每日房地产简报 | 房价上涨背后的推手是谁？“真凶”浮出水面！

澳储行：利率是房价上涨的“主要推手”

澳储行（RBA）文件显示，利率变化是澳洲住房价格大幅上涨的“主要推手”。这一点和澳储行行长Philip Lowe近期的发言截然不同。Philip Lowe曾在多个场合表示，住房供需矛盾才是导致住房价格大起大落的主要原因。据了解，澳储行分析师Trent Saunders 和Peter Tulip撰写的一份分析报告，即“澳洲住房市场的A模式（A Model of the Australian Housing Market）”指出，影响住房价格和建筑业活动水平的最主要因素是利率。相比之下，其他因素，如经济增长、人口增长、建筑成本、折旧成本、空置土地的价格、租金等影响相对较小。报告指出，住房建设对利率变化的反应不仅明确而且强烈。由此可见，货币政策可对住房市场产生巨大的调控作用。两位分析师说道：“利率对建筑活动产生了重大的直接影响。我们发现，历史低利率水平是对过去几年房价和建筑业的快速增长原因的最好诠释。”

布里斯班Loganholme地区成为价值“洼地”

由于投资者的持续撤出，布里斯班Loganholme地区的住房价格在过去一年出现大跌，继而吸引很多预算有限的首次置业者关注。据Loganholme地区当地的地产机构Kati Hempenstall透露，在澳大利亚皇家委员会调查的影响下，当地住房市场出现投资者““膝跳反应（knee jerk）”，即在银行收紧房贷标准后，当地很多投资者先后撤出。过去一年，Loganholme地区中位房价下跌了8.5%。她说：“我们看到很多投资型房产陆续挂牌出售，并且挂牌价格相对便宜。与此相反，自住型房产上市销售情况却大体持平。”截至2018年年底，Loganholme地区中位住房价格跌至386,000澳元，远远低于布里斯班平均水平675,000澳元。

珀斯开发商利用市场下跌积极拿地，1850万入手CBD一开发地块

总部位于珀斯的上市地产开发商，Peet宣布以1850万澳元的价格收购了位于布里斯班北部Strathpine地区、占地面积15.73公顷的开发地块。尽管澳洲房地产开发市场环境表现持续疲软，Peet在上半财年的土地销售下滑了28%，但是公司一直在推行“反周期”战略，减少新州和维州市场业务权重，积极入手低估值的地块，例如昆州和西澳市场。据Peet透露，公司一直在积极寻求昆州、西澳和南澳地区的土地购买机会，进而利用低成本优势，在市场回暖时期实现盈利。本次交易位于布里斯班中央商务区以北20公里处，计划进行联排别墅、公寓或养老院的开发。

首个联合办公空间进驻环形码头

澳洲联合办公运营商Hub Australia从悉尼市政手中租赁了海关大楼的两层空间，打造悉尼环形码头首个”共享办公”空间。据了解，截至目前，Hub Australia在澳大利亚共有7处联合办公空间，包括悉尼市图书馆、悉尼咖啡馆等。本次租赁的海关大楼将于8月正式开放，占地2341平方米，旨在开发小微企业、以及跨国公司分支机构办公租赁市场。在接受媒体采访时，Hub Australia创始人Brad Krauskopf说道：“尽管和我们运营的其他空间相比，本次租赁空间相对较小，但能够在海关大楼内运营是一个很好的机会。这是位于环形码头的首个联合办公空间。我们发现有越来越多的人倾向于在地理位置优越、配套设施齐全的地区进行办公。原因很简单，这些地区人才汇集，进而有利于公司的发展和壮大。”

澳洲非上市房地产基金2018年跑赢绝大多数投资产品

澳洲住房基金协会提供的最新报告显示，过去一年，针对零售投资者的非上市房地产基金的总回报率为13.8％，表现优于上市房地产信托、直接房地产投资和更为广泛的股票市场。相关数据显示，截至2018年底，直接房产投资的总回报率为10.3％；澳大利亚股市则下跌2.8％；上市房地产投资信托的回报率为2.7％。相比之下，现金储蓄利率稳定在2％，固定收益回报率则保持在6.8％的强劲水平。过去五年，非上市房地产基金为投资者带来了长期价值，总回报率为年均22％，比澳大利亚股市年均5.6％的回报率高出三倍多，同时也高于上市房地产信托基金12.4％的回报率。住的注意的是，上市房地产信托基金2018年的表现远低于过去五年的平均水平。但是，行业内不同基金表现差异显著。例如，Goodman和Charter Hall等强势基金的回报率接近60％。

Tiffany悉尼旗舰店进驻Dexus物业

奢侈品牌Tiffany＆Co悉尼旗舰店于上周正式开业，与澳大利亚多元化地产巨头Dexus的长期合作进入新的里程碑历程。据悉，Tiffany＆Co悉尼旗舰店位于皮特街175号，占地2270平方米，办公和整个零售空间多达3层。新店地址位置非常优越，坐落于悉尼著名的奢侈品购物区，位于国王街和皮特街的交叉口。该处物业所有方为Dexus地产集团。Dexus集团城市零售业务的负责人Amanda Pieriboni表示：“能够吸引Tiffany＆Co悉尼旗舰店落户于此， 我们感到非常自豪。”Tiffany＆Co澳新地区副总裁兼董事总经理Glen Schlehuber对悉尼旗舰店的开门营业也表示非常高兴，他说：“这家旗舰店将标志着Tiffany新时代的到来，并将改变悉尼CBD内的奢侈品购物区。”

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