每日房地产简报 | 澳洲建筑行业水太深！多处住房曝出安全隐患

澳洲多处住房曝出安全隐患，BCA呼吁皇家委员会介入调查

继悉尼和墨尔本多处建筑曝出安全隐患后，建筑业改革先锋，澳大利亚建筑商联盟（Builders Collective of Australia，BCA）呼吁皇家委员会介入对整个行业进行调查。据了解，BCA已经写信给澳洲现任总理斯科特·莫里森（Scott Morrison），请求其成立一个广泛的皇家委员会，就“住房建筑行业内的缺陷和隐患进行调查。”BCA负责人、建筑师Phil Dwyer表示：“近期，澳洲住房建筑曝出多种问题。例如，位于墨尔本的Lacrosse和Neo200公寓塔楼由于外墙使用了易燃覆层而发生大火。悉尼Opal塔楼设计和施工缺陷问题。”他说：“利益冲突、监管机构监管不力、以及政府的漠视都导致住宅建筑行业屡屡出现不合法、不合规等问题，继而威胁到住户的人身安全。”

澳式足球职业联盟明星Brodie Holland豪宅出售

根据地产网站Domain的报道，澳式足球职业联盟(AFL) 前中场球员Brodie Holland宣布出售位于维州Ascot Vale地区的住房。据了解，前体坛明星Brodie Holland和他的模特妻子Sarita于本周将位于Myross大街20号的独栋屋正式挂牌出售。出售的原因是希望搬到靠近孩子上学的Essendon地区。这套豪宅共有五个卧室、两间浴室、以及修建整齐的前后花园。Brodie Holland夫妇于八年前以78万澳元的价格购买后进行了大规模装修和升级。目前的售价大概介于140万-154万澳元区间。据代理中介John Matthews透露，这对夫妇希望在靠近圣伯纳德学院（St Bernard’s College）另购房产，方便两个儿子就读于该校。圣伯纳德学院凭借足球以及其他体育项目而闻名。

中资或大幅溢价收购Lendlease工程服务部门

根据《澳大利亚人报》的报道，澳洲最大的上市地产开发商联盛集团（Lendlease）打算出售旗下工程服务部门的计划引起了海外买家的关注。后者试图通过收购来复制过去几年在该行业所取得的成功。DataRoom提供的信息显示，中国建筑工程总公司（CSCEC）是潜在买家之一，并且也是优先考虑的买家。据了解，联盛集团于上周发布的财报显示，上半财年，工程服务部门亏损高达4.737亿澳元。随后，集团委托中介机构Gresham负责为工程服务部门寻找潜在买家。另外，其他投行和咨询顾问公司也在积极物色合适的买家。市场批评人士指出，联盛集团早应剥离旗下工程服务资产，而不是等到工程服务部门对集团业绩造成如此大的亏损后再寻求出售。去年，中国交通建设股份有限公司（CCCC）以11.5亿澳元价格收购澳大利亚基建企业John Holland，报价较竞争对手高了整整2亿澳元。联盛集团也希望本次交易能够获得中资机构的大幅溢价。

澳洲不同地区住房市场的“时钟效应”

众所周知，确定入市时机非常困难。但是，房地产估值公司Herron Todd White（HTW）近期发布的一份报告揭示了澳洲主要首府城市和非首府地区的住房市场周期。以时钟作为比喻，12点代表市场顶点。目前正在接近这一顶点的住房市场包括阳光海岸和霍巴特。CoreLogic提供的数据显示，塔州首府霍巴特在过去一年的房价上涨了6.8％，目前的中位数价格为489,811澳元。Dubbo、Gippsland、Lismore和Mid North Coast（含Port Macquarie、Taree 以及Forster三大城镇）目前已经处于周期的顶部。相比之下，本迪戈、中央海岸、科夫斯港和黄金海岸则开始下滑。毫无疑问，澳洲人口最多的两个城市，墨尔本和悉尼目前处于3点的位置，在处于下跌的途中。另外，Illawarra、Newcastle、西澳东南部、以及新州西南部目前均处于下行通道。

工资停滞不前，澳洲住房可负担性恶化

最新的分析结果表明，尽管澳洲住房价格持续下跌，新房供应明显攀升，但是住房和租房可负担性问题非但没有因此得到缓解，反而出现恶化。据悉，现有借款人收入停滞不前，但是利率则出现上升，推动偿贷压力相应增加，尤其是那些由只付息贷款转为浮动利率贷款的借款人，这种情况更为明显。澳洲反对党工党领袖Bill Shorten表示，在澳洲楼市持续疲软、住房价格跌跌不休而住房和租房可负担性恶化的背景下，工资增长将成为下届联邦大选的主要议题。据了解，尽管各大银行针对新客户推出了利率打折等优惠活动，例如澳大利亚国民银行（NAB）和教师互助银行（Teachers Mutual Bank,）本周将针对首付款比例高的新借款人降低贷款利率。但是针对已有贷款客户，利率非但没有下调反而出现上升，继而导致住房可负担性出现恶化。

Scape购入墨大附近地块，打造首个研究生服务公寓

澳洲学生公寓开发商Scape Australia购入墨尔本伊丽莎白大街地块，用于开发首个研究生服务公寓。据了解，该地块位于伊丽莎白大街708号，靠近墨尔本大学和当地的大型医院。此前归Jobs Australia所有，是前澳大利亚商业银行的所在地。目前，该地块已经获得开发批准，用于新建一座22层高的塔楼。Scape公司负责人Craig Carracher表示，学生住宿项目已经涵盖在该地块开发申请许可范围内。公司将利用该地块靠近墨尔本大学法学院和医学院的优势，开发公司旗下首个研究生公寓。他说：“我们认为该项目更偏向研究生风格，注重医学和法学院研究生，而不是传统的本科生公寓。”据预计，该开发项目可容纳180-200间卧室，每间卧室有完善且独立的配套设施。

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