每日房地产简报 | 墨尔本超越悉尼成为最炙手可热的商业地产市场

马丁广场60号写字楼刷新最高租金记录

据报道，澳洲地产集团Investa Commercial Property Fund联合Gwynvill Group共同开发位于马丁广场60号的写字楼创下悉尼CBD地区最贵租金记录，每平米年收费超过1800澳元。据悉，这座新建成的33层写字楼坐落于悉尼法律区。3月20日（周三）共有三名新租户签署了10-15年不等的长期租赁协议，租赁面积超过9000平方米，每平米年度净面值超过1800澳元，刷新了当地的最高租金记录。其中，共享办公空间供应商International Workplace Group租赁了大楼1-3层总计4500平方米的空间，用于成立一个名为“Spaces”的联合办公区。金融服务集团慕尼黑再保险公司从麦格理大街自有物业中搬出，租赁了大楼27和28层2600平方米的空间。日本三大银行之一，瑞穗银行（Mizuho Bank）将从玛格丽特街60号迁至该办公楼的29和30层，租赁面积为1900平方米。Investa集团首席执行官Michael Cook表示，较高楼层每平米单位租金超过1800澳元，较低楼层的平均租金则介于每平方米1200至1300澳元。

布里斯班住房最便宜的地区

眼下，悉尼和墨尔本两地的住房市场仍在持续调整当中，而布里斯班由于住房相对优势持续吸引州际移民流入。据预计，2019年布里斯班住房市场表现将明显跑赢悉尼和墨尔本。研究机构Corelogic提供的数据显示，过去一年，布里斯班独栋屋价格逆势出现上涨，录得0.4%的涨幅。公寓市场虽经历供需失衡的问题，但是跌幅仅录得0.7%，明显好于其他市场。同时，Corelogic对布里斯班房价相对便宜的地区进行了调研，对距离布里斯班CBD地区10、20、以及30公里范围内房价最低的地区进行了统计。其中，10公里范围内公寓房价最便宜的地区为Milton（中位价：$363750），独栋屋为Keperra（中位价：$541500）。10-20公里范围内公寓房价最便宜的地区为Zillmere（中位价：$340000），独栋屋为Inala（中位价：$365500）。20-30公里范围内公寓房价最便宜的地区为Kallangur（中位价：$ 292000），独栋屋为Kingston（中位价：$ 325000）。

墨尔本超越悉尼成为最炙手可热的商业地产市场

近期，墨尔本地区两笔写字楼成交价高达20亿，推动墨尔本成为澳大利亚最炙手可热的商业写字楼市场。据了解，澳洲房地产基金GPT Wholesale Office Fund斥资3.262亿澳元从新加坡地产巨头Frasers手中购得Southbank Boulevard 2号写字楼 50%股权。随后不久，GPT Wholesale Office Fund变宣布该写字楼已经全部出租。据经手该笔交易的房地产中介服务机构仲量联行透露，这笔交易的初始收益率为4.8％。与此同时，澳大利亚上市地产基金Dexus和Charter Hall政治角逐QIC Global Real Estate旗下位于墨尔本中央商务区中心柯林斯街的写字楼，交易价格预计超过16亿澳元。墨尔本当地一项针对当地投资者的调研结果显示，墨尔本已经取代悉尼成为澳大利亚商业地产投资的首选目的地。

地产投资基金大佬：购买零售资产应多一份谨慎！

澳洲基金管理巨头，ISPT集团首席执行官Daryl Browning日前表示，短期来看，虽然零售资产收益率将出现下滑，但是零售资产已经处于“超卖”状态。ISPT集团目前管理资产超过175亿澳元，在澳洲成立已经有25年的历史。在接受媒体采访时，Daryl Browning表示，在谈到收购物业的问题时，眼下是一个应该保持多一份谨慎的时机。他说：“我们仍然是买家，但是在目前这个时间点，我们对购买物业要更为谨慎。”就零售物业而言，Daryl Browning表示，整个行业结构性变化大于周期性变化。通过持有CBD地区更为优质的资产同样可以帮助ISPT实现盈利增长。Daryl Browning于2005年加入ISPT出任首席执行官一职，迄今已有14年的历史。据其透露，ISPT已经降低了零售资产配置比例（目前占比41%），开始更多的增加其他资产，如工业物业和学生公寓等。

布里斯班6700万豪华体育馆或年内开放

据报道，位于布里斯班西南增长走廊Greater Springfield，一处斥资6700万澳元开发的体育馆综合项目有望在年内开放。据Greater Springfield的开发商透露，当地正在 “巩固其作为澳大利亚超级体育运动圣地” 的地位，全新的Springfield Central综合体育中心计划在年中向公众开放。新体育中心涵盖4个椭圆球场，16个篮网球（netball）场，8个运动场地，8个网球场，一条田径跑道，以及俱乐部会所和游乐场。地理位置紧邻Springfield Central公立高中和圣彼得路德学院（St Peter’s Lutheran College），并与最近公布的价值7000万澳元的Brisbane Lions AFL女子足球俱乐部体育场相连。

2019澳洲住房市场展望

2019年，房地产价格下跌、信贷供应收紧和联邦选举不确定性是影响澳大利亚房地产市场的主要因素。3月21日（周四），西太银行首席经济学家Bill Evans表示，今年住房市场下跌或拖累经济表现，最终迫使澳储行年内进行两次降息。地产网站Domain研究分析师Eliza Owen也认为，澳洲住房市场的重新定价将进一步导致澳储行年内减息。同时，澳大利亚咨询机构Macroplan董事长Brian Haratsis预测，悉尼和墨尔本两地在2019日历年住房价格将下跌8%。值得注意的是，昆士兰东南地区，即黄金海岸和阳光海岸地区住房市场表示将优于首府城市布里斯班。事实上，去年第四季度的数据就已经证明了这一点。

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