务：个人金融服务；工商业务；企业银行、投资银行及资本市场；私人银行；以及其它业务。

Stephen McMahon（UDIA新州副主席）

澳洲城市发展研究所（UDIA）是一家教育和非营利组织，在新南威尔士州、昆士兰州、维多利亚州、西澳大利亚州、南澳大利亚州、北领地和澳大利亚首都地区均设有办事处。 其使命是促进城市发展和建筑行业的可负担性，可持续性和确定性。从某种程度上来讲，UDIA的研究结果直接影响未来政府决断。

大悟（《澳洲房产那点事儿》作者、《澳洲首次置业红宝书》总编）

这几年里，他走访悉尼300多个区，实地看房600余套，发表评论员文章70余篇，看房日记80余篇，成为很多澳洲华人买房前必看的一档专栏，堪称澳洲新一代房产人的意见领袖。

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