澳洲“购房梦”变得更为遥远！住房自有率持续下滑

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对于越来越多的澳大利亚人而言，买房的梦想又“遥远一些”。

最新的数据显示，澳大利亚接近三分之一的家庭仍在租房居住。相比之下，二十年前仅有不到四分之一的家庭在租房居住。

澳大利亚统计局（ABS）的分析指出，澳大利亚住房自有率从1998年的70％下降到去年的66％，同时也是ABS于1994年启动该数据统计以来的最低水平。

然而，一面是住房自有率的持续下滑；另一面却是负债家庭的比例急剧上升。

二十年前，还清住房抵押贷款的家庭比例为40％。而上一年度，这一比例已经降至30％。同期，租房居住的家庭比例从27％上升到32％；公租房租户的比例从占总人口的6％减少至3％。

租房一族租金占收入比例更大

澳大利亚统计局的研究发现，澳大利亚家庭平均每周用于住房的支出为311澳元。但是，不同的租户，住房成本差异很大。

例如，平均而言，对于没有房贷的业主而言，住房成本为53澳元/周。对于有房贷的业主而言，住房成本为484澳币/周。对于租房居住的人群而言，住房成本为366澳元/周。

在过去20年中，无房贷家庭和公共住房租户的住房成本（考虑通胀因素）增加了51％；同期租房成本增加了52％。

但是，这段时期利率的下降意味着贷款买房人的住房成本上升幅度相对较小，为40％。

澳大利亚统计局首席经济学家布鲁斯·霍克曼（Bruce Hockman）说：“过去几年，利率一直保持在相对较低的水平。并且，近期我们发现住房租赁市场表现趋于疲软。”

“数据显示，相比有房一族，租客租金占其收入的比例相对更大。”

平均而言，私人租房者将其收入的20％用于支付租金。相比之下，有房贷的业主这一比例为16％，而无房贷家庭的这一比例则低至3％。

公租客住房可负担性加剧

澳大利亚统计局还通过住房成本和家庭总收入的比率，对住房可负担性的问题进行了研究。

研究结果发现，尽管有房贷的业主（16％）和从私人房东处租房的租客（20％），其住房可负担性在20年内没有太大变化，但是从公共住房租赁过渡为买房的难度明显增加。

过去二十年前，公共住房租户的住房可负担性指数（住房成本除以家庭总收入）从17％上升至23％。

房贷呆坏债保持稳定

对于住房贷款市场而言，好消息是贷款逾期家庭的比例似乎已经稳定下来。今年年初的时候，这一比例曾出现上升的走势。

全球信用评级机构标普（S&P）表示，今年5月份，用于衡量澳大利亚优质抵押贷款的指数基本上持平。

标普指出：“今年5月份，澳大利亚绝大部分地区的贷款逾期率出现下滑。其中，新州和维州两个主要地区的这一比率略有下降。只有澳首府领地（ACT）和塔州录得上升。”

标普分析师Narelle Coneybeare说道：“我们预计下一季度的房贷逾期率将继续保持稳定。降息减税也有助于提高澳大利亚居民家庭偿还贷款的能力。”

参考来源：https://www.abc.net.au/news/2019-07-17/home-ownership-falling-while-more-people-are-renting-abs-study/11318070?section=business

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