中国房地产市场“埋雷” 或引爆澳洲经济风险？

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世邦魏理仕（CBRE）全球首席经济学家Richard Barkham教授表示，澳大利亚对建筑业的依赖太大，这种风险可能由于房价修正引发更广泛的经济衰退。

CBRE经济研究团队认为，在一个经济体中，当国内生产总值（GDP）7％以上来自建筑业时，就需要引起注意了。澳大利亚建筑业占国内生产总值的比例约为8％。

“这对我们来说是一个警钟 。在全球金融危机爆发的前期，美国建筑业占国内生产总值比重飙升至10％左右，这意味着价格调整可以非常快速地传导到GDP。我猜想澳储行也留心到了这个问题。“Richard Barkham教授说。

数据显示，12月季度建筑活动弱于预期，澳大利亚的住宅建筑总量从上一季度的196亿澳元下降3.6％，至189亿澳元。

12月季度澳大利亚经济增速大幅放缓至0.2％，拖累年增长率低于市场预期。

Richard Barkham认为，澳大利亚的经济不仅暴露于国内房地产市场，也暴露于中国的房价走势中。

“就建筑业占GDP比重方面来看，中国是和澳大利亚最接近的国家。 我注意到的一件事，澳大利亚名义GDP与中国房地产市场之间存在某种程度上的相关性。”他说。

棘手的平衡点

作为一个以贸易为主导的中型经济体，澳大利亚严重依赖其最大的贸易伙伴中国，中国承接着澳洲30％的出口量。

“中国正在努力保持经济增长，同时试图将经济从投资和出口转向内需增长。这是一个非常棘手的平衡，你会看到它将渗透到澳大利亚经济中。” Richard Barkham教授说。

但好消息是，中国一线城市房地产出现回暖。

中国国家统计局数据显示，2018年四季度，一线城市房屋销售同比增长6.4%；1-2月份，一线城市新房销售也大幅反弹至17.1%，反映出增长势头相对去年有所改善。

Richard Barkham认为这会对澳大利亚经济带来正面影响。他预计中国将尽一切努力保住GDP 增速不低于6％。

18个月前中国引入资本管制，导致中国买家从世界各地的房地产市场大批撤离，这对澳大利亚的影响最为明显。加上澳洲对海外买家加税更是令澳洲楼市雪上加霜。

Richard Barkham教授说：“这显然已经渗透到澳洲自住型地产和商业地产市场。但是全球资本依旧瞄准房地产，所以并没有真正引起澳大利亚以外任何市场的动荡。”

“尽管中国买家已从市场上渐渐消失，但2018年的商业地产交易还是创下纪录。“

“那些中国人离开的地方，还是可以看到美国资本、欧洲资本、新加坡资本、或来自亚洲其他地方的资本涌入“。

根据Richard Barkham教授的说法，现在房地产瞄准的目标人群在40至60岁年龄段，但这些人不是为退休存钱，就是在为子女的大学教育做储蓄。

参考来源：

https://www.afr.com/real-estate/australian-economy-exposed-to-two-housing-markets-cbre-global-economist-20190313-h1c61m 

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