每日房地产简报 | 最新统计！澳洲成为亚太地区稳健投资者最爱

Crown：“只租不售”在澳洲没有市场！

澳大利亚龙头房地产开发商，皇冠集团（Crown Group）的Iwan Sunito指出，“只租不售”行业在澳大利亚很难发展以来。原因是此类产品的买家不足，同时银行融资难，以及开发商回报低。据了解，澳大利亚很多地产开发商如Mirvac，Greystar和Sentinel等先后推出了“只租不售”项目，目标净回报率大约为4.5％。尽管如此，Sunito指出，皇冠集团的战略重心仍是项目开发、持有和运营酒店，而不是公寓租赁。相比后者，前者的收益率明显更高。他说：“只租不售物业在这里根本就没有市场。澳大利亚缺乏美国那样的买家基础。另外，澳大利亚本土银行也不像美国银行那样支持只租不售业务。因此，我们会持有和运营酒店，而不是只租不售的公寓项目。”

Parramatta崛起成为悉尼的“第二商业中心”

在悉尼西部，Parramatta正在崛起成为这座城市的“第二商业中心”。在当地，随着住房市场的疲软，大量写字楼等商业地产正在拔地而起。据了解，大批写字楼开发商正在角逐Parramatta广场地带的黄金地段，进行写字楼项目的开发。例如，澳大利亚房地产开发大亨Lang Walker计划从新州政府获得承诺，把Parramatta作为政府首要发展地区。近期，GPT集团于3月22日（周五）宣布在Smith大街斥资3亿澳元新建一座塔楼。其他地产开发巨头如Dexus、Mirvac、Australian Unity、Scentre以及很多私人地产开发集团均制定了在Parramatta新建写字楼的开发计划。当地现有写字楼的估值也是一路走高。如中国香港财团于2014年以8300万购得位于乔治大街的一处物业，目前的估值已经高达2亿澳元。

黄金海岸顶层公寓825万成交，刷新最高成交记录

在昆士兰休闲之都的黄金海岸，很多由于海外投资集团开发的超大型塔楼项目已经停滞。但是，当地一些高端精品项目的公寓销售依旧表现火爆。在最近的一笔交易中，Main Beach一处顶层公寓就刷新了当地公寓成交价的记录。据了解，这座位于Main Beach的海景顶楼复式公寓以825万澳元的价格成交，买家为当地的一对夫妇。在此之前，当地公寓成交价的最高记录由Harvey Norman首席执行官Katie Page所保留，后者曾在去年以550万澳元的价格卖出了位于M3565大厦的顶层公寓。位于Main Beach的海景顶楼复式公寓由当地著名的设计师Bayden Goddard设计，内饰装潢豪华，内部各种石材运用堪称完美。

皇冠集团在南岸地区开发两座精品公寓塔楼

Iwan Sunito执掌的地产开发集团，皇冠集团（Crown Group）宣布在墨尔本南岸地区开发两座精品公寓塔楼，无惧当地公寓供应大量增加的市场挑战。据了解，除悉尼和墨尔本的业务外，皇冠集团计划斥资30亿澳元积极扩大在墨尔本的市场。本次开发项目是联合当地开发商共同进行。皇冠集团首席执行官兼董事长Sunito指出，墨尔本项目是公司积极拓展新市场愿景的一部分。除了墨尔本外，集团还在雅加达和洛杉矶积极拓展业务。据了解，两座精品公寓塔楼由Koichi Takada建筑事务所设计，坐落于墨尔本艺术区。由于维多利亚州政府承诺投入2亿澳元对墨尔本艺术区进行改造，因此，皇冠集团可从中受益。

澳洲成为亚洲地区首选投资目的国

国际律所White & Case发布的报告显示，澳大利亚在未来的投资机会中位居亚太地区首位，超过一半的投资者把澳大利亚作为稳定投资目的地。报告显示，就未来一年的基础设施投资而言，澳大利亚是首选目的地。多达54%的受访者表示希望在澳大利亚进行基建投资。印度和中国分别为48%和39%位居第二和第三位。鉴于目前的全球宏观经济和政治不确定性加剧，报告发现投资基金、主权财富基金和金融机构等绝大多数受访者，都在关注更大、更“稳定”的经济体。据亚洲开发银行估计，到2030年，该地区需要1.7万亿的基础设施投资，以跟上气候变化和经济增长的步伐。

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