澳洲楼市何时才能走出“丧”期？

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2018年 ，澳洲楼市有点“丧”。

Corelogic 数据显示，2018年全国房价下跌4.8％。悉尼房价跌幅最大，高达8.9％，墨尔本房价下跌7.0％。霍巴特是个例外，房价涨了8.7％。

Corelogic研究部负责人Tim Lawless表明，悉尼房地产市场的成长会伴随着大规模的短期下跌行情。

如果你是最近买的房，现在房价一跌，你就损失了。如果你拿出了20％做首付，悉尼和墨尔本房价跌幅可能已经把你的首付跌去了一半，考虑到印花税和搬家费用，你的损失会更大。

如果你是很久以前买的房，你可能会觉得最近虽然跌得狠了点，但还未伤及“肺腑”。

所以，现在人们最关心的是，2019年澳洲楼市能否摆脱“丧”期？房价何时见底？

毕马威（KPMG）预测，到2021年，澳洲房价都将保持低迷状态。

毕马威认为，悉尼和墨尔本房价将在2021年触底反弹，未来三年，这两个城市的房地产市场可能进入复苏模式。

一些金融分析公司则预测，随着当地投资者市场需求差异化凸显，悉尼房价可能需要更长时间完成修正。预计要等到悉尼房价跌12.9％，墨尔本房价跌4.5％的时候，才能迎来真正的修正期。

毕马威首席经济学家Brendan Rynne表示， 澳洲审慎监控机构（APRA）更严苛的贷款标准和更少的投资者融资已经对澳洲楼市构成重击。

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毕马威预计，悉尼房价在2019年将下跌4.3％，2020年进一步下滑1.3％，到了2021年悉尼房价才开始企稳，预计增长率为3.5％。

墨尔本房价方面，预计2019年可能下跌2％，接下来的两个财年度增幅分别为2.4％和4.7％。

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但潜在的房价触底似乎并没有帮助恢复市场信心。最新房地产委员会调查显示，房价大跌已使房地产行业的整体信心指数降至5年最低点，澳洲房地产行业备受挑战。

毕马威（KPMG）分析师预测，如果工党赢得下一任选举，他们承诺对负扣税和资本利得税进行的调整，将对租房市场产生短期影响。

“总体而言，所提出的政策是合理的，但是政策引入需要谨慎管理。”Rynne先生说。“从投资市场的角度来看，这些政策似乎不太可能改变现有环境下的投资组合决策。”

Rynne先生还指出，银行对海恩皇家委员会调查结果的有点反应过度了，这对澳大利亚房价产生严重的负面影响。

澳大利亚房地产委员会首席执行官Ken Morrison不同意这一观点，现在的市场情况和信心下滑都显示出，眼下还不是引入重大改革的时候。

那么，房价大跌对澳洲经济又意味着什么呢？

目前，最大的担忧是所谓的“财富效应”。

当房价下跌时，人们会感觉自己更穷，因为房价直接影响到人们的生活开支和预算。

由于私人支出占澳大利亚国内生产总值的一半以上，因此私人支出减少，会对澳洲经济产生很大影响。 

参考资料：

https://theconversation.com/vital-signs-so-far-its-more-of-a-house-price-blip-than-a-bust-in-the-making-109568 

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