利好消息频出！澳洲住房市场的“春天”快要来了？

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澳大利亚房地产委员会（The Property Council of Australia，PCA）指出，澳大利亚联邦政府最新公布的预算案有助于提振消费者信心，继而利好住房市场出现回暖。

新预算案利好房市回暖

据悉，在昨日（4月2日）晚上公布的预算案中，联邦政府承诺进行为个人和公司减税、并且十年斥资1000亿进行基础设施建设。澳大利亚房地产委员会表示，此举有助于推动消费者信心出现回升，同时也呼吁银行等贷款机构采取更多的行动来支持住房市场的增长。

例如，在预算案中，现任政府承诺在未来四年内给中低收入人群减税195亿澳元。以年收入为5万澳元的人群为例，这一人群的退税从最初的530澳元提高至1080澳元。而对于双职工收入的家庭，退税最高可多获得2,160澳元。

澳大利亚房地产委员会首席执行官Ken Morrison说：“这是一个有关增长的预算案。但是预算案中的每一个数字都会受到住房市场持续下行所带来的未知影响。”

澳大利亚地产巨头Stockland首席执行官Mark Steinert也表示，预算案中的举措如减税、能源补贴等有助于缓解消费者所面临的生活成本上涨压力，继而改善消费者情绪，推动住房市场出现复苏。

他说：“联邦政府的上述举措将有助于年轻人实现自己的购房梦。”

住房市场出现回暖迹象

根据澳大利亚统计局（ABS）于4月2日（周二）公布的数据显示，今年2月，获批新屋建设和旧屋翻新数量较上月环比上升19.1%。其中，获批公寓建设数量则较上月大幅增加了64.6％。

新增住房审批数量的增加提示开发商开始看好未来住房市场的复苏。

另外，地产研究机构Corelogic公布的最新数据显示，今年3月份，澳大利亚住房价格跌幅有所收窄，推动市场预期住房市场“下跌动能已经不足”。

据了解，今年3月份，澳大利亚住房价格下跌0.6％，为去年10月份以来的最小跌幅。

尽管如此，不同地区房价表现不一。今年3月，在8个首府城市中，有6个首府城市的房价出现下跌。7个非首府地区中有5处住房价格录得下跌。

其中，悉尼房价较上月环比下跌0.9％，同比则下跌10.9％；墨尔本房价环比和同比分别下跌0.8%和9.8%；布里斯班房价环比跌0.6%，同比跌1.3%；阿德莱德房价环比跌0.2%，同比则上涨0.8%； 珀斯房价环比跌0.4%，同比则下跌7.7%；达尔文房价环比下跌0.6%，同比下跌6.8%。

与此相反，霍巴特住房价格保持坚挺。今年3月，当地房价较上月环比上涨0.6%，较去年同期上涨6%。同期，堪培拉房价环比持平，同比则上涨3.1%。

Corelogic研究主管Tim Lawless指出，初步迹象表明住房市场下跌动能已经有所减弱。他说：“尽管这是一个积极的信号。但是住房市场前景将持续受到众多因素的影响，包括联邦大选带来的不确定性、贷款政策以及国内经济基本面的变化。”

值得一提的是，周二（4月2日），澳洲联储公布利率决议，连续第32个月宣布维持现金利率在1.5%不变。在随后公布的声明中澳储行行长Philip Lowe立场明显向“鸽派”发生转变。

澳大利亚国民银行外汇分析师Rodrigo Catril指出：“澳储行首次承认住房市场下行对消费持续构成抑制，并且在多年未变的情况下首次对声明最后一段进行了大幅改动。”

“其中最重要的一处改动即，利率委员会将持续关注事态发展并制定相应的货币政策，用于支持经济的可持续发展并逐步实现通胀目标。鉴于此，市场普遍的解读为澳储行对减息持开放态度。”

目前，不少经济学家预测澳储行将在今年年底之前至少降息一次。

参考来源：

https://www.theaustralian.com.au/business/property/home-prices-a-wildcard-as-property-groups-seek-action-to-support-growth/news-story/20c19d32d8562e91ff85eb6160d4cf9d 

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