每日房地产简报 | 利率承压 悉尼这些区的家庭将面临债务危机

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HIA：印花税收入将攀升至新高

根据澳洲住房协会(HIA)的最新的印花税观察报告显示，过去8年，州和地区政府的总印花税收入增加了一倍，增幅意味着未来4年可能再增加11%。虽然明年会有所回落，但是到2022年，各州政府的印花税总收入将升至创纪录的231亿澳元。不过也有另一种声音称，若房地产市场继续放缓，印花税收入可能不会出现反弹。但上述预测也显示出政府过度依赖印花税，这让财政收入处于不稳定状态。目前，印花税在政府总收入中所占比例达到历史最高的26.2%。

利率承压 悉尼这些区的家庭将面临债务危机

悉尼正面临着债务危机随时爆发的可能性。即使利率提升仅1个百分点，该市部分城区也将受到严重打击，这些城区几乎每个家庭都会面临贷款压力。目前，悉尼西南部的Edmondson Park有2/3的家庭正面临贷款压力，如果利率提升0.5%，这个比例也将提升至82.8%，如果利率提升1%，则这里的408户家庭均会面临还贷压力。在Glenwood, Hoxton Park, Holsworthy, Bossley Park, Edensor Park, Belmore, Camden, North Parramatta, Daceyville, Kingsford Liverpool等区，有超过一半家庭面临抵押贷款的压力 。悉尼家庭面临贷款压力已经存在一段时间。有许多人背负着大额贷款，但收入却没有变化。现在官方利率出现提升迹象，再加上生活成本提高，这将给家庭带来更大负担。

开发商豪掷5.5亿澳元打造墨尔本豪华海景公寓楼

墨尔本St Kilda靠近海滩的一个位置极佳的地块将进行重新开发，耗资高达5.5亿澳元。据悉，Barana Group计划和开发商Gurner一起将现在的Nototel Hotel改建为一栋八层楼的豪华公寓，该公寓楼将由140套面积较大的公寓组成，大多数单元房的价格在100万至1500万澳元之间。而价值3000万澳元的顶层豪宅是开发案中的特色，其中还包括世界一流的餐馆和酒吧。据预估，该土地价值超过1.1亿澳元，对面便是St Kilda三角中心地带，毫无疑问是墨尔本最重要的一块开发地，可能成为澳洲甚至是全球范围内的一个标志性项目。

澳大利亚房屋销售数量连续第三年下降

CoreLogic数据显示，澳大利亚各地房产销售量已连续第三年下降，这是一个令所有人感到担忧的趋势。截至今年5月的一年中，独立屋和单元房销售同比下降7.7%，共有465,788套物业成交。自2015年以来，悉尼和墨尔本的成交率跌幅最大。在截至5月份的12个月里，悉尼的独立屋和单元房售出售量录得84699套，较上一季度下降13.5%。墨尔本则下降了12.9%，而布里斯班的总销售受到单元房销售量大幅下降的拖累，下降了19.8%。阿德莱德和珀斯是仅有的两个年度房地产销售同比增长的城市，分别增长2.5%和1.4%。在霍巴特，由于代售房产数量有限，交易量下降了7.4%。这也意味着中介佣金随之减少，州政府的印花税收入也会减少。

保利澳洲2300万澳元买下悉尼西北部位置极佳地块

近日，开发商保利澳洲（Poly Australia）以2290万澳元从澳大利亚上市公司Ingenia Communities手中购买了位于悉尼西北部Rouse Hill的一块面积为3.68公顷的开发土地。该地块紧挨Rouse Hill购物中心及公交车站，西北线高铁开通后出行将更加便利。保利将建造138套三到四居的联排别墅，同时还将提供先进齐全的社区设施，为人们提供丰富多样且居住面积舒适的社区生活。同时，这笔交易加深了保利投资经营的多元性。该项目预计将在2019年启动，于2021年竣工。

工资增长刺激首置者入市 却推高了入门级房产价格

Domain数据显示，过去一年悉尼温和的工资增长一定程度上抵消了房价上涨的影响，并为首次置业者入市提供了帮助。 尽管新州政府对首次置业者的印花税豁免继续推高入门级房产的价格，不过，购买悉尼单元房所需的20%定金的平均存款时间仍为5.75年，没有任何变化。但特定区域的增长已放缓，这为首次购房者创造了机会。但是，悉尼的独立屋市场表现有所不同，定金的储蓄时间从一年前的6.58年增加到6.67年。而在墨尔本，由于工资增长和入门级住房价格压力不足，墨尔本独立屋定金的储蓄时间从5.33年增加到6年，单元房定金的储蓄时间从4年增加到4.17年。

玉湖集团迎来新发展 首席执行官（CEO）虚位以待

房地产投资开发商玉湖集团(Yuhu Group)正在寻找一位新的首席执行官。与此同时，其价值13亿澳元的黄金海岸珠宝三塔(project Jewel)项目将在今年8月封顶。前首席执行官Nick Tobin辞职后创建了自己的咨询公司，并将继续为玉湖集团提供咨询服务。此举给了玉湖集团一个机会，不仅可以物色一位新的首席执行官，而且还能通过新成员的加入强化公司团队的实力。据了解，玉湖目前正在寻找能够处理集团旗下珠宝三塔、价值24亿澳元的酒店公寓开发项目－悉尼一号、伊士活（Eastwood）购物中心再开发等一系列标志性项目的年轻开发人才。据悉，首席运营官Roy Huang将暂时接管玉湖集团相关事务，直到找到新的首席执行官。

住房拥有率持续下降 人们拥有房子的梦想“岌岌可危”

最新一份报告显示，随着房价上涨、抵押贷款债务和租房者比例的上升，住房拥有率正在下降。越来越多的澳洲人无法实现拥有房子的梦想。报告指出，澳大利亚在拥有住房方面正经历着代际变化。澳大利亚统计局(ABS)的数据显示，租房者如今占所有家庭的四分之一以上，在1994-95年至2015-16年期间，私人租房比例从18.4%增至25.3%。在同一时期，拥有自己住房的家庭比例从71.4%下降到67.5%。不仅年轻人买不起房，而且买房子得人不得不背负巨额的抵押贷款债务。此外，财务困境（房贷压力、养老金补贴过少）令越来越多的老年人在临近退休时不得不从房主转变为租房者。

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