每日房地产简报 | 做错了什么？廉租房业主陆续抛售房产

新州规划部就悉尼“Opal Tower”住户平安夜紧急撤离展开调查

就在大家喜迎圣诞节平安夜之际，地处悉尼奥林匹克公园的王牌公寓Opal Tower突然发出了“咔咔咔”的声音，导致392户住户紧急撤离。据最新的消息，新州规划部已经就此事向开发商Ecove展开调查。规划部长Anthony Roberts于12月26日（周三）表示，新州规划部将展开全面调查，并及时通报所有相关进展和行动，以确保该栋大楼的结构完整性。Anthony Roberts说道：“针对这座公寓塔楼各项审批措施的合格性调查工作已经启动。我们不会推测导致大楼出现怪响的原因进行推测。但是一旦规划部门的调查结束，我们会及时进行通报。”据了解，这栋大厦可不是什么几百年的老建筑，而是今年刚刚建好的，完全是新的。同时，30多层的建筑是其开发商Ecove最值得炫耀的项目之一，光是建造的时候就花了1.65亿澳币！

维州一处价值5000万绕湖度假村获批

据报道，环绕 Daylesford-Trentham高速公路一项价值5000万澳元的度假村开发项目已经获得了维州Hepburn地方议会的批准。这个名为“贝拉基奥湖畔度假村(Lake Bellagio Resort and Spa) ”的项目包括一个围湖而建的100套单元项目、一个功能中心、一个健康水疗中心以及一处带有300个停车位的停车场。这个开发项目的获批标志着当地6公顷绿地消失。据估计，该度假村将创造大量就业岗位，包括施工建设阶段的新增60个岗位。一旦度假村建成运营后将新增132个就业岗位。据估计，度假村将每年为当地经济创造3400万澳元收入。

澳洲上市地产McGrath遭竞争对手“挖墙脚”

根据《澳大利亚人报》的报道，澳大利亚上市地产中介McGrath（ASX: MEA）位于下北区的加盟连锁店倒戈相向，转而投入主要竞争对手DiJones的怀抱。据悉，位于下北区的加盟连锁店于上周同McGrath签署了终止合作协议，并同DiJones签署和合作协议。这些连锁店业务覆盖范围涵盖多个富人居住区，如Neutral Bay，Mosman，Chatswood和Northbridge。根据协议，这些店铺将于2月1日开始以“DiJones”的名义进行交易。DiJones首席执行官Robert Ward说道：“对于McGrath旗下原加盟店的加入，公司非常欢迎。”

Forest Lake成为布里斯班2018别墅销售冠军

根据地产网站Domain的报道，森林湖（Forest Lake）是2018年布里斯班最受别墅买家欢迎的郊区。相关数据显示，截至2018年12个月内，澳大利亚住房（含独栋屋和公寓）交易量排名前十的地区中，布里斯班市以508套公寓和27套独立屋排名首位。但是，单独就独栋屋销量而言，地处布里斯班中央商务区西南19公里处的森林湖（Forest Lake）则排名首位，同期独栋屋销量总计394套。当地独栋屋销售中介Harcourts Homeside的David Gowdie说道：“从Forest Lake受买家欢迎程度而言，这一数据并不令人感到意外。Forest Lake交通便利，拥有很多成熟社区，房价也不算太高，因此在不同买家人群中的受欢迎程度都很高。”

廉租房业主陆续出售房产，租客无法享受政府相关补贴

据最新的报道，一大批接受政府补贴的出租房业主开始陆续出售，以兑现已经获得的资本利得。尽管很多此类出租房产所签署的“十年全国租房可负担性计划（NRAS）”尚未到期，但是丝毫阻挡不了业主的出售热情，继而引发很多租户无法获得该计划所带来的获益。澳大利亚最大的非营利性NRAS机构，即全澳可负担性住房协会（National Affordable Housing Consortium）董事总经理Mike Myers说道：“协会旗下管理的100多处物业业主已经退出NRAS计划，并将名下房产出售。”据其预计，会有很多的业主加入这一群体。据了解，仅该协会旗下就管理着3520处接受政府补贴的出租房，主要集中在昆士兰州，占所有NRAS计划住房的10%。Mike Myers说道：“这就意味着将有很多廉租房租客无法再享受这一福利。”

澳洲主权财富基金future fund持续剥离商业地产

未来基金（future fund）在年末持续进行商业地产的抛售。其中包括出售大型物流基金股份、剥离购物中心和写字楼投资组合股份等。由于未来基金曾在全球金融危机之后进行了大量精明的投资，近期频频抛售之举引发了业内的广泛关注。据了解，未来基金近期最大的一笔动作是出售和房产集团Dexus在工业领域3.5亿澳元的资本合作。这笔合作包括悉尼西部郊区Greystanes的工业园区和两处位于布里斯班的物业。接手房为英国基金M&G集团旗下房产基金。

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