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澳洲公寓市场迎来第二春, 但这些"坑"千万不能踩!

The following article is from 澳房投资见闻 Author Iris


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  • 前言

  • 澳洲公寓需求超过独立房

  • 投资公寓避雷指南

  • 结语


前言


澳洲公寓市场,意料之外又情理之中地再次崛起了!


过去的两年里,澳洲人涌入偏远地区追逐更大的空间和不同的生活方式,购房者对公寓房的需求,特别是在都市地区出现了下降,不过这一趋势现在看来正在逆转。



REA数据显示,今年3月份,买家对公寓房的咨询量猛增,这很大程度上是由都市房产的需求增长所推动。


3月份的公寓房查询量占总查询量的近1/3(32.8%),是2020年3月以来的最高占比。


澳洲公寓房需求超过独立房


与去年3月相比,在 Realestate.com.au上公寓房的查询量上升了16.6%,而同期独立房的查询量下降了4.4%,地皮的查询量下滑了5.1%。


随着官方加息迫在眉睫,购房者可能已经在寻找更实惠的住房选择。


投资者也越来越多,国际学生和移民的回归,以及16年来的最低租房空置率,使内城区的公寓房更受欢迎。



租房市场也有类似的趋势,在过去一年里,对公寓房的租赁需求增长超过了独立房。


在分析租房需求的变化时,比较了各州2021年3月至2022年3月的每个房源浏览量,衡量了网站realestate.com.au上挂出的出租房源被浏览的平均次数。


在此期间,墨尔本、悉尼、布里斯本和阿德莱德出租的公寓房浏览量的增长都超过了100%。



这一增长远远超过了同一城市独立房需求的增长,这也可能是由于边境开放和从偏远地区重返工作地的人流所推动。


人口最多的城市市区的公寓房需求增长也快于偏远地区的公寓房租房需求。


投资公寓避雷指南


不过其实在澳洲买公寓,学问也大着呢。


下面这些“坑”,您可千万别踩!


项目周边规划


很多客人在买房的时候,都会为了窗外的景观而“冲动消费”,却忘了窗外的景观是最容易改变的。这便需要买家认真研究项目周边的规划。


项目周边规划中或已有的便利交通、名校、医疗机构、购物中心和活动场所都会在更大程度上决定物业未来增值潜力。购房之前,尽量详细了解项目周边的规划,才能对未来的增值做出更准确的判断。



建筑质量


公寓的质量直接影响公寓的居住和持有成本。质量较差的公寓项目,往往施工经验不足,使用的建筑材料也差强人意,短期内这些问题往往被掩盖,而经过一段时间后,物业的质量问题导致频繁的维修将直接反映在物业费的不断提高,进而给房主带来较大的经济损失。



建议在选择公寓项目时,选择有质量保证、有口碑的大型开发商项目,一家开发商的历史、过往项目都可以作为参考。


采光VS通风


地处南半球的澳大利亚,朝北为阳面。不少买家都非常关心房间的采光,因此更青睐东北朝向的户型。但其实,在一个适当层高的公寓里,多窗的朝南户型反而比少窗的朝北户型更具投资价值,因为通风也是一个重要的考量。


内部结构与装修


除了户型格局,需要注意的是公寓交房标准都是完成了室内的硬装,因此地毯的材质以及厨具的品牌等也都决定了房子的价值。越是注重品质的大型开发商,装修越考究,无论是自住还是投资,都会更受欢迎。



光与噪音


绝大多数公寓都建在内城区的繁华地段,建议选择较高楼层以降低光污染和噪音污染对生活带来的影响。


结语


虽然我们今天捧了一波公寓,但其实无论是公寓、独立屋还是联排别墅,投资澳洲房产还是要根据长线走势来具体问题具体分析,一时冲动可谓买房大忌。


您如何看待澳洲楼市?评论区可以和大家探讨一番。



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