每日房地产简报 | 房产中介信誉坍塌！扣留买房押金被判入狱

昆州学生宿舍需求激增

据悉，昆士兰州本土和海外留学生数量出现激增，继而推动当地市场对学生公寓的需求明显上升。开发商Scape Student Living集团（以下简称：Scape）宣布位于布里斯班的Toowong学生公寓提前6个月面向市场开放，以便为2019年学年开学做好准备。据了解，该集团在悉尼，墨尔本和布里斯班拥有14个学生宿舍开发项目，在建和待建学生宿舍数量超过5500间。Scape董事长Craig Carracher表示，面临昆州本土学生、州际迁移学生和海外留学生数量激增的需求，集团目前的商业模式主要集中在学生市场，以避免布里斯班公寓市场的疲软状态。据其透露，越来越多此前选择家庭寄宿、或私人房间租赁的学生开始“逐步过渡到专门的学生公寓。” Craig Carracher说道：“其他住房类型在便利、服务和安全性优势并不是按照学生需求而量身定制的。”

澳大利亚国民银行上调房贷利率12-16个基点

迫于融资成本上升所带来的压力，澳大利亚国民银行（National Australia Bank）宣布上调旗下自住和投资房贷浮动利率。据了解，本息同还、自住房贷利率上调幅度12个基点，达到5.36％。本息同还投资房贷利率和自住只付息贷款上调幅度均为16个基点。另外，自住房贷只付息贷款利率上调16个基点，达到6.41%。澳大利亚国民银行在声明中指出，新的利率将于1月31日正式生效。本次加息不影响首次置业者使用的3.69%特别优惠利率、两年期以及其他固定利率产品。

堪培拉楼市增长乏力，公寓市场创20年最大同比跌幅

根据地产网站Domain提供的数据，在经历连续六年的年度增长后，堪培拉房价上涨后劲已经明显不足。其中，公寓市场已经经历了过去20年以来的最大跌幅。最新的统计数据显示，去年第四季度，堪培拉独栋屋中位价同比持平，录得738,933澳元。相比之下，公寓房中位价则同比下跌6.1％，达到412,718澳元。尽管出现增长后劲不足的情况，堪培拉是2018年全澳未经历房价下跌的三个首府城市之一。Domain高级研究分析师Nicola Powell说道：“尽管2018年堪培拉楼市表现排名全澳第三，仅次于霍巴特和阿德莱德。但是可以看出，当地楼市增速已经出现乏力的迹象。”

安保资本：澳洲房价下跌远未结束

地产研究机构CoreLogic提供的数据显示，悉尼和墨尔本的房价持续下跌，较近期周期性峰值已经下跌了11%和7%。数据显示，距离1月份仅剩7天的时间，悉尼和墨尔本的房价已经分别下跌了1%和1.3%。据AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver预计，未来几年还存在更多的不利因素。据其预测，悉尼房价下跌周期仅到半程，墨尔本也是如此。她说：“就悉尼和墨尔本而言，我们此前的预测是在2020年前，房价从近期周期性顶点到低点跌幅在20%左右。但是从拍卖清空率和去年年底房价加速下跌的情况来看，两地房价下跌幅度可能进一步扩大。换言之，悉尼房价还有15%的下跌空间，墨尔本房价下跌空间更大。”尽管25%的跌幅被很多人质疑是市场崩盘，但是Oliver解释称，考虑到两地房市在过去的大幅上涨，市场理应考虑25%幅度规模的调整。

悉尼房产中介因欺诈被判入狱12个月

据最新报道，悉尼西南地区一名地产中介承认，其私自扣留了9万澳元售房押金，并被判入狱12个月。据了解，Singh Sahota是Jovan Real Estate Pty Ltd地产公司的一名销售中介。他被控以欺诈手段隐瞒90,000澳元售房押金，这笔钱与2016年以及2017年悉尼西南Miller地区两笔未能成功的地产交易有关。按照Parramatta地方法院的判决，Singh Sahota将面临12个月监禁和200小时的社区服务。此外，他还被勒令缴纳93,000澳元赔偿金。新州公平交易专员（NSW Fair Trading Commissioner）Rose Webb女士说：“在交易出问题后，买家和卖家律师都同意合同无效，协议终止。”“Sahota先生在法律上有义务全额退还押金，并且卖方律师已经授权他这样做，但律师的要求被他无视了。”

澳洲住房市场信心屡创新低

悉尼和墨尔本是澳大利亚两个体量最大的房产市场。受两大地区房价持续下跌造成的拖累效应影响，澳大利亚住房市场信心屡创新低。根据澳大利亚国民银行（NAB）公布的最新数据，2018年12月，NAB住房指数从上月的-9点下降11点，报-20点。事实上，自2018年初以来，澳大利亚住房市场信心呈现螺旋式下降态势，远低于长期平均水平（12点）。CoreLogic的数据显示，过去一年，悉尼和墨尔本房价分别下跌了8.9%和7%，和同期市场信心表现颓势保持一致。据澳大利亚国民银行首席经济学家Alan Oster透露，悉尼目前的房价较2017年峰值水平已经下跌11.1%，同比跌幅已经超过2008年全球金融危机爆发期间的跌幅。

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