每日房产简报 | 墨市住房市场低迷，多处成交房价不到30万

Harry Seidler大师佳作——悉尼豪宅出售

建筑爱好者们的福利来了，位于悉尼达令赫斯特、由知名设计师Harry Seidler操办的地标建筑“The Horizon”中最大的一套公寓挂牌出售。据悉，这套公寓吸引了诸多地产中介和当地买家的关注。这套住房最初由充满传奇色彩的开发商Bob Ell于2009年以670万澳元的价格买下，随后又转手给了Sutton汽车经销家族。这套住房位于40层，建筑面积达565平方米，于近期进行了豪华翻新。这套公寓有五间套房性质的卧室，占有一个独立的单元。卧室、厨房、休息室、阳台、浴室、藏酒室、会客室等均独立设计，配置齐全、装修豪华，去年的估价为983万澳元。

墨市住房市场低迷，多处成交房价不到30万

众所周知，墨尔本是澳大利亚房价第二贵的首府城市。尽管如此，伴随房价持续下跌，捡漏效应明显。本周内出售的多套住房价格低的超乎人们的想象。整体而言，墨尔本房价经历多年的快速上涨后，当地的独栋屋和公寓中位价已经分别攀升至853,000和496,000澳元的水平。但是，受房价下跌，信贷融资受限等因素影响，各种“笋盘”和“捡漏”开始明显增加。例如，本周成周的三套住房就属于这种情况，即位于6/72-78 Dover Street, Flemington、5/25 Deutgam Street, Werribee以及Dandenong地区的三套住房成交价分别为299,000、297,000和299,000澳元，均不到中位价。

工党的“廉租房计划”和“中彩票”无异

澳大利亚智库格拉坦研究所（Grattan Institute）首席执行官John Daley表示：“此前，工党推出的负扣税改革计划由于可能推升中低收入人群的租金压力而备受争议。为了平息反对意见，工党随后又公布了一项廉租房计划。”工党周末公布的这项计划显示，未来10年内，工党会新建25万套廉租房，以缓解中低收入人群的租房压力。按照计划，工党如果当选会给新建住房提供补贴，让符合条件的租客以低于市场价20%的折扣进行租赁。对此，Daley的解读这是一项“彩票”式样的计划。原因很简单，该计划表面上看起来可以帮助底层的人群，然而现实是面临租房压力的人群是相对更多的一个群体。因此，真正可以获得政府廉租房福利的概率和中彩票差不多。他说：“与此相反，负扣税却可以影响广泛的低收入人群。”

澳房产基金MPG 1180万收购非首府地区政府办公大楼

根据《澳大利亚金融评论报》的报道，房产基金管理机构MPG以1180万澳元的价格买下了位于维多利亚州Latrobe山谷的政府租赁办公大楼，用于注入目前尚未上市的区域房产基金。据了解，这笔场外交易中，MPG集团买下的是由维多利亚州环境保护局所租赁的大楼，位于Seymour大街8-12号，建筑面积2742平方米，收益率为7.35％。卖家一家从事工程的房地产开发的私营企业Stirloch Group。房地产基金管理机构MPG在上个世纪由McMullin集团成立，于今年9月正式剥离。目前MPG已经发行了一项价值6640万澳元的房地产基金，旨在持有数个区域中心，如Newcastle、Bendigo、Armidale 和Maryborough的上商业地产。据预计，该基金的年回报率大约为7%。

澳洲地产巨头Dexus写字楼和工业资产升值4.05亿

澳大利亚多元化地产巨头Dexus旗下拥有的写字楼资产位居澳大利亚首位。公司公布的最新公告显示，公司写字楼和工业地产组合价值在过去六个月中增长4.05亿澳元。据预计，短期来看，公司写字楼和工业地产投资组合价值有望进一步攀升。同期，澳大利亚地产行业分析机构Cushman & Wakefield进行的独立分析报告指出，过去半年，主要上市房地产信托持有的写字楼资产增值速度几乎是零售物业增值速度的两倍。就Dexus而言，账面价值增长了3.1%。据悉，截至2018年6月，Dexus写字楼和工业投资资产组合资产已经达到113亿澳元，伴随资产升值，这一组合资产已经升至133亿澳元，外加管理基金升值，公司过去六个月内的资产升值高达4.05亿澳元。公司首席执行官Steinberg表示，未来12个月，集团资本价值仍有机会进一步增加。

Max Brenner前老板Tom Haikin的豪宅中国买主曝光

Max Brenner在澳大利亚的特许经营商Tom Haikin的一处位于贝尔维尤山（Bellevue Hill）的豪宅的买主已被曝光。据透露，一位李姓富豪是这个豪宅的神秘买家。Tom Haikin和妻子Lilly的这处位于贝尔维尤山（Bellevue Hill）的豪宅已悄悄出售。最近，他们的Max Brenner的澳大利亚特许经营商自愿清算完成，已正式重新营业。这座贝尔维尤山（Bellevue Hill）上的庄园有自己的网球场。李沐（音译）以3050万澳元的价格在没有任何贷款的情况下买下了它。李氏家族在香港拥有一家豪华汽车经销商。他们最近在Maroubra以750万澳元的价格又售出了一套房子。这套房子是一处位于维多利亚路（Victoria Rd） 的3000平方米的豪宅，2010年，被Haikin以2300万澳元的价格买下。 这四笔交易抵消了四笔正式抵押贷款，但还有六项警告，其中一项是来自Prospa Advance公司。今年早些时候，这家咖啡和巧克力连锁店Max Brenner的所有者Tom Haikin和妻子Lilly以3300万澳元的价格卖掉了这栋房子。这家连锁店现在已经被独立连锁影院联合影院（United Cinemas）的董事长Roy Mustaca收购。

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