房地产“投资时钟”再现 哪些地区可以抄底？

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住房市场存在周期性，尽管澳洲体量最大的两个住房市场悉尼和墨尔本已经处于下跌周期，但是其他一些地区的地产市场仍在上行通道。

众所周知，把握准入市时机非常困难，想要抄底更是难上加难。近期，房地产估值公司Herron Todd White（HTW）发布的一份报告，揭示了澳洲主要首府城市和非首府地区的住房市场周期，或许能给购房者一些参考。

以时钟作为比喻，12点代表“市场顶峰”。目前正接近这一顶点的住房市场包括阳光海岸和霍巴特。CoreLogic数据显示，塔州首府霍巴特在过去一年的房价上涨了6.8％，目前的中位数价格为489,811澳元。

Source：Herron Todd White，2019

Dubbo、Gippsland、Lismore和Mid North Coast（包含Port Macquarie、Taree 以及Forster三大城镇）目前已经处于“市场顶部”。相比之下，Bendigo、中央海岸、Coffs Harbour和黄金海岸进入“开始下滑”通道。

意料之内，澳洲人口最多的两个城市，墨尔本和悉尼目前在时钟3点钟的位置，处于“下跌中继”。处于这一位置的还包括Illawarra、Newcastle、西澳东南部、以及新州西南部 。

Source：Herron Todd White，2019

悉尼和墨尔本市场降温导致全国房价下跌，截至2月28日的12个月内，两个城市中位房价下跌了11.5％。

CoreLogic将墨尔本的中位房价定为729,392澳元，悉尼则为888,117澳元。

HTW表示， 过去一年，珀斯房价下跌6.7％， 中位数房价为461,890澳元 ，现在正“接近市场底部”。

与Toowoomba，Alice Springs，Rockhampton和Bundaberg一起， 达尔文仍然处于“市场底部”，尽管过去一年，那里的房价微涨了0.2％。

布里斯班的房价在过去一年中下跌0.4％，中位价至538,849澳元，与Ipswich，Mackay，Gladstone，Townsville，Hervey Bay和Cairns一起处于“复苏的开始”时期。

住房可负担性较强的阿德莱德，中位房价在过去一年中上涨0.9％，至467,684澳元，引领了包括堪培拉在内的众多新兴市场，堪培拉房价年涨幅高达4.1％，中位价格为665,701澳元。

Source: CoreLogic

那么在中位价格内，能买到什么样的房子？

“我们希望让人们知道现在的中位数价格。 有很多关于市场倒退的讨论，但如果你看的是中期前景，市场表现还是不错的。“Herron Todd White的悉尼住宅总监Matthew Halse说。

悉尼

Halse表示，在房价昂贵的悉尼，寻找价格实惠的物业将是一项挑战。如果买家想找接近100万澳元房价，那么买家必须在地段上做出一些妥协。

“你的选址还取决于个人家庭结构。 如果你已成家，有孩子，那么西悉尼是一个选择。”Halse说。 “如果你们是一对年轻的在职夫妇，你可能会在内西区找到一个合适的、非独立的两居室单元房（含露台）。”

墨尔本

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，在一些中环郊区，你可能会找到接近中位价的房产。也可能是内城西北区，但绝对不是在内东区。

西部郊区最有可能找到低于墨尔本中位房价的房子。比如Point Cook，那里的中位价60万澳元，可以买到一栋四卧室、两个浴室的独立式住宅。而不是在内环，那里有很多非常小的户型。

声明：本文仅为财经资讯，不产生任何交易建议，不承担任何投资风险，投资有风险，谨慎入市

参考来源：

https://www.domain.com.au/news/what-the-median-house-price-gets-you-in-each-australian-capital-city-806971/

https://thenewdaily.com.au/money/property/2019/03/05/timing-the-housing-market/

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