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​在澳洲,买房就要选在选举季?!

Richard 澳洲财经见闻 2022-05-14



共2523字|预计阅读时长4分钟


选举已经开打,每逢选举季,政策支票与谣言满天飞。

 

作为澳洲人关心的房地产,也是各党攻守的重要阵地之一。

 

你要问一个在澳洲居住较长时间的人,选举对房地产到底有何影响?

 

我想,他多半会说,自由党政府执政期间,房地产价格会上涨,而在工党政府执政期间,房价更有可能下跌。

 

可以,事实真的如此吗?

 

今天,我就在宏观上把澳洲选举季房产趋势分享出来,方便大家做好准备,精准操作。 


选举与房产的关系

 

当前选情怎么样?

 

看似工党领先,但是实则非常胶着。

 

不仅自由党恐有力挽狂澜之势。

 

无党派的独立候选人也成为左右选战的重要因素之一。

 

从过往的数据来看,无论大选最后是哪个党派胜出,澳洲房价其实都经历过高峰及低谷的,并没有长期伴随某一特定政党涨跌的趋势显现。

 

相比政党因素,如利率、市场供给、全球经济大环境往往对房市的走势起到更深层次的影响。

 

两大党对于房地产政策更多的是鼓励,而非消弱。

 

毕竟澳洲人对房地产资产的持有比例,也使得任何一个政党都不敢得罪这部分选票。在选票政治的澳洲,任何一票都无比重要,只有确保自己的席位稳固,才能在党内走得更远。

 

所以,无论是自由党还是工党几十年来所做的,就是通过不断增加首套房业主的补助和优惠计划,以及维持房产税优惠和不断增加买家需求,促进了房产市场的稳步发展。

 

那既然都支持,为什么大家总会对工党执政时期的房地产不看好,对自由党执政看多了?

 

实际上归根到底是出在工党的神主牌、大杀技- 取消或改革负扣税政策

 

负扣税对于房产投资者极为有利,尤其是对于主要依靠工资收入的高薪阶层来说,房产投资所带来的负扣税,更是“合法避税”的“神器”。

 

但是,有利投资也可以认为是进一步推高房价。


 

所以,2019年的联邦大选,在Bill Shorten领导下的工党,其竞选口号之一,就是对负扣税进行重大改革。

 

消息一出,市场就慌了。

 

热衷房产投资的华人朋友们更是直呼就因为这一点,就不支持工党。

 

其实,早在1985年党政府就曾经在澳洲全面取消过负扣税制度。当时民众抱怨投资者推高房价、哀叹自己买不起房。

 

于是,工霍克政府大手一挥,矛头指向了“负扣税”,一举废除了负扣税的政策。

 

没曾想,政令一出后,18个月内主要首府城市租金大涨,直接动摇了工党的基本盘。

 

于是乎,霍克只能含泪吞下苦果。重新恢复了附扣税。


 

这次选举,眼看这两年房价飙涨,阿尔巴尼斯非常识趣地收起了工党关于负扣税的老论调,这着实扫清了许多华人朋友含泪投工党的最重要的一大阻碍。

 

我一直说,2022年房地产是政策市

 

而选战就是政策是最大的助推器。

 

我想再次奉劝大家,可以预测楼市政策,可以为此而做准备,不要在预测的政策下行动,而要在政策落地后第一时间出手!

 

政策红利,入场好机会

 

势均力敌的选举才有看头,民众才能获得更多利益。虽然许多选举支票最后都无法兑现。但是说了都会留下纪录。

 

选战还有最后一个月,接近肉搏状态。

 

到目前为止,有哪些政策、市场利好?

 

5%首付支持,限额上调

 

眼看房价高企,首置族想要跨过门槛越来越难。

 

此前民调落后的莫里森率先出手。

 

宣布将住房担保计划(Home Guarantee Scheme)的房价限额上调至最高90万澳元,新政将于7月1日正式实施。只有年收入低于12.5万澳元的首次置业单身人士,或年度总收入低于20万澳元,且同为首次置业者的家庭才可以申请。


 

能拉到多少选票?

 

总理说了,新的住房担保计划将使得数万澳洲民众(名额扩大至每年5万个)从中获益。

 

随着房价限额的上调,符合该计划条件的人数也将增加。根据住房担保计划,首次置业者仅需支付5%首付,剩余15%首付由政府担保提供。

 

政府预计,住房担保计划截至目前已帮助约6万澳人买房,并希望改革后能帮助更多人。

 

住房担保计划


分为3部分:


  • First Home Guarantee针对城市的首次置业者,每年有 3.5万个名额。

  • Regional Home Guarantee针对在偏远地区购买或建造新房的人,有1万个名额。

  • Family Home Guarantee针对单亲父母,有5000个名额。

 
不仅是增加名额,住房担保计划的房价限额也水涨船高进行了上调。

虽然澳洲央行加息箭在弦上,但是通胀水平仍然处于高位徘徊。不仅是澳洲,由于俄乌冲突,使得全球的通胀水平接近历史高位。
 
在如此的经济环境下,房地产就是硬通货
 
不仅是通货,更是第一硬通货。
 
对于首次置业或者是年轻族群,我一直的态度就是,任何时候置业都是好时候。
 
有政府羊毛可以薅的选举季更是好时机,一定要想尽办法用尽政府的房市红利。

仔细研究政府政策、多看多听多问,比对区域进行选择。这才是首次置业者最应该做的。
 
有人说,澳洲房市有泡沫,市场在跌,再等等?
 
虽然,有59%的估价师认为澳大利亚房地产市场目前存在泡沫。而55%的人认为,大多数购房者投资过度。
 
但是,拼命挤进房市的人他们不傻,傻的只是看客
 
越贵的房子涨的越凶,越便宜的房子反而根本不动。
 
所以,千万别觉得房价贵,其实是你的认知在倒退。
 
供需差拉大,机会窗口出现
 
要想买一些低价的悉尼房产,在联邦选举前的这段时间可以创造一个机会窗口。
 
这并非因为大选的缘故,而是由当前的房市行情所决定的。
 
目前,澳洲主要城市房市供给之间存在严重不平衡
 
这对买家达成交易是非常有利的。

 
从近期的清空率来看,由于卖家的放量式挂牌,使得主要首府城市的清空率一直处于低位徘徊。
 
这也迫使拍前售出的成交数大增。
 
所以,想要升级为主的家庭,这段时候可以多走走,看看。
 
高房价,抑制移民需求
 
最后回答一个读者的问题:高房价会逼走年轻人,年轻人走了,房价就没了未来的支撑。
 
高房价的确会使得部分年轻人望而却步,从而选择其它城市与国家。

 
但是,悉尼的高房价绝对不会阻挡年轻人的蜂拥而至
 
因为年轻人看重更多的是机会和成长空间。
 
只要悉尼、墨尔本保持如今的经济体量与发展势头,就会不断吸引年轻家庭的涌入。
 

结语

 
2020年开启的大分化时代注定了,对于广大普通人来说,未来抗通胀只有房产投资这一条路可行。
 
货币是水,资产是船,先有船,才能水涨船高。
 
不可否认,两大政党都因买方需求驱动的政策而抬高了房产价格。
 
但无论是谁胜出,只要利率一上涨,房价注定要迎来新一轮周期。
 
如果行情有变化,我会及时通知大家,祝大家好运!
 
下周不见不散,我会如期奉上干货。

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