每日房地产简报 | 悉尼“退位” 布里斯班、珀斯和堪培拉将引领澳洲房价上涨

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中国买家在昆州房产投资飙升

截至今年3月份，在昆州有21509名中国公民持学生签证，占该州外国留学生总数的四分之一。中国留学生人数创下新高，令中国人对当地的房地产投资量也飙升。数据显示，中国投资者在2016-17年度在昆州房产上花费了约15亿澳元——而两年前则为8.72亿澳元。这些钱几乎全都花在布里斯班和黄金海岸一带，截至2017财年末，那里有6000多块土地属于中国地主。一名来自于昆州的房产中介说，他的大多数亚洲客户都住在澳洲，但是有一些是从中国飞来看房购房的。有不少中国家庭希望把子女送到这里接受教育，他们更愿意让子女安居在他们自己拥有的物业上。

澳商业地产需求强劲 买家竞价高达300次

近日，墨尔本Abbotsford区一块面积为675平的商业地产进行拍卖，整个过程持续35分钟，两位投标人竞争激烈，共出价300次，最后交易价高达312.6万澳元。这处物业曾是电信和电子工程公司所在地，位置极佳，有8个停车位。中介代理认为住宅市场的冷却并不会影响商业地产，这次交易就是一个很好的例子，反映了商业地产的强烈需求。据悉，该物业2008年的交易价为88.5万澳元。

Parramatta新的土地开发税收政策恐推高房价

Parramatta议会将在6月25日晚上讨论一项新的自愿规划协议(VPA)政策，其中一项新税将影响这里的每一处房产。这是议会与开发商签订的协议，开发商同意提供或资助公共设施、公共服务、经济适用房、交通或其他基础设施。这意味着在重新规划土地时，该政策将使土地价值上升50%。而土地所有者将必须和议会“共同分享”土地的收益。短期而言，这一政策将大大加重该地区的住房负担压力。据预计，Parramatta的每一套公寓的价格至少会增加4.7万澳元。从长远来看，它可能更具破坏性。议会将插手该地区的每一宗土地交易。如果你把退休金投资在Parramatta的土地上，议会就会拿走一半。新政策可能会令开发商未来避开该区。而如果新的住房供应放缓，无法满足需求，公寓价格将大幅上涨。

传中国影星佟丽娅夫妇1500万买悉尼豪宅 打破当地纪录

据房产网站Domain报道，陈思诚和佟丽娅以1500万澳元以上的价格购买了尼尔林豪宅（Neerim House），打破了悉尼城堡湾（Castle Cove）的纪录。陈思诚对澳洲来说也并不陌生。2014年，两人曾出席国际华语电影节（International Chinese Film Festival）。2015年，陈思诚则成为澳洲电影公司Queensland-based Pesca Film Company的大股东。该豪宅的购买者姓名跟陈夫妇相同，邻居和当地房产观察家纷纷推测是否是同一对人。尼尔林位于下北岸，建于1990年，有7间卧室和大量豪华设施，包括室内泳池、烧烤房房、家庭影院、健身房、桑拿房、小酒吧、台球室和网球场。

5月份悉尼酒店市场收益达创纪录水平

主要的时尚和旅游活动帮助悉尼酒店入住率和价格在5月份达到创纪录水平。酒店数据评级机构STR的数据显示，悉尼时装周和悉尼灯光节(Vivid Sydney)的日均客房价达到了215.64澳元。悉尼酒店入住率跃升至83%的平均水平，而按行业标准衡量，每间可用客房的收入达到178.95澳元，创下悉尼历史上第二高的纪录。STR表示，2018年悉尼灯光节开幕的那一周，澳大利亚的入住率增长了4.6%，比2017年同期相比平均每日增长了5.4%。

遭10人争抢 悉尼又一小破屋拍出百万高价

日前，悉尼St Peters一栋破烂小屋，即使后院草木杂生，处于飞机航道下方，旁边还是建筑工地，仍吸引了10名买家登记参加拍卖会争抢，围观拍卖的民众多达50人。小屋起拍价格为100万澳元，最终以128.5万澳元的价格达成交易，超过当地独立屋中位价118.8万澳元。据悉，小屋目前旁边是WestConnex公路的施工区，旁边以后会成为学校的停车场，而马路对面规划为公园。房产中介表示，正在进行施工项目对当地房价造成明显影响，同一条街上另外一宗面积较小的地块，在2016年售出160万澳元。

悉尼“退位” 布里斯班、珀斯和堪培拉将引领澳洲房价上涨

BIS Oxford Economics报告指出，在未来三年，布里斯班，珀斯和堪培拉的房价预计将上涨最多——而悉尼市场则放缓。预计到2021年，悉尼房价涨幅将仅为3%，是全澳首府城市中涨幅最低的。不过，布里斯班将出现未来三年最强劲的增长，房屋中位价跃升13%至62万澳元。与此同时，堪培拉和珀斯的房价增幅将排在第二位，分别上涨10%至77万澳元和57万澳元。另一方面，预计墨尔本的表现将好于悉尼——三年后房价将增长6%。此外，未来三年，阿德莱德和霍巴特的价格也将出现强劲增长，中位价分别达到55.5万澳元和48.5万澳元。

每个悉尼人都有一份逃离计划 你有吗？

近日，有评论指出，差不多四分之三的人都坦言，他们计划过搬离悉尼。有人在考察珀斯的房产，有人正在寻找去黄金海岸的机会。而那些霍巴特人说，他们每个周末都会接待客人，因为悉尼的朋友会跑到他们的城市来探探情况。执意留在悉尼生活的人并不确定他们要如何才能在那里长期地生活，随着工资增长的停滞和全职工作数量的下降，似乎每个人每天都会感受到越来越重的紧迫感，无论是愈发昂贵的租金、上涨的养路费或公交费。那么你呢？是继续在这座越来越冰冷的繁忙城市继续扛着压力前行，还是寻找一片更开阔的天空，让自己有足够的时间度过美好的周末时光？

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