每日房地产简报 | 富人数量激增，澳洲豪宅2019年依旧看涨

悉尼大批租赁房源上市，2019或成为租客市场

最新的数据显示，悉尼租房市场出现大量新增租赁房源集中上市的情况，直接利好当地租客。澳洲统计局公布的数据显示，2018年12月份，悉尼租房市场空置数量上升至3000余套，继而推动空置率上升至3.6%，创过去几年以来的最高水平。大量可供租赁房产的集中上市无疑给当地的租户带来了前所未有的选择权。同时，房产研究机构SQM Research提供的数据显示，新年伊始，悉尼有超过25,000套房屋可供出租，比去年同期的房屋多出7800套。同时，新增租赁房产总量也是墨尔本的两倍。SQM Research董事总经理Louis Christopher说道：“2018年12月份新增上市租赁房产的大幅飙升存在一定的季节性因素影响。因为，年底往往是租户需求表现疲软的时期。但是，如果现有空置率水平延续，则2019年有望成为租户市场。”

墨尔本著名脱衣舞俱乐部以5000万出售

澳大利亚汽油零售和进口公司United Petroleum创始人Eddie Hirsch 和Avi Silver宣布以不到5000万澳币的价格剥离旗下商业地产组合，即出售墨尔本绅士俱乐部Goldfingers所在宅邸。经消息人士证实，该商业地产组合（一处脱衣舞俱乐部场地和附近的多处物业）位于King和Lonsdale街道拐角处，并在高度保密的场外交易中完成了易手。买家据悉是墨尔本著名建筑公司Hickory Group的关联企业。但是，这一消息遭到了Hickory Group公司的否认。据了解，Eddie Hirsch 和Avi Silver曾试图在2014年和2015年以大约4,000万澳元的价格出售这些物业，但是未能成功。物业代理商高力国际（Colliers International）目前拒绝就该笔交易置评。

Point Lonsdale房产遭多方买家抢购

最近，位于墨尔本Point Lonsdale小镇一处报价在105-115万澳元的房产很是抢手，同时引来了三方买家抢购。最终来自墨尔本的一位买家成功购得此处房产。据房产中介Felix Hakins透露，买家已经物色此处有一段时间了，他非常中意这座房子，不光面积大，再加上卖家又进行了翻新。目前暂时用来度假，未来可能永久定居。”这栋三居室的房子占地822平方米，周围花园环绕，附近配套设施有各种商店、前后海滩和高尔夫球俱乐部。一楼包括厨房、餐厅、休息室、书房和主卧室。楼上还有两间卧室、阁楼储物间和一间带酒吧的休息区，另加一个独立的双车位车库。房产研究机构CoreLogic提供的最新数据显示，Point Lonsdale的住房中位价在过去一年上涨了17.7%，达到782,450澳元。

富人数量激增，澳洲豪宅2019年依旧看涨

房产服务机构莱坊（Knight Frank）发布的最新“全球豪宅市场”预测报告显示，伴随高净值人士数量的大幅上升，澳大利亚高档豪宅市场的价格在2019年或迎来上涨。据其预测，2019年全球高净值人士的数量有望增长9%。悉尼和墨尔本两地的高档楼市房价今年有望上涨2%和1%。相比之下，布里斯班和珀斯高档楼市房价则有望在2019年上涨3%和2%。莱坊住宅研究主管Michelle Ciesielski指出，相比其他住房市场，高档豪宅市场并未受到工资、金融机构贷款政策的影响。他说：“我们看到澳大利亚本地的经济依旧表现非常强劲，很多外籍高净值人士开始返回当地市场购房，对当地的豪宅市场构成利好。”值得注意的是，由于具备明显的相对价格优势，布里斯班目前已经成为很多“价值驱动”买房人的心头好。

澳洲房产开发大亨频频出售房产

据最新报道，澳洲亿万富豪、房地产开发大亨John Boyd目前动作频频，不是着急卖房，就是忙着剥离相关资产。根据《澳大利亚人报》的最新报道，Boyd以约900万澳元的价格把旗下占地70公顷的Robertson农场卖给了马鲁夫家族(Malouf family)。据了解， Boyd一直试图以大约6600万澳元出售位于悉尼的顶层公寓，用于支持在悉尼CBD以南Kogarah湾附近开发的一个大型住宅项目。佳士得国际拍卖行(Christie 's International)的销售代理Ken Jacobs表示，很多客户都对这套于2018年3月上市的顶层公寓“兴趣浓厚”。此外，Boyd位于维多利亚道127号Bellevue Hill的那座空置的六居室豪宅也极有可能上市出售。除了卖房，Boyd还宣布在澳大利亚国庆日周末拍卖800多件农机、艺术品和家具。

华人赴澳买房  遭遇从“富资产”到“负资产”

据《澳大利亚人报》消息，在澳洲公寓市场中，目前蒙受负资产亏损的主要人群是海外华人。假设四年前，一名中国投资者以85万澳元价格在悉尼买了一套公寓。在房地产鼎盛时期，这套公寓价格超过100万澳元，投资者净资产增加了。但如今，房价跌倒了80万澳元，如果该投资者想离场，就不得不“割肉”出售。海外华人大多偏好投资市中心的公寓，主要因为中国留学生增加，他们的家人成了赴澳买房的主力军， 那些靠近市中心和学校的公寓楼需求尤其旺盛。但现在“以房养学“已经行不通了，去年，房价全面下跌，公寓买家也难以幸免。

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