在澳洲，买房就要选在选举季？！
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选举已经开打，每逢选举季，政策支票与谣言满天飞。
作为澳洲人关心的房地产，也是各党攻守的重要阵地之一。
你要问一个在澳洲居住较长时间的人，选举对房地产到底有何影响？
我想，他多半会说，自由党政府执政期间，房地产价格会上涨，而在工党政府执政期间，房价更有可能下跌。
可以，事实真的如此吗？
今天，我就在宏观上把澳洲选举季房产趋势分享出来，方便大家做好准备，精准操作。
选举与房产的关系
当前选情怎么样？
看似工党领先，但是实则非常胶着。
不仅自由党恐有力挽狂澜之势。
无党派的独立候选人也成为左右选战的重要因素之一。
从过往的数据来看，无论大选最后是哪个党派胜出，澳洲房价其实都经历过高峰及低谷的，并没有长期伴随某一特定政党涨跌的趋势显现。
相比政党因素，如利率、市场供给、全球经济大环境往往对房市的走势起到更深层次的影响。
两大党对于房地产政策更多的是鼓励，而非消弱。
毕竟澳洲人对房地产资产的持有比例，也使得任何一个政党都不敢得罪这部分选票。在选票政治的澳洲，任何一票都无比重要，只有确保自己的席位稳固，才能在党内走得更远。
所以，无论是自由党还是工党几十年来所做的，就是通过不断增加首套房业主的补助和优惠计划，以及维持房产税优惠和不断增加买家需求，促进了房产市场的稳步发展。
那既然都支持，为什么大家总会对工党执政时期的房地产不看好，对自由党执政看多了？
实际上归根到底是出在工党的神主牌、大杀技- 取消或改革负扣税政策。
负扣税对于房产投资者极为有利，尤其是对于主要依靠工资收入的高薪阶层来说，房产投资所带来的负扣税，更是“合法避税”的“神器”。
但是，有利投资也可以认为是进一步推高房价。
所以，2019年的联邦大选，在Bill Shorten领导下的工党，其竞选口号之一，就是对负扣税进行重大改革。
消息一出，市场就慌了。
热衷房产投资的华人朋友们更是直呼就因为这一点，就不支持工党。
其实，早在1985年党政府就曾经在澳洲全面取消过负扣税制度。当时民众抱怨投资者推高房价、哀叹自己买不起房。
于是，工霍克政府大手一挥，矛头指向了“负扣税”，一举废除了负扣税的政策。
没曾想，政令一出后，18个月内主要首府城市租金大涨，直接动摇了工党的基本盘。
于是乎，霍克只能含泪吞下苦果。重新恢复了附扣税。
这次选举，眼看这两年房价飙涨，阿尔巴尼斯非常识趣地收起了工党关于负扣税的老论调，这着实扫清了许多华人朋友含泪投工党的最重要的一大阻碍。
我一直说，2022年房地产是政策市。
而选战就是政策是最大的助推器。
我想再次奉劝大家，可以预测楼市政策，可以为此而做准备，不要在预测的政策下行动，而要在政策落地后第一时间出手！
政策红利，入场好机会
势均力敌的选举才有看头，民众才能获得更多利益。虽然许多选举支票最后都无法兑现。但是说了都会留下纪录。
选战还有最后一个月，接近肉搏状态。
到目前为止，有哪些政策、市场利好？
5%首付支持，限额上调
眼看房价高企，首置族想要跨过门槛越来越难。
此前民调落后的莫里森率先出手。
宣布将住房担保计划（Home Guarantee Scheme）的房价限额上调至最高90万澳元，新政将于7月1日正式实施。只有年收入低于12.5万澳元的首次置业单身人士，或年度总收入低于20万澳元，且同为首次置业者的家庭才可以申请。
能拉到多少选票？
总理说了，新的住房担保计划将使得数万澳洲民众（名额扩大至每年5万个）从中获益。
随着房价限额的上调，符合该计划条件的人数也将增加。根据住房担保计划，首次置业者仅需支付5%首付，剩余15%首付由政府担保提供。
政府预计，住房担保计划截至目前已帮助约6万澳人买房，并希望改革后能帮助更多人。
住房担保计划
分为3部分：
First Home Guarantee针对城市的首次置业者，每年有 3.5万个名额。
Regional Home Guarantee针对在偏远地区购买或建造新房的人，有1万个名额。
Family Home Guarantee针对单亲父母，有5000个名额。
仔细研究政府政策、多看多听多问，比对区域进行选择。这才是首次置业者最应该做的。
结语
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