每日房地产简报 | 后奥运时代第二春！澳元走低带旺澳洲酒店业投资

澳洲酒店业步入上行周期

澳洲住宿行业正在经历自悉尼奥运会以来最大规模的变革。澳洲旅游住宿协会（TAA）发布的最新行业报告指出，澳洲酒店住宿行业于三年前开始进入上行周期。过去三年内，全澳新增酒店数量超过40家。另有272家酒店正在筹备当中，将在未来十年内完工交付。据其估计，到2025年，澳洲酒店住宿业将新增客房数量超过4.5万间。其中，悉尼和墨尔本两地酒店客房数将分别增加11,600间和15,000间。同时，自2000年以来，酒店的流行风格发生了明显的变化。眼下广为流行的“生活方式”酒店无论是设计上，还是配套上明显不再那么千篇一律，更具居家风格。澳洲旅游住宿协会首席执行官Carol Giuseppi表示，酒店住宿业的快速扩展得益于投资者看好行业发展前景的信心。他说：“酒店住宿行业需求持续增长旺盛，同时低利率和澳元走软对行业发展持续构成利好。”

布里斯班备受瞩目的景观豪宅300万成功出售

根据地产网站Domain的报道，布里斯班Paddington地区2018年最受瞩目的景观豪宅最终以300万澳币的价格出售给了黄金海岸一名神秘的买家。据悉，这套位于Paddington地区、名为“Woodrock”的双层现代五居室豪宅在去年一上市就曾引发过一场社交媒体风暴。相关视频在上传不到72小时内就曾吸引超过40,000次的点击率。负责本次销售的地产中介Rob Gray说道：“能够成功出售Woodrock，我感到非常高兴，我们知道优质的资产最终会获得合适买家的青睐，唯一的条件就是等待而已。”据其透露，买家为一名企业家，从看房到签约仅花了一天。相关数据显示，Paddington是布里斯班房价最好的地区之一，四居室独栋屋中位价录得149.5万澳元。

澳洲12月新增房贷再次录得大幅下滑

受房价下跌、信贷收紧影响，2018年12月，澳大利亚新增住房贷款持续录得下滑。澳大利亚统计局（ABS）发布的最新数据显示，2018年12月季调后新增房贷审批数量较上月环比下降6.1％，远远高于市场预期2%的跌幅。同期，新增房贷总额较上月环比下降4.8%。房贷市场的持续低迷受众多利空因素影响，包括房价面临下行压力和信贷标准日趋收紧。据市场分析人士预测，澳大利亚主要城市的房价在2019年将继续下行。其中，悉尼房价跌幅或高达20%。受此影响，澳储行（RBA）一改此前排除减息的立场表示在必要情况下会采取量化宽松的货币政策。据金融市场预测，澳储行在今年年底进行减息的概率很大。

新州启动社会保障性住房项目二期工程

据《澳大利亚金融评论报》的报道，新州政府宣布启动社会保障性住房基金（SAHF）二期工程，即新增四家社区住房供应商进行1000套住房的建设。据了解，整个社会保障性住房基金耗资11亿澳元。在二期工程中，四家社区住房供应商，即Anglicare、Housing Plus、SGCH Portfolio Ltd以及Uniting将分别负责550套、220套、260套和300套新建住房的建设和交付。二期新建住房主要面向老年群体，附加有相关配套设施，如医院和学校等。社会保障性住房（SAHF）是澳洲最大的社会保障性住房建设，旨在十年时间内交付27,000套社会保障性住房和经济适用房。其中，绝大多数房屋将建在非政府组织拥有或收购的土地上。一期项目包含2000套住房，供应商BaptistCare、Compass Housing Services Co、SGCH Sustainability Limited、St Vincent de Paul Housing 和Uniting正在紧张建设中。

GPT集团抢购墨尔本三处物流资产

据《澳大利亚人报》的报道，澳洲多元化房地产信托GPT集团抢购墨尔本西部三处工业资产，积极拓展物流投资业务。GPT集团于2月12日公布的财报显示，集团正在寻求以大约8亿澳元的价格出售旗下位于悉尼MLC中心50%的股权，以便腾出资金用于增加物流领域相关资产。在最新的交易活动中，GPT集团抢购了位于墨尔本西部Derrimut和Truganina工业区的两处物流资产和一处8.9公顷的地块。其中，两处物流资产分别是位于Mount Derrimut一个占地10,700平方米的仓库以及位于Truganina地区一个占地11,000平方米的仓库。两处资产配套交通便利，前往墨尔本港和CBD地区均非常方便。目前，两个仓库均已出租。GPT写字楼和物流资产负责人Matthew Faddy表示。另一处地块将用于新建占地48,000平方米的仓储中心。他说：“鉴于租赁需求表现非常强劲，集团将大幅受益于此类资产投资。”

Megaboom计划在悉尼CBD新开第二家酒店

日前，澳洲酒店运营商Megaboom宣布在悉尼CBD地区新开第二家三星或三星半酒店的计划，推动悉尼中档酒店业的竞争日趋白热化。据了解，一向低调的Megaboom已经向新州相关部门递交了开发申请，打算在Hunter大街19-21号新建一座拥有104间客房、高17层的酒店。早在2015年，Megaboom已经在约克街93号成功开设了首家酒店，并大获成功。相关数据显示，悉尼目前三星半及以下的客房数量占比仅为16%，四星或五星级酒店占据绝对主导地位。但是，目前市场上对酒店住宿的最大需求则来自标准三星级酒店。这类酒店物业大多由旧有写字楼转换而来。据了解，本次Megaboom也打算采用一处多年持有的办公物业，改建用于实现新开酒店的计划。

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