每日房地产简报 | 悉尼和墨尔本外围房产市场上演“双城记”

高层建筑质量隐患频出，人员伤亡或不可避免

在悉尼奥林匹克公园Opal Tower曝出结构缺陷后，新州政府先后宣布对建筑行业验收单位进行整顿调查。对此，澳大利亚工程师协会核心成员Robert Hart表示，验收单位既缺乏相应的技能，同时也缺乏相应的法规要求其成为高层建筑的质控单位。为了推动政府彻底解决高层建筑屡屡曝出的质量问题，或许人员伤亡是必备条件。在就Opal Tower大楼问题接受采访时，Robert Hart说道：“在政府采取切实行动之前，人员伤亡的悲剧或无法避免。”鉴于事件发生后，政府把矛头直指当地的建筑物验收行业。Robert Hart表示，新州存在大量存在质量缺陷的公寓楼。而很多此类项目中，验收单位并不是始作俑者。

2019年堪培拉楼市继续坚挺

据预计，堪培拉楼市在2019年将继续保持领先水平。相比之下，澳大利亚其他首府城市楼市表现则各有差异。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，堪培拉2019年房价将录得个位数乃至两位数的增长。他说道：“尽管信贷紧缩对全澳所有首府城市都会造成不利影响，但是悉尼、和墨尔本等以投资者为主导的房产市场受影响明显更大。”尽管在2014/15年房价呈现爆发性增长时，堪培拉的房价涨幅远远落后其他首府城市。但是在2018年全澳房价整体萧条的背景下，堪培拉则逆势上涨，成为继霍巴特之后涨幅最为强劲的首府城市。同时，Oliver指出，堪培拉政府机构和项目的变化有助于利好当地就业市场，继而推动房产市场。另外，目前堪培拉的空置率仅为0.6％，表明并不存在巨大的供应问题。

联邦自由党：房价下跌利好胜过利空

根据《澳大利亚人报》的报道，对于现任联邦自由党而言，鉴于大选即将到来，眼下的房价下跌非但不是坏事，反而是好事。尽管房价的持续下跌会导致消费支出降低，继而引发大选之前经济增速放缓的风险。但是从圣诞购物季公布的数据来看，这一风险并未切实发生。虽然房市和楼市在2018年均表现不景气，但是目前澳大利亚消费者信心依旧高于长期平均水平。或许，相比过去十年中房价高达75%以上的涨幅，10%的跌幅实在算不了什么。但是房价的下跌凸显了反对党工党有关负扣税/资本利得税改革提议的无效性。无论工党提议改革的内容是什么，有一点可以确定的是：改革会导致房子的吸引力降低，继而进一步拖累房价。而这一点确实是选民所不愿意看到的。因此，从这一角度而言，眼下的房价下跌对于联邦自由党而言利好多于利空。

比利时建筑巨头Besix折价收购昆州上市建筑商Watpac

在花费了大量时间后，比利时建筑巨头Besix最终成功收购了昆士兰具有标志性意义的建筑公司Watpac Limited（以下简称：Watpac）。业内人士认为，此番Besix收购Watpac公司属于折价收购。后者投资商Sandon Capital曾四处游说，试图阻扰收购案的进行。尽管Watpac曾经市值超过6亿澳元。但是根据最新的收购计划，Besix将支付略高于1亿澳元的价格收购Watpac剩余72%的股份。另外，Watpac每年营收超过10亿澳元，并于近期从政府处接手了一份超过30亿澳元的国家管道项目。

Woolworths宣布1480万出售西澳一购物中心

澳大利亚超市巨头Woolworths宣布以1480万澳币的价格把位于西澳偏远地区的Geraldton购物中心出售给MPG基金。据了解，该购物中心于2017年8月开业，零售空间4713平方米，目前有Woolworths超市和7家商家、以及一个独立医疗中心所租赁。这笔交易的收益率为7.25％，加权租约到期时间超过9年。本次剥离旗下购物中心资产是Woolworths应对竞争对手Coles战略的一部分。两者都期望利用投资者对非必需品零售物业的需求，加强对消费品类的再投资。除本次出售外，Woolworths曾在2018年10月以2700万澳元的价格将珀斯北部郊区的社区购物中心出售，收益率为5.8％。

悉尼和墨尔本外围房产市场上演“双城记”

2018年的房产市场整体表现低迷，但是不同地区却涨跌不一。比如说悉尼房价的持续下跌已经影响到了外围郊区的房价表现。但是维州却恰恰相反，尽管首府墨尔本房价出现下跌，但是靠近墨尔本的非首府地区房价却表现强劲。两地上演了一出“双城记”。据统计，2018年全澳房产升值最快的非首府地区为Latrobe-Gippsland地区，全年同比涨幅高达8.7％。其次分别是维州的巴拉瑞特，同比上涨8.3％; 以及吉朗（上涨8.2％）。相比之下，新州非首府地区则表现逊色很多。2018年全澳房产缩水最快的十大非首府地区中，三个就位于悉尼附近。分别是Illawarra地区房价下跌5.9%，Newcastle &Lake Macquarie地区房价下跌4.1%以及Southern Highlands & Shoalhaven地区房价下跌4%。

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