每日房地产简报 | Opal Tower事故打击买家信心！周边公寓半价无人问津

Opal Tower附近公寓，买家出价不到卖家要价50%

尽管Opal Tower公寓的结构性问题目前尚无定论，但是周围公寓大楼的房价却开始受到由此带来的不利影响。一些上市房产的出价遭到潜在买家大幅砍价，砍价幅度接近50%。据了解，Opal Tower附近挂牌出售的公寓交易持续疲软。一些地产中介机构透露，买家兴趣非常低，出价低至卖家报价的一半。值得一提的是，开发商Ecove在悉尼奥林匹克公园Opal Tower附近的其他几处开发项目首当其冲地受到影响。房地产代理公司SY Realty的卖方代理Du Yang曾在圣诞节前上市了两套Opal Tower房产，指导价格为50万澳元。他说：“从目前我们接到的询盘情况来看，很多买家出价仅为指引价格的一半不到。”

TriCare斥资1080万购地建退休村

澳大利亚私人老年护理和退休村运营商TriCare宣布斥资1080万澳币购得布里斯班Rochedale地块，用于新建退休村的建设。据了解，地块位于Ford路20号，占地4.069公顷，卖方为当地的一个家庭，在本次出售前持有年限长达27年。据交易中介JLL透露，本次交易经历了五轮竞争性出价后最终以1080万澳币成交。布里斯班Rochedale是一个近期迅速发展的地区，当地新建住房大批兴起。据了解，当地将很快建成一个围绕Coles大型商超成立的城镇中心。

居住选择决定财富积累成败

近期一项研究结果显示，居住地的选择对于财富积累的影响最为显著。据悉，富裕市场研究所主任Sarah Stanley Fallaw于近期对美国超过600名百万富翁进行了走访调研。调研结果显示，要想筑造财富，降低住房成本是关键。在其出版的书籍中，Sarah Stanley Fallaw指出，如果您选择居住在一个高档的社区和豪宅中，您会融入这一社区，和周围邻居具备相似的采购行为。社区越富裕，当地居民用于各项商品和服务的支出也会越高。换言之，邻里之间的这种冲动消费、攀比消费可能会让你在无形之中受到影响。每当收入一有增加，您的消费倾向也会更多。因此，如果想要筑造财富，保持低廉的住房成本至关重要。

澳洲公寓房价下跌，开发巨头Mirvac收益“恐有风险”

瑞银（UBS）发布警告称，澳大利亚开发巨头Mirvac的收益面临来自公寓价格下跌的风险。UBS分析师Grant McCasker指出，Mirvac的收益高度依赖悉尼和墨尔本两大地区的公寓市场。由于悉尼和墨尔本两地公寓房价已经分别下跌了大约7%和2%，受此影响，Mirvac的收益可能存在不小的风险。另外，瑞银分析师还指出，澳大利亚新增住房贷款金额已经较周期性顶点下滑了22%。据其估计，悉尼和墨尔本公寓市场合计可能构成Mirvac本财政年度息税前利润的15％。Mirvac于2017年房价顶点开发的项目可能存在明显的结算风险。其中，风险最大的项目是Marrickville和悉尼奥林匹克公园的开发项目。事实上，这些项目已经出现资金链断裂的迹象。

马来西亚YTL集团2亿购入珀斯威斯汀酒店

马来西亚著名的基础设施建设集团，杨忠礼集团(YTL)宣布以超过2亿澳元的价格收购西澳首府珀斯最大的酒店，即珀斯威斯汀酒店。经珀斯开发商和建筑集团BGC证实，酒店已于1月29日出售给了YTL集团旗下酒店部门。据了解，位于珀斯的五星级威斯汀酒店由BGC集团负责开发，位于珀斯中央商务区东侧的Hibernian 大街1号，拥有28套豪华套房、368间客房，是集名厨、大型会务空间为一体的豪华酒店。出售完成后，酒店将依旧由万豪国际负责运营。BGC负责人Sam Buckeridge表示，本次出售有望为公司提供超过2亿澳元资金，用于公司战略调整和业务再部署。

推荐阅读