每日房地产简报 | 一图看懂悉尼哪个区跌幅最惨

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稳赚不赔！澳洲该地房价上涨至历史新高

尽管澳大利亚各州的楼市持续低迷，但昆士兰房地产研究所公布的新数据显示，布里斯班房屋中位价在3月份季度上涨3.1％，现在已达到67万澳元，创历史新高。房产从业人员表示，过去一个季度对布里斯班市场来说是强劲的一季。内城区单元屋市场重现光明，最令人欣慰的是，包括高端房产在内的整体市场销售情况良好。所有数据均显示，昆州是房地产投资的“避风港”。此外，报告还发现，黄金海岸和阳光海岸房价和租金也有所增长。

澳洲梦正在破灭 想拥有后院已是痴心妄想

无数拥有一栋带有后院独立屋的澳洲梦正在灭亡，因为人口压力迫使很多独立屋被拆除，为高层住宅楼让路。同时，带后院的独立屋中位价都超过100万澳元，高价格让其变成了只有富人才能负担得起的奢侈品。专家认为，人口增长是澳洲后院面临的主要威胁，尤其是在悉尼和墨尔本。但是，这种“城市整合”只是将人们“像白蚁一样塞进高层建筑”，绝对“无助于”维持澳洲人建造后院的伟大梦想。

一图看懂悉尼哪个区跌幅最惨

从CoreLogic最新公布的图表可以看出，悉尼各区域的独立屋和公寓的房价下跌程度不一。其中内城区的独立屋跌幅最大，达到13.6%。Ryde和内西区紧随其后，房价跌幅达到10.6%及10.5%。西南区域及外部西南区域的独立屋跌幅最小，而Central Coast是唯一一个独立屋房价没有下跌的区域。公寓房价下跌最严重的是Baulkham Hills 和Hawkebury，跌幅高达19%。公寓最保值的区域是内城市区及西南区，房价没有变化。

澳洲购物中心变成香饽饽 投资者争相抢购

世邦魏理仕（CBRE）的最新数据显示，2017年新州的零售物业交易总额为10亿澳元，而昆州交易超过10亿澳元，去年维州的商业和零售物业（主要是超市和购物中心）交易额则增加29％。投资者对购物中心市场非常有信心，并且对于核心市区，更青睐已具备了向投资者提供长期资本增长和期望回报的郊区。据悉，在截至3月的12个月里，有价值超过91亿澳元的购物中心易手，同比增长21%。信托和基金购买了近三分之一的购物中心，但私人投资者是最活跃的，在收购交易中占40%左右。

新州政府对Airbnb物业设置每年出租180晚限制

新州政府同意对 Airbnb设置每年最多出租180晚限制，并允许物业管理公司投票在他们的大楼里禁止该业务，从而加强对Airbnb的监管。改革还包括一个新的强制行行为守则，以及一个两次犯规政策。就是说房东或房客如果在两年内两次严重违规，那么就会被禁5年不能运行Airbnb并被列入黑名单。监管厅长 Matt Kean 称这是“澳洲关于 Airbnb的最严厉的法律。”不过该法规不适用于其他州。

利率不变！澳洲房地产业或将出现买方市场

本周二（6月5日），澳储行（RBA）宣布维持澳洲官方现金利率在1.5%不变。随着澳洲房地产市场的持续放缓，越来越多的专家认为买方市场正在逐渐主导各大首府城市的部分地区。比较网站finder.com.au的分析师库克（Graham Cooke）认为，对于首次置业者来说，今年或许是“捡便宜”的好时机。而对房价的大部分担忧来自于市场的供过于求。HIA高级经济师表示，投资者撤离市场导致悉尼和墨尔本房价指数恶化的同时，建造业指标却依旧活跃。

DomaCom取得1亿澳元的私人贷款额度

众筹和网上房地产投资平台DomaCom（已在ASX上市）通过私人机构获得1亿澳元的贷款额度，用于帮助客户购房。平台首席执行官Arthur Naoumidis表示，顾问现在可以简单地选择符合特定房地产投资的债务水平，平台将管理贷款申请流程。由于贷款是无追索权的，并且将用物业做抵押以基金形式体现，因此投资者和顾问将不需要完成任何贷款申请或提供服务信息。不过，DomaCom将限制贷款比例不超过60％。同时，DomaCom还正在“与多家银行就提供额外贷款机制进行讨论”。

Charter Hall 1.17亿澳元买下Geelong购物中心

Charter Hall通过两项基金以1.17亿澳元的价格从澳洲零售地产巨头Vicinity Centres手中买下了Geelong购物中心。这项交易来自Vicinity昨天宣布的10亿澳元抛售计划。买方表示，此次交易符合房地产投资信托基金的策略，不仅能保持与现有合作伙伴的关系之外扩大其零售资本，还能为Charter Hall提供未来的财务灵活性。Gateway Plaza位于Geelong中央商务区以东10公里处，这是一个33,510平方米的购物中心，拥有Coles，Liquorland，Aldi，Kmart和Bunnings，去年3月进行了一次8500万澳元的重建。

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