千军万马过独木桥：澳联储第9次加息落地，有多少人要流离失所了？
昨天下午，一个不招人喜欢的大人物又干了一件不招人喜欢的大事情。
澳联储主席洛威博士在周二下午14:30宣布再次加息25基点，虽然这只是2023年的第一次加息，而且力度也不算大，但是如果从去年5月开始计算，那么澳联储已经累计加息325个基点（3.25%）。
这要是放到中国古代，洛威博士肯定是要被扎小人的。放到石器时代，八成也会被猿人兄弟们用大棒子伺候。
当然，石器时代只要找个洞就能住，而在今天寸土寸金的澳大利亚，无数的家庭正在面临流离失所的危险，因为房屋贷款的按揭成本正在飞速上涨。
以一份价值50万澳元的25年期房贷为例，从去年5月加息开始至今，每月按揭成本已经上升900澳元。价值100万澳元的同期房贷，则每个月面临近2,000澳元的成本激增。
如果我们以澳洲前几大首府城市的中价房（median）来估算，那么绝大多数家庭面临的每月额外支出应该是在1,800澳元，甚至更高。
加息决议落地后，洛威博士严词表示：“联储董事会的优先要务是将通胀压制回目标区间。高通胀严重影响百姓的生活，对经济的正常运转带来损害。”
如果硬要从这句话里挑毛病，那就是压制通胀不只是央行的“要务”，而是职责和存在的意义之一。
那么在澳联储连续9次加息之后，澳洲的通胀是否得到控制了呢？
答案是完全没有，反而在最新一次数据（22Q4）中突破33年新高，达到了7.8%。
要知道，全球通胀重灾区的美国、英国和欧盟，已经在加息之后出现了明显的回落，而澳联储距离“目标区间”的2~3%，差的不是一星半点。
所以从老百姓的角度来看，加息简直就是加了个寂寞。除了增加了房贷负担，物价水平也根本没有得到控制。
面对这种来自按揭和生活成本的两面夹击，就连不明觉厉的猿人兄弟们都吓出一身冷汗。
但是，最糟糕的远远还没有结束，而是刚刚开始。
本周，几家澳洲地产数据龙头公布了一系列可怕的数据：
全澳租金出现双位数暴涨——悉尼11.5%、布里斯班13.1%、阿德莱德12.6%、佩斯11.9%
所有首府地区独立房屋租金平均上涨14.6%
所有首府及偏远地区房屋空置率全线跳水至0.8%（100套出租房里只有1套空置）
房屋租赁市场极度短缺的原因，《澳洲财经见闻》在此前已经报道过——大量净移民（预测30万）的迅猛涌入，大肆推动了对出租房的需求。
毕竟一落地就直接买房子的肯定是少数，所以剩下的大部分外来人口只能千军万马过独木桥，抢租仅剩的出租房。
但是，坏消息还没有结束，就在上周，中国教育部突然宣布将取消承认远程学习文凭的特殊认证规则，并呼吁中国留学生尽快返回国外的校园学习。
这则消息虽然促进了中澳经贸关系的进一步回暖，但是大量的中国留学生也将几乎齐步涌入澳洲，那么已经低于个位数的房屋空置率将如何承担这4万名学生呢（Corelogic估算数字）？
结果显而易见：房地产市场的竞争和内卷将更加激烈，对医疗、交通等公用设施的压力也将越来越大。
在这种可预见性较强的大概率事件面前，许多澳洲本地人，无论种族，都对前工党总理陆克文提出的“大澳大利亚计划”恨之入骨。
如果更大的澳大利亚意味着更严苛的生存条件、更高昂的生活成本和更激烈的资源竞争，那么为什么会有人支持呢？
或者说，澳大利亚在国际舞台上的招牌——好山好水好安逸，都不复存在的话，那么还有多少人愿意来澳洲呢？
问得再简单点：既然房屋都不够供应，为什么还要不断接纳更多海外人口流入呢？
很多人在感到愤怒的同时，并不理解这背后的逻辑和“大澳大利亚计划”的关系。
其实这也许正是推进这一计划的关键一步——将经济实力不足的人口逼向外郊区甚至偏远地区，而那些因为利率不断走高而无法支付按揭的，也将最终面临违约，被迫向市场供应更多住房。
这样一来，不仅缓解了首府中心地区的拥挤，也出现了一大批向外扩张的人口。
人口，就是经济发展的最核心要素。
这些人口对新区域的住房、医疗、教育、交通等需求，又将促成新的政府支出，对经济带来更多动力。
这个过程就是大浪淘沙。
另外，我们不要忘记在俄乌战争和全球供应链混乱造成的建材价格风暴中，有超过5,000家规模不等的澳洲建筑公司破产，这些公司退出市场后所留下的缺口，又将由谁来填补？
所以，成就“大澳大利亚计划”的另一片拼图，极有可能就是将如雨后春笋一般出现的新一代建筑公司。不断高企的租金则是吸引海外投资者赴澳购房，以及鼓励本地资金流向建筑业的巨大噱头。
在新地区如果能够实现人口、住房、基建、资金、就业、税收这个循环，并不断扩大，那么“大澳大利亚”或许将变成一个不可逆的事实。
但是，这样的大澳大利亚是否还会是人们心目中的移民天堂呢？
再看近点，因新增人口对住房的需求而推高的房租和物价，同样是推高通胀的助燃剂（澳洲统计局ABS统计项目），那么澳联储是否还将继续不断加息呢？通胀目标又将在什么时候实现呢？
得了，今天就聊到这，小编又要去排队看出租房了。
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