降息配套信贷放松，澳洲住房市场或再次繁荣

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澳储行（RBA）行长菲利普·罗伊表示，在下月的利率决议委员会会议上，减息将列入讨论议程。换言之，市场上传了许久的“降息”极有可能在6月份成为现实。

5月21日（周二），坐标布里斯班，在澳大利亚经济学会昆士兰分会的会场上，罗伊发表了重要讲话。在这一讲话中，罗伊说道：“在没有降息的条件下，银行对失业率下降和通胀上升的预测不太可能实现。”

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罗伊指出，澳大利亚本应做的更好，而不是让失业率再次回升至5%上方。同时，澳储行除了考虑降息，几乎已经没了其他选择。

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他说：“较低的现金利率将支持就业增长，并推动通胀与目标一致。鉴于此，在两周后的会议上，我们将考虑降低利率的情况。”

自澳储行于2016年8月将官方利率下调至1.5％后一直未曾进行过任何操作。同时，在罗伊担任澳储行行长至今也没有考虑过降息。

联邦大选前的最后一次利率会议，市场有关降息/不降息的预期还是50:50。罗伊发言前，市场有关降息的预期已经上升至70%。发言后，预期直线飙升。

此前，澳储行一直坚称下一步加息概率大于降息。在房价“跌跌不休”影响下，澳储行立场软化，变成中立。然而，在通胀和就业市场数据远远不及预期后，澳储行立场进一步软化。

数据显示，今年一季度CPI的涨幅为1.3％，远低于澳储行2-3%的通胀预期。另外，4月份失业率回升至5.2%，高于3月份的5.1%和2月份的1.9%。从数据来看，澳储行降息的两个前提条件均已满足。

降息会引发住房市场再次出现泡沫吗？

就在澳储行释放降息的强信号时，澳大利亚审慎监管局（APRA）已经致函给各大银行，建议取消7%的房贷缓冲限制，向住房市场和贷款买房人进一步释放利好。

澳新银行澳大利亚经济部门主管大卫•普朗克（David Plank）表示，这一变化意味着借款人授信额度评估的缓冲利率大约降至6％，并将此举描述为政策条件下的有效放松。他说：“在我们看来，这代表了澳大利亚居民家庭在信贷限制方面面临着实质性的放松。”

不少房地产分析师警告称，降息加上信贷放松，住房价格反弹在即。

研究机构SQM Research的分析师路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）说道：“毋庸置疑，放松信贷限制加上利率下调的组合增加了另一次房地产泡沫的风险。尽管这不是监管机构制定政策的初衷，但是却极有可能造成这样的后果。”

参考资料：

https://www.theage.com.au/business/the-economy/we-will-look-at-case-for-a-rate-cut-in-june-rba-20190521-p51pmd.html

https://www.abc.net.au/news/2019-05-21/reserve-bank-poised-to-cut-interest-rates-in-june/11134160?section=business

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