每日房地产简报 | 稳房价！维州将开发12个新区，新增5万套住房用地

维州政府规划12个新区，增加住房项目开发

根据《澳大利亚金融评论报》的报道，维州政府对墨尔本西部、北部、西北部和东南部12个地区进行了重新规划，以便增加土地供应、降低房价。维州财长Tim Pallas于2月15日（周五）表示，未来四年将在这12个地区进行土地释放，新建住房5万套。他说：“维州政府目前正在规划12个新区，以实现墨尔本为期15年的土地供应计划。该计划对于确保土地和住房价格稳定至关重要。新区主要位于墨尔本外环经济走廊，并且维州规划局已经确定在这些地区进行新增住房项目的开发。”尽管墨尔本城市边缘拥有大量地块，可供释放后用于新建住房项目的开发。但是从既往历史来看，重新规划地区的住房开发项目往往缺乏配套的交通设施。

悉尼顶层豪宅拟2000万出售

由澳洲著名设计师Harry Seidler设计、位于悉尼Darlinghurst地区Horizon塔楼的顶层公寓在重新装修后挂牌出售，报价高达2000万澳币。据了解，这套顶层公寓位于Horizon塔楼的40层，建筑面积达565平方米，可360度无死角俯瞰悉尼全市景观，被誉为“悉尼最大的单层公寓”。公寓内有有五间套房性质的卧室、配置齐全、装修豪华。卧室、厨房、休息室、阳台、浴室、藏酒室、会客室等均独立设计。在本次出售前，公寓业主Graham家族曾斥巨资对公寓进行了彻底的翻新，内饰装修极尽奢华。当然，目前这套住房的报价是Graham家族2017年购买价的两倍，由Knight Frank和Belgravia Private两家房产中介负责销售。

零售物业市场恶化，澳洲地产信托Vicinity暂停资产出售

鉴于市场对零售资产需求发生明显变化，澳洲零售地产信托Vicinity Centres（ASX：VCX）推迟了旗下多处大型购物中心的出售。此外，当天发布的财报显示，截至2018年12月31日的六个月内，Vicinity净利同比大幅下滑，从上年同期的7.559亿澳元下滑至2.353亿澳元。值得注意的是，上年同期Vicinity持有物业由于房价上涨而增值了4.17亿澳元；而本财政年度由于房价下跌则进行了7160万的物业资产减值。据了解， Vicinity在去年曾宣布对价值10亿澳元的购物中心资产进行剥离。尽管大部分资产已经出售，但是公司已经推迟了本年度剩余4处零售资产的销售，直至市场环境出现好转。

买买买！澳洲房产信托基金Centuria Capital加码商业地产

澳洲房地产信托基金Centuria Capital发布的公告显示，截至2018年12月31日的半年内，基金收购的物业资产达到7.4亿澳元，创下历史新高。据其预计，2019年澳洲工业地产和写字楼物业竞争将有所加剧。Centuria Capital目前管理资产高达56亿澳元。最新发布的财报显示，上半财年，公司净利同比增长36%，达到2140万澳元。公司首席执行官John McBain表示，尽管上半财年公司已经斥巨资进行了工业物业和写字楼的配置，投资金额达到创纪录的7.4亿澳元。但是，对于未来的潜在收购机会，公司的投资兴趣依旧不减。

墨尔本CBD大楼起火，业主集体诉讼获资金支持

诉讼融资公司IMF Bentham同意为使用易燃覆层的塔楼业主提供资金支持，用于进行集体诉讼。据了解，2月4日（周一）墨尔本中心商务区一高层建筑突发火灾，建筑外墙使用的可燃覆层是导致大楼火势蔓延的“主要原因”。近日，悉尼律所William Roberts Lawyers愿意为此类使用可燃覆层的物业业主进行代理诉讼，要求建筑商替换这些容易造成火势蔓延的覆层。根据维多利亚州建筑局提供的数据，墨尔本至少有43栋建筑物在外墙覆层审查时发现存在较高风险。但是，该局拒绝透露这些建筑物的具体名称。同样，在新南威尔士州，当地消防部门已经确认443栋建筑物存在风险。维州和新州都曾于去年颁布了禁止使用易燃覆层的禁令。

工党廉租房政策被指“浪费钱”

近日，工党打造“廉住房”的政策遭到澳大利亚两家顶级智库的批评。据了解，澳大利亚反对党工党于去年12月份推出了“全国租房可负担性计划（National Rental Affordability Scheme）”的政策，旨在为新房业主或物业管理机构提供为期15年、每年8500澳元的补贴，鼓励后者以低于市场租金价20%的价格出租。澳洲智库Grattan研究所的John Daley表示，工党这项政策是“肥了房东，坑了纳税人”。在接受记者采访时，John Daley说道：“工党政府提供给房东的补贴明显高于房东给租户减免的租金，中间的差价最终落入了房东的口袋。”另外，澳洲独立研究中心研究主任Simon Cowen也认为工党这项租金补贴计划是“画蛇添足、浪费钱”。在其看来，目前联邦租金补贴计划（Commonwealth Rent Assistance）已经纳入了为租户提供现金补贴的内容。

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