税务局(ATO) “最后通牒” 生活在澳洲的人需要注意了

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根据澳大利亚税务局（ATO）发布的最新消息显示，本地纳税人必须在6月30日之前完成他们的报税义务，尤其是那些拥有投资房的澳大利亚人。

在最新公布的要求中，ATO方面表示，那些把房间改造成家庭办公室，或将卧室租给长期寄宿生或游客的房主获得的收益和扣税，也会受到严格的审查。此外，ATO还将在新财年中关注那些依靠税务代理人来进行报税的纳税人。

“我们有一个成熟的系统，可以匹配数百个来源的数据，”ATO税务专员在谈到纳税人申报表中的错误，夸大或欺诈行为的时候这样说道。根据ATO最新的规定，以下几个方面的报税人群，需要特别注意。

投资房产（Investment Property）

据内部人士透露，ATO将会“密切关注”投资房贷款抵税，严禁业主试图把自住房贷款当成投资房来进行申报。

除此之外，投资者如果对新购得的投资物业申请不正确的抵税，也将遭到ATO的密切审查。“按照现行规则，购买时存在的维修和损坏成本或翻修费用无法进行立即的申报，虽然这些项目都在申报的范围内，但是需要分好几年来完成。”

针对日益兴起的Airbnb业务，ATO方面的表示，Airbnb的房东有资格扣除费用，但申报必须直接与收入挂钩，并需要收据或记录作为证明。

度假屋（Holiday Homes）

据AFR方面披露，此次ATO审查的重点就将集中在拥有本地度假屋的业主身上。如果度假屋全年90%以上的时间处于空置状态，只是在假期来临之际业主以低于市场价格将其出租给自己的朋友居住，是无法100%申请抵税的。

此外，税务师建议那些设有家庭办公室的人员保留发票，收据，申报和日记，以证明与工作或业务相关的膳食、手机和互联网费用的支出，从而方便年底报税。

加密货币（Cryptocurrencies）

类似比特币这样的密码货币是为了税收目的而进行评估的，并且为了资本利得税的目的而受到资产的约束。因此，目前ATO正在与银行，AUSTRAC和州收入办公室（收集收入）合作识别可疑活动，尤其是物业交易。

加密货币的交易是匿名进行的，但在转换成法定货币时变得可追溯。“ATO拥有复杂的交易系统，可以匹配来自银行，金融机构和在线交易所的数据。”

家庭信托（Family trusts）

家族信托是一种日益流行的持有家庭投资的结构，包括房产，股票和其他资产，不包括家庭住房。最近收缩养老金规则正在增加他们的吸引力。

所有信托成员的收入均为本财政年度的收入，并为下一个财政年度估算收入报表。因此，ATO方面建议会计师以最有效率的方式来分配任何收入。

HLB Mann Judd的董事Bill Nussbaum则指出：“最主要的是要弄清楚信托如何分配给信托的受托人。来自信托的收入将被支付，如股息，企业或利息的支付。”

受托人还必须在6月30日之前以书面形式向ATO提出正式决议。

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