澳洲投资物业飙升！如何让你的租金不降反涨？

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2017年房屋租赁市场低迷，租金收益率从2009年的4.95%降到了2017年的3.57%，悉尼公寓的租金收益更是降至12年以来最低点（BIS牛津经济， 2018）。

更多的投资者开始在找寻能让租金回报收益最大化的替换方式。短期租赁，因其弹性的定价，可基于市场供需而动态调整为著称，被证明可以为投资者获得更多的回报。对于房主来说，由于她们可以轻松的利用像Airbnb（爱彼迎）在内的订房平台，更多的房主开始自主管理自家物业的短期租赁。这样的话，问题就来了，那雇佣短期租赁管理专家到底有什么好处呢？

短期租赁中，房主主要的三大顾虑，即为专家们可以为你一一解决的：

1

帮你节省时间和缓解压力；

2

帮你保证5星级指标；

3

帮你最大化短期租赁的收益回报。

帮你节省时间，缓解跨国跨时区宾客沟通和物业间频繁奔波的压力。

要想成功管理投放于短期租赁市场的物业，其实所需耗费的时间异于常人所想。

第一点也是最重要的一点就是宾客的咨询。像Airbnb（爱彼迎）这类的全球订房网站，宾客们的咨询来自全球各地和各个时间段。因为时差的原因，你可能不论白天黑夜，都会接到她们的来信，一个回复不够及时，就可能导致你失去了一份订单。

第二点就是钥匙交接。作为房主，你总需要到场把钥匙从房客手中收回，再等候下一批房客到来时，重新交接给她们。即使退房和新到的房客是在同一天，因为中间有个时间间隔， 你还是需要来回跑两趟。除此之外，若是房客把钥匙弄丢了，或是把自己反锁在了门外，你还需要跑去替他们配新钥匙或开门，这么说来，时间耗费非常多。

第三点就是家政服务。两批房客之间的清理打扫物业工作十分重要。清洁度和整洁度是房客入住首要关注的点。倘若清洁卫生不到位，这对于房客们的住房体验就会异常的差。

看起来以上的难题不算不能攻克，但如果你是白天在上班或人在外出行的话，协调处理起来就会难上加难。

那到底，短期租赁的物业经理到底是做什么的呢？

总的来说，短期租赁物业经理的职责就是照看好物业投放市场所列出的信息，物业管理，房客入住退房登记及房客入住期间所有的沟通。

MadeComfy专门有一组团队负责一周7天每天24小时的客服服务，其中包括订房申请和与住房相关的任何问题咨询与沟通。这组客服团队还负责钥匙丢失与错放。物业将专门配置一组放置钥匙的智能锁盒，这样一来，房客就无需随身携带钥匙或者说门锁本身就会变成一个钥匙和锁的结合体。

除此之外，为了迎接下一位房客的入住，Madecomfy还有一个专业的清洁团队来负责管理每间物业的清洁卫生、洗漱和床上用品的填充和替换工作。

帮你保证5星级指标

为房客提供五星级的住房体验，是保证短期租赁房源的重要板块。它不仅能帮助房主吸引回头客，还能帮助房主创收新订单。

如何打造极佳的第一印象，其实不仅局限于提供一个干净整洁的家。就比如说，Wi-Fi现已是房客们期望的基本配套，但如果房主为其配置了Netflix（线上视频电影网），就会远超房客的期望值。

短期租赁物业经理是如何帮你保证5星级的用户反馈呢？

短期租赁物业经理们具备物业管理相关的专业知识和实操经验，她们懂得如何通过最优地加强用户体验来获取房客们5星的用户评价。就比如说，MadeComfy为了能保证每个物业都能达到最高的用户评价，MadeComfy 都会先从物业的家具和家居布置开始入手，将物业打造成一个极具特色的住房。再者，Made Comfy的团队会为每个物业配套和即时填充高质量的床单、枕套、毛巾和其他洗漱用品，保证每个房客的住房体验。

帮你最大化短期租赁的收益回报

MadeComfy的宗旨就是为房主最大化其投资房的收益回报。结果表明，MadeComfy所管理的物业，所获的收益回报，高于房主自主管理短期租赁收益或长期租赁的40%。Made Comfy基于历史订房数据，市场走向和其自身的数据分析，为物业每日的租金定价进行了调试，其最终所设定的高价，即保证了房主的最大化收益回报，同时又避免了因为高定价而降低了房客的入住率。

对于各位希望获取最大化投资回报又不受其他限制管控的投资房房主来说，MadeComfy可以为各位提供家居家具布置、订房收入优化及房客管理等一条龙服务。

欢迎致电0468 801 376，或添加微信号MadeComfy15。