怎么一夜之间，这个地方成了短租回报最好的市场
爱彼迎（Airbnb）的使用率在首都领地（ACT）有大幅的攀升。仅2019年，在爱彼迎（Airbnb）和HomeAway网站上就有超过7万5千晚短期住宿的预订。
MadeComfy是一家专业的爱彼迎（Airbnb）管理公司，致力于帮助在悉尼（Sydney）、墨尔本（Melbourne）、布里斯班（Brisbane）以及黄金海岸（Gold Coast）的房地产投资者从短期市场中获得更高的回报。公司目前预计，澳大利亚首都堪培拉（Canberra）将成为爱彼迎（Airbnb）租房的下一个热点。
来自企业、政府和高等教育部门(澳大利亚国立大学(Australian National University)、堪培拉大学(University of Canberra)和澳大利亚国防学院(Australian Defence Force Academy))的持续需求使得堪培拉（Canberra）的短期租房有着极高的入住率。此外，如已顺利完工的轻轨等城市发展项目也大大提高了当地对居民和游客的吸引力。
在这篇文章中，我们将会为对短期租房感兴趣的投资者们介绍在入住率和平均每晚房价方面排名前六的地区。
堪培拉（Canberra）短期租房市场的概况
作为澳大利亚的首都，堪培拉的短期租房市场在不断增长，过去三年里，每年登记房屋入住的晚数增加了91%。
堪培拉（Canberra）过去12个月的爱彼迎（Airbnb）平均入住率为80%。与悉尼（Sydney）、墨尔本（Melbourne）和布里斯班（Brisbane）等主要城市不同，堪培拉（Canberra）的短期租房入住率受季节性波动的影响较小，因其对高峰和非高峰期的游客需求的依赖程度较低。
图1.堪培拉短期租房入住率
来源：AirDNA
自2018年起，堪培拉（Canberra）整屋出租的日均租金从每晚146澳元升到2019年11月的171澳元。稳定的住宿需求主要集中在靠近市中心商务区的北部地区，以及Manuka和Kingston前滨的周边地区。这些地区的房屋主要是中高密度的公寓。
图2.堪培拉短期租房每晚平均房价
来源：AirDNA
堪培拉（Canberra）投资短期租房的最佳区域：
堪培拉市区
堪培拉市区（Canberra City）,也被叫做Civic，是堪培拉的心脏地带，城市中央商务区也坐落于此。这里有最早期的建筑，像悉尼（Sydney）和墨尔本（Melbourne）位于诺斯伯恩大道（Northbourne Avenue）侧面的建筑。
这里的入住率特别高，因为商务旅客和前来参加花展等大型活动的人全年都有需求，去年的花展吸引了近50万名花卉爱好者。
公寓房价中位数：
一室 - $400k
两室 - $680k
入住率：80%
金斯顿（Kingston）
金斯顿（Kingston）是堪培拉最古老、人口最密集的郊区之一，但近年来经历了大规模的重新开发。这里有着最引人注目的发展，伯利格里芬湖（Lake Burley Griffin）的前滩连接着金斯顿海岸区（Kingston Foreshores），那里有着众多一流的餐馆和酒吧。
屡获殊荣的旧公交车站市场（Old Bus Depot Markets）是堪培拉人和游客在这一区的另一个主要景点。
公寓房价中位数：
一室 - $430k
两室 - $552k
三室 - $836k
入住率：84%
安斯利(Ainslie)
安斯利（Ainslie）是热爱大自然的人的理想之地，这里有绿树成荫的街道，众多的小公园和独栋住宅，给人村庄般的感觉。幸运的话，游客还可以在探索安斯利山（Mount Ainslie）自然步道的同时偶遇袋鼠。
安斯利（Ainslie）还有另一个引人注目的地标，那就是澳大利亚战争纪念碑（Australian War Memorial），它甚至超越悉尼歌剧院（Sydney Opera House）成为TripAdvisor在澳大利亚的第一地标。
公寓房价中位数：
房屋价格中位数：3房 - $900k
公寓平均价格 - $860k
入住率：77%
布拉登(Braddon)
布拉登(Braddon)位于靠近堪培拉中心的北边，城市遗产区（City Heritage Precinct）坐落于此。对于附近的澳大利亚国立大学的工作人员、学生和他们的家人来说，这里是一个很受欢迎的留宿地点。
布拉登(Braddon)是一个轻松靠步行就可以满足你出行需求的地方，90%的超高入住率使这里成为房地产投资的首选之地。
公寓房价中位数：
一室 - $352k
两室 - $504k
三室 - $753k
入住率：90%
特纳（Turner）
特纳（Turner）到处都是绿化，如下图所示，这区很大一部分都是公园。被宽阔的自然带和道路环绕着，这里就是一个花园城市设计的完美例子。
去年10月特纳（Turner）的入住率创下新高，达到96%。
公寓房价中位数：
一室 - $370k
两室 - $530k
三室 - $700k
入住率：85%
巴顿（Barton）
巴顿（Barton）是一个毗邻国会山（Capital Hill）的郊区，这里有一些联邦政府部门，如总理和内阁（Prime Minister and Cabinet）、总检察长（Attorney-General）以及外交和贸易部门（Foreign Affairs and Trade）。
这是是一个极具竞争力的顶级投资区域，因为它吸引许多政府官员和商界人士前来参加重要会议，如澳大利亚网络安全中心会议（Australian Cyber Security Centre Conference）和政府数据峰会（Government Data Summit）。尽管与榜单上的其他郊区相比，这里的入住率较低，但每晚平均房价最高，达到200澳元。
公寓房价中位数：
一室 - $458k
两室 - $610k
入住率：69%
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