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澳洲房租失控,涨疯了,很多人后悔了!

MAXIM 澳洲财经见闻 2022-05-14



共1920字|预计阅读时长4分钟



现在,全澳洲有三分之一人租房住,相当于260万个家庭。
 
不少澳洲华人,也选择租房,比如今天的主人公,王丽。

新移民王丽,做着设计师的工作,和朋友合作一套公寓,但是最近,她遇到了一个难题,那就是房租。

去年一年,她所在公寓房租出现两次上涨,她都咬牙忍下来了。

但是最近,又开始大涨,让她的房租从207澳元每周一下子涨到了260澳元每周。

真的租不起了,最近房东开始赶人,她不得不和家人搬出来寻找新房子。

但是,面对涨声一片的租赁市场,找到合适的房子,谈何容易。

站在十字路口,未来,到底要去哪里,不知道,真的不知道。
 
那么,最近澳洲房租,到底涨成了什么样子?为什么涨?

租金暴涨


在全澳,所有首府城市在过去12个月,租金集体上涨14.7%。

按照成本来计算,澳洲首府城市房租一年最高飙升21%


其中独栋租金上涨11.8%.

公寓租金上涨11.2%

按城市来分,

布里斯班 12 个月的综合租金上涨了 21.2%

悉尼增幅为19.1%

阿德莱德为15.2%

按照周划分
悉尼:每周上涨 17.1% 至 766.70 澳元
墨尔本:每周上涨 6.5% 至 547.10 澳元
布里斯班:上涨 19.5% 至每周 570.80 澳元
珀斯:每周上涨 13.7% 至 575.70 澳元
阿德莱德:每周上涨 15.6% 至 494.40 澳元
堪培拉:每周上涨 16.4% 至 768.30 澳元
达尔文:每周上涨 4.7% 至 611.10澳元
霍巴特:上涨 4.5% 至每周 511 澳元

商业方面,在过去 30 天,悉尼中央商务区的单元房要价上涨 5.5%,墨尔本中央商务区的租金上涨 7.4%。

现在,澳洲首府城市、偏远地区、独立房和公寓房全部上涨,涨疯了,完全涨疯了!

现在,澳洲租金,正在以14年以来最快速度增长。

那么,这轮房租,为什么涨这么多?

1.国境


2022年2月21日,澳洲全面开放国境。


至此,大批留学生、新移民,包括大量的游客、商务人士纷纷一股脑涌入市中心和大学区。

这滋生出庞大的突发性租房人群。

这让澳洲租赁市场承受了非常大的压力。 
 

2 空置率


根据SQM Research报告,在3月,全澳的房屋市场空置率竟然降到了1%,这是16年以来的最低值!

也就是说,现在澳洲用于出租的房产大大减少,进入一房难求时代。 

这也是推升最近房租上升的重要原因。

3 灾害


过去几个月,澳洲遭受到历史级别的洪水灾害,很多道路被毁坏,很多房屋受到冲击,这使得澳洲房屋市场更加紧张。

比如说受灾最严重的昆州地区。

这也是布里斯班最近租金大幅上涨的原因之一。

除了昆州,新州的北部的利斯莫尔和巴利纳也是重灾区,那里的租金在最近也在大幅上涨。 

另外,最近全球能源原材料上涨,包括澳洲疫情下灾害下的供应链的断裂,让澳洲的材料成本出现大幅上升。

现在,建筑成本飙升了近10%,是现在全澳的通胀的2倍还要多。

在这些因素的推升下,澳洲房租出现大涨。

3 抢房


随着澳洲疫情的逐步放缓,随着自然灾害的进入收尾,随着冬季的到来,很多家庭都希望在最近敲定住所。

随着一年的租约到期,大家都希望签订新的租约。

大家都这样想,需求就集中增加。

在卖方市场下,这就给房东要价的机会。

面对汹涌的租赁市场,房东掌控绝对的话语权,不仅要价增高,对待租户也更加挑剔,

这让租赁市场的房源,一时间出现相对停滞状态。

现在,租房的人加紧找房,看房数量增加了,查询增加了,申请增加了,租房者的紧迫感也增加了。

竞争非常激烈,这也催生房租的上涨。

悉尼东郊的一处房产,原来每周租金1250澳元,上周以1300澳元重新挂牌,这周又涨到了1400澳元。

很多人为了尽快落定,咬牙提前支付一年的租金,不为别的,就想赶快找到住房住下。

因为他们知道,未来租金还要涨。  


他们想得没有错,根据澳洲房地产专家表示,在一系列的因素影响下,澳洲租金只会涨。

这对很多人造成了很大的影响,特别是对上班工薪族租房者。

开头说了,40%澳洲人租房住,实际肯定要高于这个数字

据调查,澳洲30%以上的人的存款不到500澳元,
 
租金的暴涨,工资的停滞,物价的爆升,这让超出了很多人的承受能力。

虽然政府也在释放政策,包括前一段的预算案,去帮助低收入者去租房,但是,实际落地情况,中低收入者获得的帮助,还是有限。

很多家庭,不得不拿出30%-50%去支付房租,生活质量大大下滑。
 
在疫情下,在楼市低迷低价期,我们澳洲财经见闻一再给大家说房价要涨,很多朋友觉得肯定不会,结果大家也看到了。

在去年年底今年年初,我们也不断发文说房租一定要涨,让大家尽快做好准备,很多人也没有放在心上。

其实,这些都是资产资本的基本逻辑规律。

那么,面对这轮租金上涨,你们有什么话想说?你觉得房租会一直持续下去涨吗?

欢迎留言.

我们澳洲财经见闻,在未来会给大家着重说澳洲楼市的深度分析,敬请关注。





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