每日房地产简报 | 不降反升、逆势上扬，墨尔本单元房涨幅排名前十大地区
澳洲酒店行业供需失衡，消费者选择更多、房费更便宜
自2015年以来，澳大利亚酒店业接近四年的建设热潮导致新增了近27,000间客房。随着雅高（Accor）、万豪（Marriott）和洲际（Intercontinental）等国际酒店巨头与澳大利亚本土精品连锁酒店企业的竞争加剧，国际和本土游客开始从酒店供应过剩中获益，主要表现为房费降低、可选择性增多。酒店行业分析机构STR提供的数据显示，今年一季度，悉尼高平均每日房价（ADR）从244澳元降至232澳元。珀斯布里斯班和阿德莱德的房价也有所下降。首府城市仅有墨尔本受益于当地密集的赛事日程，包括澳大利亚网球公开赛和大奖赛等，房价略有上涨，录得每晚200澳元。值得注意的是，STR的研究显示，自全球金融危机以来，酒店新增客房的供应首次超过了需求。
不降反升、逆势上扬，墨尔本单元房涨幅排名前十大地区
尽管澳大利亚住房市场创过去20年以来的最大跌幅，但是，墨尔本一些地区的单元房价格仍处于上涨周期。澳大利亚在线地产门户网站Domain发布的最新房价研究报告显示，过去一年，墨尔本独栋屋和单元房中位价整体录得下跌。其中，独栋屋中位价下跌了10.4％，录得809,468澳元；而单元房中位价则下跌了2.9％，录得466,892澳元。值得一提的是，尽管整体价格趋势向下，但是墨尔本内北区、南区和CBD地区的公寓、联排等非独立式住宅却逆势录得上扬，过去一年的同比涨幅高达11%。自去年3月以来，Pascoe Vale单元房中位价涨幅最大，上涨11.2％至555,000澳元。其次是Fitzroy North，中位价上涨8.1％，达到597,000澳元。涨幅排名前五的地区还包括Frankston、St Albans和Docklands，单元房中位价分别上涨7.6％、6.9％和6.8％。
三月新建住房审批数量跌至5年低点
今年3月，澳大利亚新增住房审批量下跌幅度远远超出市场预期。受新增高层住宅审批量急剧下降影响，当月获批新建住房数量创近五年来的最低水平。澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，今年3月，经季节性调整后的新屋审批数量从上月的17,083套降至14,429套，跌幅超出市场预期的12%。就年率而言，截至今年3月的一年内，新屋审批数量录得199,428套，自2014年5月以来首次跌破200,000套。在住房建设周期的高峰期，年均获批新建住房数量超过240,000套。尽管并非所有获批住房都会最终如期开发，但是这一指标反映了未来的开发意向。值得一提的是，四层或以上的公寓获批数量较上月环比下跌近40％，从2月份的4736套降至2858套，继而拖累当月整体新屋获批数量表现。BIS Oxford Economics建筑工程首席经济学家Tim Hibbert说道：“高层公寓开发热情已经跌至谷底。”
澳洲高档酒店品牌QT入驻Newcastle市中心前DJ大楼
Newcastle市中心14亿改造计划引发了多方的关注。澳大利亚高档酒店品牌QT酒店宣布将入驻Newcastle前David Jones大楼。前David Jones大楼位于Newcastle东部的Hunter Mall，拥有111年的历史。Iris Capital计划斥资7亿澳元在此进行混合用途综合项目开发。其中，拥有106间客房的新QT酒店属于该开发项目的一部分。QT酒店隶属于澳交所上市公司Event Hospitality & Entertainment（以下简称：Event集团）。该品牌率先进入澳大利亚主打设计的精品酒店市场，并于2012年在悉尼的Gowings大楼首次亮相。自此，QT酒店迅速成为澳大利亚最受关注的酒店品牌之一。据悉，QT Newcastle酒店是Event集团在过去一年内规划的第4处酒店选址。另外三处QT酒店，即QT Auckland将于年内开业，而QT Parramatta和QT Adelaide将于2021年开业。
中国香港投资者斥资9500万在墨尔本圣基尔达买楼
根据《澳大利亚人报》的报道，来自中国香港的投资者斥资9500万从澳洲地产基金Vanguard Property Investments手中买下了位于墨尔本圣基尔达路（St Kilda Road）的一处塔楼。塔楼位于圣基尔达路420号，高10层，建筑面积为10,452平方米，占地面积为2286平方米，三面沿街，配置有双层地下停车场和底层零售空间。租户包括澳新银行、Business Centre、Technology One、和APP Corporation等。2017年，Vantage和KKR斥资6884万澳币从新加坡上市公司Chip Eng Seng手中购得，并随后进行了翻新。近几年，墨尔本圣基尔达路已经成为海外买家热门的投资地，包括新加坡Mapletree Investments和Rockworth Capital Partners在内的跨国集团都先后在此购买了资产。此外，地产大亨约翰·比尔维尔（John Beville）于2018年11月份以1.63亿澳元的价格向中国内地投资者谢达（Da Xie，音译）出售了圣基尔达路（St Kilda Road）509号的办公楼。这笔交易是在收益率接近5％的情况下达成的，最近的销售可能会出现类似的水平。
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