每日房地产简报 | 刺破“纸面富贵”！澳洲住房市场四季度蒸发1330亿

BIS最新预测：悉尼房价跌幅可高达30%

研究机构BIS Oxford Economics发布的最新报告显示，如果澳洲住房市场下跌趋势在今年三季度之前未有所缓解的话，悉尼住房价格跌幅可能高达30%。3月19日（周二），BIS Oxford Economics发布了对悉尼住房市场的预测报告。报告指出，本轮下行周期，悉尼住房名义价格可能会下跌20％至30％，而实际价格跌幅最高可达35％。尤其是今年2季度和3季度，澳洲住房跌幅介于2%-3%的情况下，悉尼住房的大幅下跌概率将大大增加。相比之下，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver则预测悉尼和墨尔本名义住房价格从周期性顶点到底部的跌幅介于15%-25%。LFE Economics表示则认为两地今年年内跌幅即可达到25%。BIS Oxford Economics分析师Rob Mellor表示，鉴于市场避险情绪升温，尤其是“害怕套牢”的投资者增加，澳洲住房市场面临进一步下行风险。

澳洲社保房和经适房缺口高达100万套

据报道，到2036年，澳大利亚需要新建超过100万套社会保障性住房或经济适用房，才能缓解投资减少和工资增长乏力所造成的住房可负担性问题。根据新南威尔士大学城市期货研究中心（UNSW）和社区住房产业协会（ CHIA）联合发布的报告，目前澳大利亚社会保障性住房和经济适用性住房的缺口高达651,300套。到2026年，这一缺口将急剧扩大至1,024,000套，其中近三分之一的缺口发生在新南威尔士州。主要研究者Laurence Troy指出：“截至2017年的五年内，澳洲住房价格快速上涨，导致大批居民家庭面临住房压力。同期，我们对社会保障性住房和经济适用房的投资却相对滞后，因此，缺口日益膨胀。”

不惧行业疲软，澳洲顶级购物中心逆势增长

尽管澳洲零售业整体经营环境不景气，大批零售商关门倒闭，但是一些顶级的零售商却不惧行业疲软，逆势出现强劲增长，继而推动优质购物中心业主盈利出现增长。据了解，澳大利亚一些优质的购物中心目前正在积极转型，吸引大量奢侈品牌、技术、休闲和专业服务零售商的入驻，为购物中心增添新的活力。根据“Shopping Centre News”对澳洲境内98家顶级购物中心的排名，排名靠前的购物中心往往具有以下特征，即可出租面积超过50,000平方米、有大型商家入驻如百货零售商Myer和David Jones、折扣店Big W，Kmart和Target以及连锁超市Coles和Woolworths。就年营业额而言，位于墨尔本的Vicinity Centres排名第一。2018年的营业收入达到21.35亿澳元，同比增长10%。

澳储行：悉尼新建公寓大量上市，金融稳定性风险加剧

澳储行（RBA）表示，受供应大幅增加而需求下滑影响，悉尼公寓市场表现“异常疲软”，导致金融稳定性风险加剧。据了解，澳储行负责监管金融体系的副行长Michele Bullock在发言中指出，过去几年，悉尼新增上市公寓超过8万套，推动住房存量增加了约5％。除悉尼外，墨尔本和布里斯班的新建公寓规模同样庞大。他说：“从金融稳定的角度而言，这样规模庞大的新增公寓数量可能会加剧目前房价的下跌，继而对居民家庭和开发商的财务状况造成不利影响。就目前阶段而言，风险似乎已经有所善生，但是仍在可控范围内。”迫于房地产表现超乎预期的疲软，澳储行已于近期改变了加息的立场，转而持有更为中性的货币政策。事实上，澳储行已经连续32个月把现金利率维持在1.5%的历史最低水平。但是，据市场人士分析，澳储行最快可能于年内进行减息，以提振市场信心和经济增长。

澳洲住房市场四季度蒸发1330亿

澳大利亚统计局（ABS）发布的数据显示，去年第四季度，首府城市住房价格下跌2.4％，导致澳大利亚住房市值蒸发1330亿。据悉，目前澳大利亚住房市场的总市值为6.7万亿澳元。仅2018年一年，首府城市房价就下跌了5.1%。2018年第四季度，悉尼房价跌的最狠，下跌了3.7%。墨尔本以2.4％的跌幅紧随其后。与此相反，阿德莱德和霍巴特的房价则分别上涨了0.1%和0.7%。继三季度市值降低701亿澳元后，四季度市值再次蒸发了1330亿澳元，下跌速度明显加快。同期，澳大利亚新增住房存量达到42,600套，中位住房价格下跌至651,100澳元。ABS首席经济学家Bruce Hockman表示称：“尽管绝大多数首府城市住房价格均录得下跌，但是悉尼和墨尔本两地下跌幅度最为显著。”

维州这些地区周租金低至100澳元

对于有些人而言，如果租金便宜的话，他们可以有更多的余钱花在重要的事情上，譬如吃一个健康的早餐，报一门感兴趣的课程。然而，我们看到的是很多就业城市租金不可负担问题依旧存在，并且租金还在持续上涨。以墨尔本为例，房产网站Domain提供的数据显示，当地住房中位周租金已经从2018年12月的450澳元涨至2019年1月的470澳元。但是，即便是在墨尔本，租金便宜的住房也并不是无处可寻。例如在Coburg地区，周租金低于100澳元的住房还不少。此外，维州租金相对便宜的地区还包括：Brunswick West和Cronulla地区。

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