其他
【听代表说】董宇澜：建议加快推进商品房预售制度改革
点击上方蓝字关注我们
JIUSAN
董宇澜：市人大代表、九三学社杭州市委参政议政工作委员会副主任、杭州市经济信息中心创新与高技术发展部主任
住房是居民家庭的主要资产。在推进共同富裕建设的背景下，稳定住房市场，规避房地产领域风险，对保障民生、调节收入分配起到的作用不可忽视。
董宇澜说，随着房地产市场的降温，房地产预售制度的弊端和危害性逐渐显现，楼盘烂尾、逾期交付、货不对板、质量不佳等问题凸现。杭州是全国最早实行土地储备制度和经营性土地公开招拍挂的城市，是商品住宅市场最活跃的城市，有责任有义务为全国商品房预售制度改革探索先行经验。
针对商品房预售制度造成的以上问题，董宇澜提出了改革建议。
用好价格调节工具
要用好价格调节工具，推动市场逐步缩短预售周期。建立与预售房屋交付年限相挂钩的限价措施。交付年限越长的，限价相对越低。
透明预售、透明建造、透明交付
要提升预售商品房信息透明度。实施“透明售房2.0”，推动预售、建造、交付的全过程数字档案规范、透明、易查。透明预售，制定预售需公开信息标准，主动公开房地产工程项目在设计审批阶段形成的刚性指标、关键信息，以及购房者关心的其他相关信息；透明建造，在建设阶段开发商定期提供建造过程、建设进度、质量检测等关键环节信息，接受社会监督；透明交付，在收房阶段各方验收主体提供工程验收资料等收房专业依据，实现住房阳光验收。
健全房地产市场信用体系
要加强商品房开发全链条数字化监管。在做好预售资金监管的基础上，加强对房地产项目审批、销售、建造、验收、交付等全过程的数字化监管，通过对全链条数据的综合研判挖掘，实现对重点问题的精准靶向治理；健全房地产市场信用体系，对信用记录不良的开发商采取提高抽检频度、暂停项目预售等惩戒措施。