每日房地产简报 | 7月起，中国人在澳买房又要多花一大笔钱了

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在澳洲到底租房还是买房划算？

据CoreLogic最新分析，随着人口的不断增加，全澳租金不断上涨，致使在澳洲租房甚至比买房还贷成本更高。相比之下，在悉尼和墨尔本的一些高端房产区域买房，其还贷成本比租金更低。即使悉尼租金中位数在过去一年中几乎没有上涨，但每周583澳元的价格仍然高于上北岸的抵押贷款成本。最新数据显示，悉尼周租金比全澳平均水平高429澳元。位于火车线附近Waitara的一套价值53万澳元的公寓每月贷款成本为2000澳元，单间房的租金却为582澳元。上一财年，全澳周平均租金上涨了1.8%，其中霍巴特涨幅最大，为10.7%。

澳洲人民日常？布里斯班大宅后院发现金矿

近日，布里斯班一名叫Anthony Doolin的男子在自家后院发现一个金矿，整个人都震惊激动到无法自拔。据悉，Doolin名下房产距离布里斯班CBD约20公里，占地面积达16.5公顷。有一天，他在后院随便闲逛的时候，偶然发现一个矿井。Doolin透露，他从来没有听说过这个矿井，随后做了些调查，发现当地有很多这样的矿井。Doolin说，他一直很想弄清楚是否真的“后院有金子”，但总是抽不出时间。近日他还委托母亲将房产卖掉，但是其母表示，很难给房产定价。他的母亲还说，这处房产算是很好的投资，因为有商用棚屋可以出租。

7月起，中国人在澳买房又要多花一大笔钱了

周一（7月2日），澳洲投资审查委员会（FIRB）宣布，即日起再次上调海外人士购房申请费。根据规定，海外人士在澳洲投资、购买房产，一般都需要先向FIRB进行申请，同时缴纳申请费。这是自2015年12月1日开始征收以来的第二次价格调整。去年7月1日，该费用首次上涨，涨幅高达10%。本次，针对不同价位的房产，最高增收1870澳元。据预计，FIRB申请费或面临每年涨价一次的趋势，海外人士今后在澳买房的成本也将越来越高。

WeWork租下了Lendlease位于Barangaroo的整栋办公楼

全球联合办公巨头WeWork将租下Lendlease位于Barangaroo South的新批准的Damaru House写字楼的全部六层商业办公空间。据悉，大楼办公室总面积达1万平方米，可容纳2000人同时办公。WeWork的很多“企业”成员是拥有1000名或以上员工的世界知名公司，并且他们都与WeWork签订了较长的租约，例如微软、Deliveroo和Box。世界各地的人们正在要求在工作方式上有更大的灵活性。WeWork决定租赁Daramu House是这一趋势的证据。同时，这也是对Barangaroo South的强烈支持。

背道而驰！澳洲豪宅市场异常火爆

莱坊(Knight Frank)的最新研究显示，澳大利亚超级富豪人数的增加，促进了对高档住宅的需求。前5%的市场并没有衰退，尤其在悉尼和珀斯。在悉尼，自2014年以来，300万澳元以上房产的销售每年都在增长。2017年，共有1809套300万澳元或以上的房产售出，较前一年高7.6%。销售额增幅最大的是300万至499万澳元之间的房屋，其次是售价超过1000万澳元的房产，增幅为5.6%。悉尼表现最好的区域是Bellevue Hill，房屋中位价为560万澳元，其次是Longueville，中位价为460万澳元，然后是Rose Bay和Dover Heights，中位价为390万澳元。

澳大利亚楼花成首次置业者新宠

一项最新的调查发现，现在购买澳洲楼花的自住业主比例上升至50%，与投资者数量旗鼓相当。但在两年前，投资者的比例高达71%。REA集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，首次置业者比较看重公寓是否有健身房、泳池等设施，尽管这可能会增加购房费用。由于这种改变，开发商正改变开发方式，比如更加注重尺寸和质量，也会增加公寓公共配套设施。目前，仅维州便有多达22万人计划购买楼花，其中约有8万人是首次置业者。

获京东3.06亿美元投资的物流集团ESR将在澳扩张

亚洲物流平台ESR已从Charter Hall及其合伙人手里以1.025亿澳元的价格收购工业开发公司CIP，计划在澳扩张。这家总部位于亚洲的物流公司管理资产超过120亿美元，是泛亚太地区最大的物流平台之一。ESR得到全球多家机构投资者的支持，包括京东、高盛、中国平安以及韩国的SK集团。本次收购使ESR在澳洲市场上有了一个良好的开端，推动其由离岸资本支持的以发展为主导的投资策略。

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