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房地产“投资时钟”再现 哪些地区可以抄底?

Shelley 澳洲财经见闻 2019-06-09

共1313字|预计阅读时长2分钟


住房市场存在周期性,尽管澳洲体量最大的两个住房市场悉尼和墨尔本已经处于下跌周期,但是其他一些地区的地产市场仍在上行通道。

 

众所周知,把握准入市时机非常困难,想要抄底更是难上加难。近期,房地产估值公司Herron Todd White(HTW)发布的一份报告,揭示了澳洲主要首府城市和非首府地区的住房市场周期,或许能给购房者一些参考。

 

以时钟作为比喻,12点代表“市场顶峰”。目前正接近这一顶点的住房市场包括阳光海岸和霍巴特。CoreLogic数据显示,塔州首府霍巴特在过去一年的房价上涨了6.8%,目前的中位数价格为489,811澳元。


Source:Herron Todd White,2019


Dubbo、Gippsland、Lismore和Mid North Coast(包含Port Macquarie、Taree 以及Forster三大城镇)目前已经处于“市场顶部”。相比之下,Bendigo、中央海岸、Coffs Harbour和黄金海岸进入“开始下滑”通道。

 

意料之内,澳洲人口最多的两个城市,墨尔本和悉尼目前在时钟3点钟的位置,处于“下跌中继”。处于这一位置的还包括Illawarra、Newcastle、西澳东南部、以及新州西南部 。


Source:Herron Todd White,2019


悉尼和墨尔本市场降温导致全国房价下跌,截至2月28日的12个月内,两个城市中位房价下跌了11.5%。

 

CoreLogic将墨尔本的中位房价定为729,392澳元,悉尼则为888,117澳元。

 

HTW表示, 过去一年,珀斯房价下跌6.7%, 中位数房价为461,890澳元 ,现在正“接近市场底部”。

 

与Toowoomba,Alice Springs,Rockhampton和Bundaberg一起, 达尔文仍然处于“市场底部”,尽管过去一年,那里的房价微涨了0.2%。

 

布里斯班的房价在过去一年中下跌0.4%,中位价至538,849澳元,与Ipswich,Mackay,Gladstone,Townsville,Hervey Bay和Cairns一起处于“复苏的开始”时期。

 

住房可负担性较强的阿德莱德,中位房价在过去一年中上涨0.9%,至467,684澳元,引领了包括堪培拉在内的众多新兴市场,堪培拉房价年涨幅高达4.1%,中位价格为665,701澳元。


Source: CoreLogic

 

那么在中位价格内,能买到什么样的房子?

 

“我们希望让人们知道现在的中位数价格。 有很多关于市场倒退的讨论,但如果你看的是中期前景,市场表现还是不错的。“Herron Todd White的悉尼住宅总监Matthew Halse说。

 

悉尼

 

Halse表示,在房价昂贵的悉尼,寻找价格实惠的物业将是一项挑战。如果买家想找接近100万澳元房价,那么买家必须在地段上做出一些妥协。

 

“你的选址还取决于个人家庭结构。 如果你已成家,有孩子,那么西悉尼是一个选择。”Halse说。 “如果你们是一对年轻的在职夫妇,你可能会在内西区找到一个合适的、非独立的两居室单元房(含露台)。”

 

墨尔本

 

Domain经济学家Trent Wiltshire表示,在一些中环郊区,你可能会找到接近中位价的房产。也可能是内城西北区,但绝对不是在内东区。

 

西部郊区最有可能找到低于墨尔本中位房价的房子。比如Point Cook,那里的中位价60万澳元,可以买到一栋四卧室、两个浴室的独立式住宅。而不是在内环,那里有很多非常小的户型。


声明:本文仅为财经资讯,不产生任何交易建议,不承担任何投资风险,投资有风险,谨慎入市


参考来源:

https://www.domain.com.au/news/what-the-median-house-price-gets-you-in-each-australian-capital-city-806971/

https://thenewdaily.com.au/money/property/2019/03/05/timing-the-housing-market/


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