澳地产大亨：房价还将跌一年，但崩盘不可能！

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澳大利亚房地产巨头美利通（Meriton）创始人，亿万富翁Harry Triguboff表示：“如果澳大利亚的房价跌幅过大，政府会进行干预。因此，尽管目前澳大利亚房地产市场疲软状态或将再持续一年，但是崩盘的可能性不大。”

据其分析，在悉尼、墨尔本等主要大城市房产市场蓬勃发展、房价快速上涨时期，联邦政府和州政府出台了大量征税、收费和住房政策，包括限制海外人士购买新公寓的外国买家税、物业空置税，以及在地方政府层面对开发商征收高额基础设施税。

由此对市场持续上行构成限制。尤其是海外投资者占据主要地位的房产市场，受影响非常明显。

因此，只要放宽上述限制措施，澳大利亚住房市场则可以得到提振。Harry Trigubof说道：“对于澳大利亚居民而言，赚钱最主要的投资方式还是房产投资。但是眼下，房价持续下跌，同时房贷拖欠率和违约率开始逐步上升。”

与此同时，皇家委员会的调查导致各大银行收紧信贷政策，导致潜在购房者需求受抑非常明显。Harry Trigubof说道：“皇家委员会调查的结果可能会超出所有人的预期，这才是我最担心的地方。”

目前，伴随美联储的持续加息，导致利差进一步扩大，进而推升融资成本。同时，澳大利亚主要大银行都主要依赖海外融资，因此为了转嫁成本开始纷纷上调利率。

澳大利亚统计局（ABS）于上周公布的数据显示，与去年同期相比，今年8月份的公寓审批数量下降了近24％，而独立式住宅则下降了4.2％。Triguboff说道：“鉴于购置地块的公司/个人锐减，因此新建住房审批数量有望进一步下跌。”

据了解，Triguboff执掌的美利通公司公寓建设速度已经明显放缓。据预计，美利通明年将完成交付悉尼的Pagewood项目4000套新建公寓中的2500套。

针对澳大利亚房价将下跌40%的言论，Triguboff予以反驳称：“房价不会出现崩盘，新进移民将持续为澳大利亚住房市场提供支撑。”尽管如此，Triguboff预计目前澳大利亚房产市场的疲软状态仍将持续一年左右的时间。

权威地产研究机构Corelogic提供的最新数据显示，受悉尼、墨尔本、达尔文和珀斯四大首府城市房价下跌拖累，今年第三季度全澳房价同比下跌2.7%%。其中，悉尼同期房价更是同比下跌6.1%，位居全澳之首。

其他首府城市方面，墨尔本房价下跌3.4%，达尔文房价下跌3.7%，珀斯房价下跌2.4%。

参考资料：

https://www.theaustralian.com.au/business/property/houses-wont-crash-triguboff/news-story/d5c49769f6c833e8dd656694965e9a60

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