利好政策频出，澳洲楼市下半年会好吗？

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低迷了近2年的澳洲楼市，似乎正在迎来一个关键的十字路口。

6月份以来，澳洲联储连续两次降息，四大银行及时跟进，澳洲政府提振经济的决心可见一斑。联盟党赢得大选后更是立刻推出首次置业者优惠举措，澳审慎监管局APRA放宽偿贷评估利率限制，澳洲政府和市场想要提振楼市的信心更是足足的。AMP Capital的首席经济学家在接受媒体采访时表示，减税和房款偿贷评估利率很明显将提振市场情绪。

正如这位经济学家所言，澳洲楼市确实正在起一些变化。受利好政策频出影响，澳洲大城市的房价率先出现了一些变化。

据CoreLogic的数据，上周末，悉尼的初步清盘率触及78.2%，墨尔本的初步清盘率达到70.3%，两大主要城市纷纷放出消息称拍卖市场上的房产数量正在减少。这是连续第四周清盘率超过60%。

此外，让投资房产的人士感到兴奋的数据还有，自2017年澳洲楼市见顶以来，悉尼和墨尔本的房价增长率首次扭负为正。据官方数据，6月份墨尔本房价上涨0.2%，悉尼房价小幅上涨0.1%.

但这一切是否意味着澳洲楼市真的要迎来一波复苏了吗？

回答这个问题之前，我们首先要来看一下澳洲楼市当前所处的阶段与2017年见顶时的峰值差距有多少。

据官方数据，澳洲房价自2017年达到峰值以来已下降8%，悉尼的跌幅已超过14%。由于这波楼市的下滑，令就业市场，尤其是建筑行业市场失去了上涨的动力，递延效应逐渐在全澳各个行业出现。

不温不火的工资增长和房价下跌令澳洲市场陷入了低迷的状态，尤其是消费市场的不断萎缩。摩根大通利率高级策略师表示，如果这种状态一直持续下去，这将促使更多的人被迫出售自己的房产及时止损，从而导致房地产市场不断下滑。

莫里森政府的意外当选，似乎给澳洲经济，尤其是澳洲楼市带来一线生机。摩根史丹利所做的房贷经纪人调查和财经专栏作家调查中，莫里森当选之后，房贷经纪人表达了较为一致的看法，房产投资者的询问数量有所增加。

但是金融机构纷纷认为，意愿的增加并不意味着人们真的立刻拥有拿出现金签下合同的实力。要让澳洲人真的掏钱买房，最终还是要回归到澳洲人的人均收入和经济增长情况。如果就业率持续低迷且收入增长依然缓慢，没有太多人会因为一两次降息或者某项政策宽松，立刻掉头回来签字的。

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此外，还有部分专家认为，澳洲楼市的提振不在于银行利率，因为相较于以往澳洲楼市的情况和其他国家的利率，澳洲利率本身就比较低，因此降息对楼市刺激的意义有限，可能只是一个象征性的意义。

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还有专家提醒购房者，澳联储的降息最终目的是提振澳洲经济，而不是提振澳洲楼市，尽管澳洲楼市的提振会极大促进经济的发展。

对于下半年想要投资澳洲房产的人而言，现在在澳洲四大银行中，澳新和联邦银行的利率非常具有竞争力。这可能是一个值得考虑的信号。

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