澳洲变相收紧移民政策，原因在于后者导致住房紧张？

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移民和房价到底是怎样的关系？有人说移民是高房价、低居住质量的幕后推手！有人说移民是澳洲经济繁荣的基础，削减移民有百害而无益，没有移民，澳洲的房地产市场就会出现崩盘。

近期，有关削减移民的言论又开始日嚣尘上！伴随的还是澳洲当地政府各种收紧的移民政策。

削减移民才是解决之道？

7月2日，澳洲人口研究所（Australian Population Research Institute，简称APRI）最新公布的一份题为《悉尼和墨尔本移民VS住房可负担性危机》的报告。报告明确指出，削减移民是帮助澳洲年轻人实现购房梦想的根本解决途径。

报告指出，墨尔本每年超半数的住房需求（大约为20,000套）是来自移民的住房需求。由于近些年该地接纳的移民数量激增，导致当地的中位房价飙升至821,463套，让很多本地人买不起房的同时也导致很多本地年轻人租不起房。

以2016年为例，在墨尔本当地30-34岁的人群中，48%的人是租房居住。这一比例较2011年的43%出现明显上升。

对于移民快速增加导致房价上涨、住房供应紧缺的问题，澳洲智库格拉坦研究所（Grattan Institute）曾表示解决方案在于加大住房供应，尤其是在现有城市居住区进行高密度公寓的开发。

对此，报告指出这一解决方案根本不可行。报告作者、人口学家Bob Birrell和Ernest Healy说道：“增加供应的方案在以前就尝试过，但是对于解决高房价根本就无济于事。同时，研究发现，现有内城区为了便于开发更多的高层公寓而进行了重新规划。由此导致的直接结果是根本不适合带小孩年轻家庭的居住。”

2016年，澳洲悉尼和墨尔本两地CBD的公寓中仅有4%的住户为带小孩的家庭。而南部海岸地区的这一比例也仅为不到6%。

报告指出，相比增加供应和开发高密度住房，削减移民和取消负扣税制度更为有效。

Bob Birrell和Ernest Healy说道：“削减移民和取消负扣税有望于缓解对可用住房的竞争，同时也有助于降低目前的高房价。”

至于大量削减移民是否会导致房地产市场的崩盘，报告并不认为会发生这样的事情。原因是目前澳洲对适合带小孩家庭居住的住房需求依旧旺盛。同时，悉尼和墨尔本两地仍有大量的年轻人存在购房需求。

签证新规不断，获签率降低

近期，塔州、澳首府领地的州担保技术移民规定进行了明显变更，导致数以千计的留学生无法获得永久权（PR）。

在过去，很多留学生为了获得PR会选择迁往移民制度相对宽松的塔州和澳首府领地。但是最新的一系列变革，例如，塔州工作要求年限的延长，以及澳首府领地部分职业申请通道的暂时关闭，导致很多申请人不得不另寻门路。

据悉，在塔州，申请人在申请获得偏远地区技术签证（489）和技术永久性提名（190）签证之前，在当地的工作经验要求已经由原来的3个月延长至6个月。同时，澳首府领地则暂停了包括会计和IT技术人员的技术移民申请通道。

据统计，截至到今年3月的一年内，相关签证的获签数量仅为25,000个，较2016/17年的46,000个锐减仅90%。

参考资料：SBS

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