每日房地产简报 | 房市出现销售回升迹象，中资保利放弃“建房出租”战略​

“天狼星”公寓改建仅剩两家竞标企业，中资奥园国际成功入围

据《澳大利亚人》报道，备受关注的天狼星（Sirius）公寓重建项目的招标工作已经结束有几个月的时间了，但是新州政府却迟迟没有宣布中标者的名单。天狼星（Sirius）公寓楼重建项目价值5亿澳元，位于悉尼港黄金地段，高11层，建筑面积为7010平方米。楼顶可以360度全方位欣赏海港和海港大桥、Pyrmont、 Balmain 和Baran­garoo的景色。该大楼于20世纪70年代末开发，是野兽派建筑的杰出代表。目前仅有两家入围的开发商，即中资开发商奥园国际（Aoyuan International）和一家名为JD Capital的越南开发商。新州房产委员会（Property NSW）发言人表示，政府将继续对天狼星地块开发建议书进行评估。他说：“两个财团已经进入招标过程的最后阶段。同时，我们已经对其他失败的竞标者发送了通知。我们将继续评估剩余入围竞标者提交的建议书。预计未来几个月内将公布最终的中标者名单。”

深陷困境，Blue Sky欲亏损30%转让昆州一酒店

据《澳大利亚金融评论报》的报道，陷入困境的另类风险投资公司Blue Sky拟亏损出售位于昆士兰州矿业重镇Mackay的一处酒店，亏损比例高达30％。据了解，这处名为Coral Cay Resort的酒店位于14-18 Nebo Road，靠近Mackay中央商务区，拥有82间客房，占地面积9,148 平方米。Blue Sky曾于2013年5月以1,600万澳元的价格购得，目前带租约出售。鉴于以采矿业为主的Mackay经济处于衰退，这家4.5星级酒店的市场预期售价约为1100万澳元，较最初买入价亏损高达30%。事实上，自2015年以来，Mackay当地的住房价格下跌了约30％。因此，酒店价值的大幅下降和当地住房价格跌幅大体相当。过去一年，由于遭到沽空机构Glaucus的系列做空报告影响，Blue Sky股价大幅下挫了82％，董事总经理Robert Shand也因此被迫辞职。除本次酒店出售外， Blue Sky还曾于上月将包括阿德莱德六家酒吧和通用酒店集团（GM Hotel Group）在内的投资组合打包出售，预期售价7000万澳元。

2019年新屋大量上市，出租屋空置率或创新高

根据澳大利亚知名房地产研究机构SQM Research发布的数据，受大量新建房产集中上市影响，全澳租赁房产空置率有望在今年年底前达到3％，为有记录以来的最高水平。SQM Research提供的数据显示，今年3月，澳大利亚大多数首府城市空置率进一步收紧，推动全澳范围内的租房空置率录得2.1％，较上月环比下滑0.1个百分点。目前可供出租的房产数量为70,877套。SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，尽管如此，但是伴随几个主要首府城市的新增房产大量上市和空置率上升影响，全澳整体租房空置率年底有望超过3%。“自2005年SQM Research整理空置率数据以来，澳大利亚整体的租房空置率从未超过3％。目前，悉尼的空置率已经徘徊在3.1％，达尔文的空置率为3.7％，布里斯班和珀斯也差不了多少。由于新屋建成量将在2019年上升，澳大利亚整体的租房空置率可能会在年底前达到甚至超过3%，创有记录以来的最高水平。”

推动投资组合多元化，地产基金Centuria进军经适房市场

澳大利亚地产投资基金Centuria Capital Group签署协议，在新州中央海岸地区开发接近200套社会保障性住房和经济适用房，旨在实现旗下地产投资组合的多样性。据了解，Centuria本次签署的是一份三方协议，在4个社会保障性住房和经济适用房项目中共计开发192套住房。这些住房将由非政府组织Compass Housing负责运营。其中，Centuria一方为该项目投入了大约2000万澳元。在接受外媒采访时，Centuria董事兼房地产和基金管理负责人Jason Huljich说道：“这对我们来说是一个新领域，我们长期以来一直在关注它。这四个项目目前分别处于开发的不同阶段。经适房和社会保障性住房将成为公司业务一个重要组成部分。”同时，Huljich也表示希望找到更多开发类似业务模式的机会，这些模式可以在新南威尔士州其他地区或者其他州的项目中进行推广。

新州一博彩酒店800万出售，高出买入价近一倍

新州西南部Riverina的顶级博彩酒吧之一，位于格里菲斯的Area Hotel以大约800万澳元的价格出售给了当地知名人士Jim Knox。这座两层楼高的酒吧位于Banna大街208号。卖家为包括澳大利亚酒店协会（AHA）代表Jason Torresan和律师Tony Del Gigante在内等多名当地投资者组成的财团。该财团于2004年以420万的价格买下这座酒吧，在不到15年的时间里，这笔投资几乎翻了一倍。Area Hotel同时也是一个非常受客户欢迎的现场音乐表演场地，酒吧内有23台赌博机，年收入超过450万澳元。在Riverina地区博彩酒吧中排名第四，仅次于Kooringal Hotel、Victoria Hotel和Gemini Hotel。据Torresan透露，财团成员对整个交易过程和结果感到“非常满意”。

房市出现销售回升迹象，中资保利放弃“建房出租”战略

中资背景开发商保利澳大利亚公司(Poly Australia)决定将其在悉尼Kogarah的公寓项目打造为建房出售(Build-for-Sell)项目，此前该公司曾计划顺应潮流将其开发成建房出租(Build-to-Rent)公寓项目。据悉，该开发商曾在去年11月将其位于Kogarah斯坦利街(Stanley Street)的期房项目改为建房出租项目。当时，悉尼的房价在一年的时间里下跌逾7%。保利认为，住房市场(尤其是公寓行业)在2019年剩余时间将继续低迷，但该公司表示，有迹象表明，房价和需求将在2020年企稳，随后信心恢复。保利新南威尔士州执行董事西蒙·布朗特(Simon Blount)表示：“首次置业者、自住房买家将主导Kogarah项目的销售业绩。随着新公寓开工速度放缓，以及今年公寓完工量达到峰值后，预计需求量将会相对出现上升。”

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