每日房地产简报 | 悉尼公寓建设“凉凉”，墨尔本则持续繁荣

Lifestyle Communities融资2.25亿，加快墨尔本外环住房开发

经适房开发商Lifestyle Communities宣布从澳大利亚国民银行（NAB）、联邦银行（CBA）以及汇丰银行（HSBC Bank Australia）处获得一笔2.25亿澳元的长期贷款，用于偿还现有负债和购买新的开发用地。Lifestyle Communities于3月27日（周四）发布的公告显示，关于本次贷款，公司将首先偿还西太银行三年期的债务融资，并为其在墨尔本东南部增长走廊和和北部地区的Wollert公园开发地块购买提供资金。Lifestyle Communities目前正在加快开发速度。以前，公司主要依靠租金收入来为新项目提供资金。获得这笔融资后，公司开发数据预计从每年一个新社区加快至每年至少新增两处开发地块。

悉尼公寓建设“凉凉”，墨尔本则持续繁荣

悉尼是澳洲公寓建设规模最大的市场。RLB发布的最新起重机指数显示，即便悉尼的商业地产和基建活动以前所未有的速度扩张，但是当地的公寓建设活动已经跌至四年来的最低水平。相比之下，墨尔本的公寓建设活动则仍处于蓬勃发展阶段。相关数据显示，今年第一季度，和悉尼住房市场的疲软不同，墨尔本住房和商用起重机数量激增至222台，创下历史新高。这一数据表明，墨尔本的公寓建设热潮仍在持续。全澳范围内，住房建设用起重机总量较上一季度增加了2台，录得530套，占所有起重机的数量的72%，明显低于2014年的水平。

澳大利亚“公寓大王”考虑试水工业地产

亿万富翁、公寓大王哈里·特里古博夫(Harry Triguboff)今年早些时候非常担心住宅房地产市场的状况，因此他首次对进入工业地产版块进行了调研。特里古博夫表示“在我看来，市场的低谷是1月初，也就是美利通收到定金最少的时候，”他说。“所以我想，也许我现在应该转向工业地产开发了。特里古博夫在采访中透露，他现在有4500套服务式公寓，另有3700个单元正在出租。Meriton还在其项目中拥有相当于400套商业地产，包括Woolworth和Coles商店、儿童保育中心，甚至还有酒吧。

新加坡地产信托6060万买下悉尼机场FELIX酒店

新加坡雅诗阁房地产投资信托（Ascott REIT）宣布以6060万的价格收购位于悉尼机场的菲利克斯酒店（Felix Hotel）。后者拥有客房数量150间。本次收购完成后，雅诗阁房地产投资信托在澳大利亚投资的酒店客房数激增至900余间。据了解，悉尼机场的菲利克斯酒店由悉尼开发商Felix Milgrom牵头组成的财团联合开发，自2018年开业以来一直在寻求潜在买家。新加坡雅诗阁房地产投资信托最终以6060万的价格买下，推动其在澳大利亚投资组合的酒店数量增加至6家，包括位于悉尼机场的两家。除了菲利克斯酒店外，其他五家酒店分别是酒店式公寓Quest Mascot Apartment Hotel、Quest Campbelltown和Quest Sydney Olympic Park，以及位于珀斯和墨尔本Citadines 酒店。

110亿零售资产待售，价格或进一步走低

花旗集团（Citi）分析师表示，随着澳洲零售资产业主先后削减旗下投资组合，价值高达110亿澳元的购物中心集中投入市场。由此可能会导致零售资产价格的大幅下挫。在提供给客户的报告中，花旗集团分析师Adrian Dark，David Lloyd和Suraj Nebhani再次强调了零售资产的投资风险，给予卖出评级，并警告称，整个行业正在经历重大变革。报告指出：“自2018年年中以来，澳大利亚可供出售的主要购物中心数量大幅增加。与此同时，买家兴趣似乎明显减弱。我们预计这将导致购物中心资产价值走低，导致杠杆率增加的同时，开发回报率进一步降低。”据花旗估计，整个零售行业待处置资产有望达到130亿澳元。 到目前为止，成交资产价值大约为18亿澳元，这表明还有价值110亿澳元的资产有待销售。

澳洲退休村供应商Milstern拟6000万出售旗下投资组合

澳大利亚退休村运营机构Milstern Health Care拟5000-6000万澳元的价格出售位于悉尼的退休村投资组合“Golden Lifestyles”。据了解，负责本次交易的是房产中介机构世邦魏理仕(CBRE)和高力国际（Colliers International），交易方式为场外交易，涵盖悉尼北部海岸Chatswood地区温莎花园以及西部奥特兰花园的的7处退休村。此外，位于内城区以及城市边缘的其他退休村也在出售中。整个投资组合包括靠近住宅区的350套独立居住单位。平均而言，每套房中位价超过200万澳元。据了解，Milstern Health Care希望一次性全部出售这些房产，但是也不排斥分开单独出售。近期，Milstern Health Care还关闭了位于悉尼西部的Leura和Yagoona的两处疗养院。原因是两处机构都未能遵守护理行业标准，并于2017年失去了政府相关机构的认证。

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