每日房地产简报 | NAB再次下调悉尼楼市前景 ！房价跌幅扩大恐成真？

继CBA后，西太平洋银行宣布下调多款房贷固定利率

由于预期澳储行（RBA）会进行减息操作来提振经济，西太平洋银行(Westpac)宣布下调多款房贷产品固定利率0.2个百分点。据悉，继澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank)于周初宣布下调房贷固定利率后，西太银行宣布下调多款房产产品的3年期、4年期和5年期固定利率，适用本息同还的自住贷款客户。其中，4年期房贷固定利率降幅最大，下调0.2个百分点，至4.09%，和联邦银行持平。此外，西太银行还下调了投资者的固定利率，对投资者而言，最大的降幅是3年期房贷固定利率，下调0.2个百分点，至3.99%，与CBA相当。目前，由于房地产市场不断下跌，银行贷款增速放缓，而且对银行的审查力度加大，导致许多银行放慢了贷款审批时间。

澳洲酒店投资炙手可热，悉尼一酒店项目预期售价高达9000万

鉴于投资者对澳大利亚酒店市场的兴趣上升，位于悉尼海德公园南端的一处待建酒店项目有望以9000万澳元的高价出售。据消息人士透露，由于来自海外的投资者对该酒店项目的竞争激烈，因此预期该酒店项目可以高价售出。用他的话来说，几乎没有人想要出售CBD地区的任何项目。这一观点得到了仲量联行酒店业务副总裁Andrew Langsford的证实。后者于近期出售了位于联邦大街9-25号的地块。他说：“这个酒店项目可以为潜在买家提供一个难得的机会，即在澳大利亚最繁华的地段、最炙手可热的酒店投资市场获得一处全新的物业。”据了解，WR Sydney是该酒店的开发商，建成后将包括124间客房、一间餐厅和一个酒吧等。按照计划，该酒店将于2021年9月完成交付。递交意向书的截止日期为5月23日。

联合教会和私人土地所有方宣布在悉尼第三大CBD开发2亿商用项目

新州和澳首府领地联合教会（Uniting Church）和多名私人土地所有方计划在悉尼第三大CBD和新机场门户利物浦进行价值2亿澳元的商业地产开发，旨在对上市地产开发集团Scentre的Westfield购物中心形成补充。根据《澳大利亚金融评论报》的报道，联合教会和多私人土地所有方已经准备就该开发项目向当地市政提交开发申请。其中，联合教会计划在靠近Elizabeth和Bigge大街一处面积3490平米的地块上新建一个价值1亿澳元、高20层的混合用途类塔楼。据信，该塔楼建筑面积为3.5万平方米，集老年护理中心、退休生活中心、长日托中心、老年人健身房、工作室和商用写字楼于一体。联合教会将负责社区空间的运营，在保留部分商业空间后会将其余空间出租。

NAB下调悉尼房价跌幅预期至20%

鉴于悉尼住房价格下跌速度快于预期，澳大利亚国民银行(NAB)宣布下调对当地房价的预测，即悉尼房价从周期性高点到低点的跌幅为20%。澳大利亚国民银行拥有全澳第四大房贷业务。早在今年1月份发布的报告中，银行预期悉尼房价从高点到低点的跌幅为15%。银行首席经济学家Alan Oster指出，尽管悉尼住房价格下跌明显，但是目前仍无任何见底迹象，因此，银行将预期跌幅进一步下调为20%。在接受外媒采访时，Oster说道:“我们原以为，悉尼房价从高点到低点的跌幅可能会保持在12%左右，而我们今年已经看到当地房价跌幅接近15%。因此，我们认为接下来，悉尼住房市场仍有3%或4%，甚至5%的下跌空间。”值得一提的是，NAB下调悉尼房价跌幅预期发布的时间点恰逢澳总理Scott Morrison宣布于5月18日召集联邦选举。因此，鉴于联邦选举期间买家谨慎情绪影响，悉尼住房市场预计受到进一步冲击。

霍巴特一季度租金上涨7.1%，租房成本已超越墨尔本

根据地产网站Domain 发布的最新租赁报告，今年一季度，霍巴特中位周租金上涨7.1％，比墨尔本还贵。今年一季度，霍巴特独栋屋中位周租金上涨30澳元，从420澳元上涨至450澳元。同期，霍巴特独栋屋中位周租金较上一季度环比持平，录得440澳元。全澳范围内，独栋屋租金最贵的首府城市是堪培拉。继上一季度超越悉尼成为澳大利亚独立屋租金最贵的首府城市后，堪培拉独栋屋租金价格持续录得上涨。塔斯马尼亚大学人口统计学家Lisa Denny博士指出，移民快速增长、旅游业蓬勃发展、国际留学生人数上升、以及住房供应不足都是导致霍巴特租金上涨的原因。他说：“相比之下，墨尔本住房建设水平与人口增长保持一致，达到了供需平衡。然而在霍巴特，我们的住房供应和人口增长并没有保持同步。在人口不断涌入的情况下，我们看到离开当地的人员数量却不断减少，因此可供租赁的房产数量也日趋紧张。”

悉尼和墨尔本写字楼空置率跌至40年内低点，珀斯写字楼市场加速复苏

据《澳大利亚金融评论报》的报道，悉尼和墨尔本商用写字楼空置率创上个世纪80年代以来的最低水平。仲量联行（JLL）提供的数据显示，今年一季度，澳大利亚两个写字楼体量最大的两个市场，即悉尼和墨尔本的空置率已经下滑至3.7％。全澳范围内，写字楼空置率同比下滑1.6%，录得8.3％，为2012年年中以来的最低点。仲量联行澳大利亚研究负责人Andrew Ballantyne表示，尽管今年年初以来，澳大利亚经济表现不及预期，但是衡量商用写字楼市场最重要的一个领先指标是就业市场。在过去一年，澳大利亚的就业一直保持强劲增长。他说：“通常情况下，就业的增长会推动租赁询价和租赁活动。就租赁询价而言，悉尼和墨尔本两地写字楼租赁询价活动增长旺盛。鉴于珀斯写字楼市场今年一季度呈现加快复苏的迹象，因此我们认为珀斯CBD地区将是今年重点关注的一个市场。”

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