过去3个月里，悉尼楼市最冷和最热的地区

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REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee表示：“作为一名经济学家，我习惯于回顾过去来解释时事，我们总会有一些不一样的看法。目前房地产市场的低迷也不例外，悉尼市场尤其值得关注”。

上一次悉尼房价大幅下跌是在全球金融危机期间，很多从事金融行业的高薪人士失去了工作，导致悉尼的高端房地产市场大幅下跌。

就目前的地产市场而言，悉尼的许多高档郊区的房产仍然火爆，而较便宜的区域也表现良好。似乎只有处于中位的市场受到的冲击最大，但整体走势仍然好于2008年。

悉尼最昂贵的郊区双湾(Double Bay)和北桥(Northbridge)等地区的价格继续稳步上涨，需求依然强劲。

在悉尼最便宜的区域房价表现也不错。悉尼最便宜的LGA Campbelltown在过去三个月里价格稳定，而戈斯福德仍在上涨。

郊区的公寓供应量已经在逐步下降。过去3个月，罗斯•希尔(Rouse Hill)和贝拉•维斯塔(Bella Vista)的公寓价格下跌逾10%。

其他郊区的房价也出现了不同程度的下跌，这些郊区在2018年的房价涨幅高得令人难以置信。但在过去3个月里，悉尼房价的跌幅领先全国。过去3年里，圣莱昂纳德（St Leonards）的住宅数量增加了一倍多，但在3个月里房价却下降了逾8%。

而在悉尼近郊，由于房屋供应量供过于求，可能会导致房产价格下跌，而从地方政府公布的数据层面来看，我们可以更清楚地了解哪些地区受到的冲击最大。

我们再来关注一下中位价的地产市场，最近由于银行上调了房贷利率以及对房贷审批更为严格的情况下，很多持有120万澳元至170万澳元之间的房产买家可能会因为贷款压力而不得不抛售手中的房产。

随着新州调整首次置业买家的优惠政策，越来越多相对便宜的区域受到首次置业者的青睐，这也成为部分地区房价维稳的因素之一。

RFI集团(RFI Group)的一项研究估计，表示打算在未来12个月内购买第一套住房的人数，比该集团估计的在过去12个月内实际购买第一套住房的人数高出57%。这表明首次置业者的信心已经开始增强。

由于澳洲最近的经济状况表现良好，越来越多的高薪人士和企业家出价购买一些高端住宅，使得悉尼的高端住宅市场仍然表现良好，但经济走势良好这一利好消息并未提振中等收入人士的消费水平，中位价房产价格走势仍存压力。

同时也有其他的一些因素维持了房价的平稳着陆，金融服务皇家委员会（The financial services royal commission）将在今年年底完成政策的调整，为银行提供了更大的确定性。随着失业率降至六年来的最低水平，GDP增速达到六年来的最高水平，中国经济也正在慢慢地积聚力量，相信未来房价走势仍然见好。

随着悉尼房价在过去5年里强劲上涨，悉尼最近的房价可能会出现持平，但不会出现崩盘的情况。

参考来源：

https://www.theaustralian.com.au/business/property/local-government-price-moves-show-which-buyers-are-being-hit/news-story/17130ced16e0d0021d556f4c0b7e7774 

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