每日房地产简报 | 买房？买地？在澳洲还可以买岛呀！

国际快时尚品牌降低营业面积，澳洲购物中心业主承压明显

澳大利亚麦格理财富管理(Macquarie Wealth Management)公司提供的最新研究报告显示，随着国际零售商对大型经营场所的需求减少，转而青睐面积相对较小的门店，预计会对澳大利亚本土一些大型上市购物中心业主盈利能力造成冲击。Macquarie指出，随着优衣库等大型零售商逐步缩小开店空间、减少门店数量，上市零售房地产投资信托基金(REITs)的租赁环境可能会进一步恶化。同时，受有效租金下滑、股价下跌影响，零售物业的估值已经出现缩水的迹象。一项针对国际服装零售商优衣库、H&M和Zara的分析发现，单店销售额(百万澳元)开始趋于平稳。因此，为了改善销售效率，很多商家开始选择降低门店面积和提高店面客流量的策略。同时，全球快时尚品牌的不断扩张和网上购物的流行预计将持续给澳大利亚本土服装零售商和百货公司带来了更大的压力。

澳洲三地上市房产数量激增

随着急于出售房子的业主数量上升，而楼市情况持续表现疲软，澳大利亚多个首府城市的房产存量水平出现激增。澳大利亚房产研究机构SQM research提供的数据显示，去年12月，墨尔本、堪培拉和悉尼的上市房产数量分别同比激增25.4%、19.3%和16.5%。具体而言，2018年12月，墨尔本上市房产总量录得36,221套，明显高于去年同期的28,895套；悉尼上市房产数量则从去年同期的28,103套激增至32,738套; 堪培拉上市房产数量录得4208套，较去年同期的3,527套出现上升。在此轮楼市下跌周期中，悉尼和墨尔本首当其冲。相比之下，堪培拉楼市则逆势上涨，2018年全年录得3.3％的涨幅。SQM research董事总经理Louis Christopher说道：“从目前的情况来看，主要首府城市楼市旧有存量房产未消化的基础上，大量新增房产的上市导致成交周期明显延长。”

墨尔本2019年或取代悉尼占据跌幅榜首位

每每提到悉尼楼市，墨尔本总是第一个拿出来做对比的首府城市。据专家预测，墨尔本在2019年或取代悉尼成为全澳房价表现最糟糕的首府城市。至少从当地部分市场来看，这一点已经成为现实。截至去年12月的一年内，墨尔本内城东郊地区已经成为澳洲房价下跌最狠的地区，跌幅高达13.4%。同时，据澳新银行经济学家的预测，2019年墨尔本房价整体或下跌7%，高于同期悉尼6%的跌幅。澳新银行经济学家Jack Chambers说道：“在过去，悉尼房价的跌幅一直领先于墨尔本。从这一角度而言，悉尼房价也会快于墨尔本出现企稳回升。”伴随贷款条件在2019年可能出现进一步收紧，大墨尔本地区房价在2019年或出现加剧下行，随后在2020年出现温和回升。其中跌幅最大的地区预计是墨尔本内城东区和内城南区，这两个地区的房价跌幅可能或超过10%。

在澳洲，有钱买房不如买岛

在悉尼或墨尔本要想买一套大房子，可能需要花上300万澳元。如果能以同等的价格买到一座岛，你还会考虑买房吗？目前，澳洲就有这么些岛屿正在各地拍卖。其中之一是位于Vanuatu（瓦努阿图）圣埃斯皮里图的Malvanua岛，它的市场售价仅为300万澳元。据了解，澳大利亚著名女演员Cate Blanchett在瓦努阿图就拥有两处房产。这证明瓦努阿图是一个吸引富人和名人的奢华、幽静的度假胜地。同时，另一处加勒比私人岛屿Portofino Caye则以450万澳元的价格出售。此岛位于伯利兹中部的世界遗产海洋保护区，是著名热带美景的缩影。另外，还有位于巴拉望的Dumunpalit岛，距离菲律宾只有40分钟的航程，售价为470万澳元。

澳洲建筑机械行业提前复苏

尽管目前市场普遍预期澳大利亚楼市在2019年依旧不太乐观。但是，短期来看对于那些往返于首府城市富裕郊区的挖机生产商而言，他们并不因此而感到恐惧。过去一年，伴随楼市下行，澳交所大型上市建筑机械公司股价出现大幅下跌，跌幅均在25%-30%左右。进入2019年，他们认为虽然楼市表现依旧不佳，但是对公司股价却不再那么悲观。据了解，Kaliff Villaflor-Muir是挖掘机公司TC Build的一名现场监工。目前正在悉尼Bellevue Hill地区的一处施工工地进行作业。在接受记者采访时，他说：“公司在2019年开局看上去并没有那么糟糕，同时整个行业也预期企稳回升。”他说：“我在这里呆上几个月后就得立马跟进另一个项目。尽管过去几年工作都很繁忙，但是今年是其工作的第八个年头，今年手头上的活较以往都要多。”

澳洲本土建筑商Tamawood：完美风暴促盈利下调

澳洲本土建筑商Tamawood宣布大幅下调上半财年盈利预期。公司表示，工党拟议的负扣税/资本利得税改革、房价的持续下跌、皇家委员会调查等诸多利空因素均构成了一场行业的“完美风暴”。据了解，Tamawood预期，上述因素外加联邦政府去年换总理、昆州建筑业监管机构政策收紧的影响。公司在未来六个月内盈利率或同比下滑26.9%。公司董事长Robert Lynch，这场完美风暴带给公司的影响堪比上一次全球金融危机。他说：“我在整个行业已经有长达40年的从业历史。我认为目前可能是当地房产市场过去40年以来所经历的最严重衰退。其中很多都是人为引起的，政府干预太多市场。”

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