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澳洲楼市总价值增长了 2 万亿澳元，达到创纪录的近10万亿澳元阿德莱德：上涨 27.2% 至 647,30 澳元霍巴特：上涨 30.5% 至 745,000 澳元
仅仅在新州，根据新州紧急服务局数据，已经有6708 所房屋被洪水淹没很多朋友留言都问，澳洲楼市未来会不会因为洪水下跌啊？从历史上看，在极端天气比如狂风暴雨下，其实对澳洲楼市并不会产生太多实质性的长期负面影响。1 被毁坏的房屋增加，这样等于直接减少了住房存量，2 很多受灾居民从受灾区域到非受灾区域，会直接推高当地的房价和房租，并使当地空置率大幅降低。政府会开展临时住房计划，包括租金支持，这就意味着很多地方的租金会大幅攀升！ 3 在洪水之前，普通人对于楼市来说已经被迫边缘化，本来住房状况已经出现失衡，现在洪水将使居住情况进一步紧张，目前失去家园的当地人仍睡在汽车、大篷车、帐篷、车库地板、疏散中心和朋友家中。 4 重大洪水事件，会让买家对低洼地段的房子放弃，转而投向地势较高地方，会让不少高地楼市产生抢购现象。 未来，洪水风险较低的地区，可能会吸引更多的需求。比如昆士兰东南部和新南威尔士州北部的房地产价格，最近就在一直飙升 。5 最近，因为洪水将提高维修和翻新成本，会导致当地房价进行进一步的升高供应
澳洲楼市，会继续感受到需求上升以及租赁和销售领域供应不足的压力。预计今年，澳洲的房屋销售量将下降 43%，相当于减少 32,000 套澳洲全国空置率已降至1.1%，为2017年开始记录以来的最低水平，所有首府城市空置率均出现下降。澳大利亚住宅存量的供需失衡，会推动澳洲房价再次升高霍巴特是最紧张的租赁市场，空置率为 0.2%，其次是阿德莱德（0.3%）、珀斯（0.5%）和堪培拉（0.5%）。也就是说，只要你是房东，你就能收获一波租金房价上涨的双红利。建筑成本
由于全球资源出现大幅上涨，导致澳洲住宅的建筑成本以20年来最快速度飙升！
这也就是说，澳洲住宅建筑成本的增长正在超过房地产价格的增长。根据 Cordell 建筑成本指数，澳洲全年增加了 7.1%，其中昆士兰州的增幅最大。未来，昆士兰州的房价，会不可避免的出现成本推升的上涨。
外来移民
2004至2018年间，澳洲增加了近500万移民，而澳洲人口数量也突破了2500万大关。2月21日，随着澳洲国境重开，大批的移民甚至是难民会不断涌入。随着这波人口的不断涌入，悉尼墨尔本布里斯班等地会变得越来越拥挤，房价和租金会发生肉眼可见的飙升。
外来投资者
可以说，尽管全球时局动乱，但是澳洲确实是世界上少有的避风港。现在住房贷款市场的大部分增长，都来自现金充裕的投资群体。1 月份，向投资者提供的新贷款增长了 6.1%，达到创纪录的 110 亿澳元。综上所述，之前，澳洲楼市已经创下了全球最大的价格涨幅之一。所以，在2022年，哪怕是遇到地缘危机，遇到天灾，澳洲楼市还会进一步上涨。但是，进行投资，进行购房，只要抓住确定性的趋势，就好。最后，留个小问题，你认为澳洲房价贵吗？澳洲租金贵吗？
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