房子越跌越买？当心悉尼跌幅最狠的前5大区

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中国买家纷纷从房地产市场撤离，对悉尼楼市造成冲击。在2018年，在悉尼各区，房价跌幅最大接近20％。

Domain Group数据显示，位于悉尼（CBD）中央商务区以南17公里处Penshurst地区房价下跌幅度最大（-19.6％），约为悉尼整体房价跌幅（-9.9％）的两倍 。在截至12月份的过去一年中，该地区别墅中位价格从132万澳元，下降至106万澳元 。

“Penshurst曾经受益于Hurstville中国买家的“溢出效应，房价节节攀升。”Ray White销售代理Steve Pentland说。“我们非常依赖中国市场，但Penshurst物业购买力已经发生了变化 。哪里没有更多的中国人涌入，也没有人愿意花更多钱。”

澳储行表示，海外买家大规模退出市场，是房地产市场出现调整的四大主要原因之一。此外，对信贷限制更加严格、住房供应增加以及过去五年的负债与收入比的提高都是导致地产市场疲软的诱因 。

从2017年以来，中国对澳大利亚房地产的需求大幅下降，这主要由于中国资本管制的加强和外国买家税的增加。 2017年7月，新州将海外购房者的印花税税率从4％增加到8％。

McGrath悉尼经纪人史蒂夫·比蒂（Steve Beattie）也认同，随着海外购买力下降，Penshurst地区的人口结构和特征发生了变化。

市场已经趋于稳定？

“随着购房的额外成本增加和可用资金发生变化，市场上出现 了不同类型的买家，澳洲地产市场正趋向稳定。”Beattie说。

2018年，Lane Cove的别墅中位价格大幅下跌18.2％，至180万澳元，其次是Glebe，其别墅中位价格下滑17.7％，至158万澳元。

2018年，公寓价格跌幅最大的是位于悉尼内西区的Balmain，公寓中位价格下跌16.9％，从约1,275,000澳元跌至1,060,000澳元。

“许多人认为Balmain不会受到影响，因为它更靠近市区 。但很多买家面临着一个同样的问题......就是无法获得贷款。”Ray White 房屋销售代表Megan Smith说道， “虽然房价不太稳定，但今年地产市场比去年活跃，来询价的人多了不少。”

悉尼内西区其他地区的公寓房价格也有所下降，特别是那些新公寓楼涌入的地区，包括Newtown（-15.3％），Leichhardt（-14％），Summer Hill（-14％）和Erskineville（-12.5％）均录得跌幅。

在澳洲，哪些区房价值得关注？

Realestate首席经济师科尼兹比（Nerida Conisbee）表示，影响价格增长的因素有很多，包括房产供应量、具有吸引力的生活方式等。不一定要盯着悉尼墨尔本这些大城市，房价增长前10名城区中，有很多也是很好的居住城区。

以下是截至1月份为止的12个月中，澳房价增幅最大的10个城区：

1

南澳莱伯克（Leabrook）

中位房价：187.5万澳元， 年同比增幅：86.4%；

2

北领地缪尔黑德（Muirhead）

中位房价：61.75万澳元，年同比增幅：49.7%

3

维州加菲尔德（Garfield）

中位房价：53.75万澳元， 年同比增幅：42.4%；

4

塔州旁特维尔（Pontville）

中位房价：53.5万澳元， 年同比增幅：41.7%；

5

南澳安利公园（Unley Park）

中位房价：216.5万澳元 ，年同比增幅：41%；

6

维州克莱德北（Clyde North）

中位房价：59.2万澳元，年同比增幅：41%；

7

新州皇后崖（Queenscliff）

中位房价：354.5万澳元，年同比增幅：37.9%；

8

西澳中斯望（Middle Swan）

中位房价：42.525万澳元，年同比增幅：35.2%；

9

西澳伯斯伍德（BURSWOOD）

中位房价：97.5万澳元，年同比增幅：34.7%；

10

新州帝国湾（Empire Bay）

中位房价：94万澳元，年同比增幅：34.3%。

参考资料：

https://www.afr.com/real-estate/the-sydney-suburbs-where-property-prices-fell-most-in-2018-20190218-h1becg  

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