东湾上市一栋22万的房子，湾区房价终于下跌了吗？
东湾奥克兰市一栋因火灾而严重损毁的房屋，日前以$220,000的价格挂牌上市。
房子2卫2卧，算上花园总占地面积436平方米，门口是大马路，隔一个街口就是Fremont High School。
（图片来自Zillow，版权属于原作者）
虽然房子是真的破，甚至需要推倒重建，但22万美元的价格可以说是非常惊人了。湾区一向是地比屋值钱，今年四月圣何塞一栋被烧得惨不忍睹的房子，上市10天就被人买走，成交价90万美元。
（图片来自SFGate，版权属于原作者）
这栋22万美元的破屋，应该是近一段时间来，奥克兰乃至东湾所有待售房屋中最便宜的了。
（图片来自SFGate，版权属于原作者）
不少有心但无力在湾区买房的人蠢蠢欲动，房产经纪表示，房子周二挂牌上市以后，她已经接到了至少15个人打电话过来咨询看房事宜。
（图片来自SFGate，版权属于原作者）
“如果这栋房子没有烧毁，应该可以卖到650k左右，所以现在的出价算是神级deal了，我称它为contractor's special。”
（图片来自SFGate，版权属于原作者）
22万美元，在美国不算特别发达的地区或许可以买到一栋很不错的小洋楼了，但在中位房价85万美元的东湾奥克兰，别说22万，50万以下的房子都很难找。
（图片来自Wiki，版权属于原作者）
不过，东湾这栋22万破屋的上市，似乎坐实了最近房市降温的新闻，大家都在猜：湾区房价终于要到头了吗？
圣何塞居民Sean Cook，暑假的时候想把自己位于Willow Glen的家卖掉，出价300万。
（图片来自TMN，版权属于原作者）
一开始他觉得，不用2个礼拜房子铁定能卖出去，因为隔壁邻居开春的时候用3天就卖掉了房子，出价比他还高，要330万美元。
（图片来自TMN，版权属于原作者）
但是两个月后，Sean Cook的四卧精致小别墅仍旧挂在市场上。上个月，他甚至主动降价20万，但房子仍然无一人问津。
（图片来自TMN，版权属于原作者）
“想想湾区房地产市场的火热，再想想自己降价都卖不出去房，忍不住开始怀疑人生。”
经历了不断打破纪录的上涨后，湾区炙手可热的房地产市场似乎正在降温。 “For Sale”标志在卖家前院停留的时间越来越长，注册了Zillow的买家越来越频繁地收到价格下降警报，有时甚至一降就是数十万美元。
（图片来自TR，版权属于原作者）
虽然8月传统上是湾区房地产交易放缓的月份，但有分析师感觉最近的放缓比平常的夏季要更加低迷。
根据咨询公司Core Logic上周公布的数据，今年6-8月，湾区房屋成交量连续三个月同比下降，达到了2011年以来的最低点。
与去年8月相比，今年8月湾区九县中有7个县，房屋成交量均有下滑：
（图片来自Curbed，版权属于原作者）
整个湾区今年8月比去年8月，少卖了845栋房。
（图片来自Curbed，版权属于原作者）
Core Logic分析，造成这种现象的原因之一，是湾区的房价实在太高，买家出现了疲软。
8月湾区房价中位数
Santa Clara County（南湾） 124万
San Francisco County（旧金山） 148万
San Mateo County（半岛） 142万
Alameda County（东湾） 91万
Contra Costa County （东北湾） 62万
而另一个原因，是更高的房贷利率推高了房屋所有权的成本。上个月，平均30年固定抵押贷款利率攀升至4.72％，为2011年以来的最高水平。
（图片来自TMR，版权属于原作者）
Core Logic的分析师表示，变少的买家群体允许房屋库存增长： “湾区暂时从一个极度紧缩的房产市场，变为了一般紧缩的市场。”
这给了买家们更多时间来挑选心仪的房子，不用再像前几个月，打仗一样跟几十个其它买家比速度、比出价，甚至还要写作文给卖家陈述想买房的原因。
（图片来自TMN，版权属于原作者）
而另一边，卖家们则显得有些迷茫，几个月前邻居那种“人在家中坐，offer如雨下”的悠闲似乎已经行不通了。
（图片来自TMN，版权属于原作者）
不少时间紧迫的卖家，不得不降价出售自己的房子。8月，东湾和南湾三个县，降价出售的房屋数量与去年同期相比都有所增加，成交价高于出价的房屋也有所减少。
（图片来自TMN，版权属于原作者）
这栋奥克兰的蓝色小洋楼，2个月前降价10万，现价$998,888，但仍然卖不出去。
（图片来自TMN，版权属于原作者）
而一些不是那么急的卖家，选择继续观望。比如在圣何塞拥有一套公寓的Diane Whitney，原本想卖掉湾区的房子，搬到俄勒冈或者华盛顿州去享受退休生活：“我开始重新审视自己想要搬离湾区的想法，我觉得我可能还没有准备好。”
（图片来自Wiki，版权属于原作者）
至于这种低迷会持续多久，分析师认为要看接下来几个月的湾区房产交易量才能得出结论。不过，即使是短暂的昙花一现，房市降温也足以让囊中羞涩的买家暂时松一口气：“这给了你一滴滴希望，一滴‘也许有一天我就真的能在湾区买房’这样的希望。”
本文由快报小编整理编辑自SFGate、The Mercury News，未经许可不得转载，否则将进行追究。图片来自网络，版权属于原作者。
→ 吃货福音！动动手指坐等全美最新鲜、最方便的纯手工包子送到家！
→ 别浪费加州的阳光！周末约一波超刺激好玩的漂流，去过都说值！
→ 她们都是好皮肤美人代表！高清镜头素颜都没在怕的重点是这个！